Дело № 2-847/2023

28RS0005-01-2023-000647-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области обратилась в суд с иском, указывает, что между администрацией Благовещенского района Амурской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязанности по оплате арендных платежей не исполняет. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости внесения оплаты, но данная претензия оставлена без внимания. Согласно акту сверки, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 468 рублей 54 копейки. Согласно информации отдела муниципального контроля администрации Благовещенского муниципального округа земельный участок не огорожен, зарос сухой растительностью, какая-либо деятельность не ведется, объекты капитального строительства отсутствуют.

Ссылаясь на ст. 309, 310, 330,331,609, 610, 614 ГК РФ, истец просит:

- взыскать с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате земельного участка в размере 101 468 рублей 54 копейки;

- расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Судом установлено, что в распоряжении муниципального образования <адрес> находится земельный участок <номер> в <адрес> (муниципальный округ), <адрес>.

На основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО4, объект недвижимости предоставлен в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату ежегодно в размере 18 112 рублей 43 копейки (раздел 2 договора). За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.п.2.3 раздела 2). Также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п 4.2).

Актом приёма - передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объект недвижимости, претензий не имеется.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил, а ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что обязательства истца по предоставлению ответчику в аренду объекта недвижимости исполнены.

Согласно информационному письму отдела муниципального контроля администрации Благовещенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ <номер> земельный участок с кадастровым <номер> не огорожен по периметру. Участок зарос древесно-кустарниковой и сухой травянистой растительностью. Какая-либо деятельность не ведется. Объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

Истцом ответчику была направлена претензия <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой администрация Благовещенского муниципального округа <адрес> уведомляет ответчика о необходимости внесения задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 63 231 рубль 75 копеек и пени 38 236 рублей 79 копеек в течение 10 дней с момента получения претензии, данная претензия оставлено ответчиком без исполнения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ответчика по уплате истцу арендной платы и пени, предусмотренные договором аренды, не исполнены. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и пени ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

Расчёт задолженности по арендной плате и пеням, представленный истцом, ответчиком также не оспорен.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учётом того, что ответчиком нарушаются условия договора в части внесения платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу данной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина при обращении в суд размере 3 229 рублей, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

решил:

исковые требования администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <номер>, выдан <данные изъяты> в городе Благовещенске ДД.ММ.ГГГГ).

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан МО УФМС России по <адрес> в городе Благовещенске ДД.ММ.ГГГГ) обязанность возвратить администрации Благовещенского муниципального округа земельный участок <номер> в состоянии не хуже, чем при передаче ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <номер>, выдан МО УФМС России по <адрес> в городе Благовещенске ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Благовещенского муниципального округа Амурской задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 231 рубль 75 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору в размере 38 236 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан МО УФМС России по <адрес> в городе Благовещенске ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 229 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 9 октября 2023 года.

Судья Н.Г. Залунина