Решение по делу № 2-345/2023 от 22.05.2023 - о признании договора о передаче жилья в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о включении доли в наследственную массу умершей.

22RS0003-01-2023-000338-40

Дело № 2-345/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Животченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, Акционерному обществу «Промышленный» о признании договора о передаче жилья в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о включении доли в наследственную массу умершей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, Акционерному обществу «Промышленный» о признании договора о передаче жилья в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о включении доли в наследственную массу умершей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и совхозом «Промышленный» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Заринского сельсовета Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

В указанной квартире на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти она была зарегистрирована по адресу: <адрес>. На день смерти совместно с умершей проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО3 (супруг), ФИО2 (сын).

К имуществу ФИО4 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО3. ФИО2 оформил отказ от наследства в пользу ФИО3. ФИО1 заявление о принятии наследства не подавала. Других наследников к имуществу ФИО4 нет.

Поскольку доли сособственников не были определены в договоре, оформить наследственные права не представляется возможным.

Просят признать договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность в части передачи жилого помещения в собственность ФИО3, включив в качестве сособственников жилого помещения на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2. Определить за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 доли равными по 1/4 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Включить в наследственную массу после смерти ФИО4 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания; Администрация Заринского сельсовета, ФИО1 просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и совхозом «Промышленный» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с указанием количество членов семьи - четыре человека. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Заринского сельсовета Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

Согласно представленной справке Архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края, совхоз «Промышленный» был реорганизован в Краевое государственное унитарное предприятие «Промышленный» (КГУП «Промышленный»); в свою очередь, КГУП «Промышленный» было реорганизовано в Алтайское краевое государственное унитарное предприятие «Промышленный» (АКГУП «Промышленный»). АКГУП «Промышленный» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в Открытое акционерное общество «Промышленный» (ОАО «Промышленный»), ОАО «Промышленный» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Акционерное общество «Промышленный» (АО «Промышленный»), которое является действующим предприятием.

ДД.ММ.ГГГГ в Заринской сельской администрации зарегистрировано Дополнение к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве покупателей указаны ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО7.

Согласно свидетельству о рождении №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: ФИО3 и ФИО8.

Согласно копии свидетельства о браке №, ФИО3 и ФИО8 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия ФИО9.

Согласно копии свидетельства о рождении №, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители ФИО3 и ФИО4.

Как следует из справки о заключении брака, ФИО10 и ФИО7 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. Жене присвоена фамилия ФИО11, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО2 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

С учетом изложенного, суд признает договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность в части невключения в договор ФИО4, ФИО7, ФИО2 недействительным, со внесением изменений, указав в качестве сособственников ФИО4, ФИО11 (до брака ФИО9) Елену Александровну, ФИО2.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно материалам дела, после ее смерти нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является супруг ФИО3. В качестве наследственного имущества указана, в том числе, доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Суд определяет доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> по 1/4 доли каждому: ФИО3, ФИО4, Струковой (до брака ФИО9) Елене Александровне, ФИО2.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании.

С учетом изложенного, 1/4 доля в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Заринского сельсовета Бийского района Алтайского края, Акционерному обществу «Промышленный» о признании договора о передаче жилья в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, о включении доли в наследственную массу умершей, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность в части невключения в договор ФИО4, ФИО7, ФИО2 недействительным, указав в качестве сособственников ФИО4, ФИО11 (до брака ФИО9) Елену Александровну, ФИО2.

Определить доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, равными по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Установить факт владения и пользования на праве общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес>.

Включить 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением, лица участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 26 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко