Апелляционное определение по делу № 2-496/2023 от 25.07.2023

................

Судья – Тимченко Ю.М. Дело № 33-23517-23

Дело № 2-496\23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Клыш Е.В.

с участием прокурора ...........9

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 9 марта 2023 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - квартиры расположенной по адресу ............ гора, ............А, .............

В обосновании требований истец указывает, что ему принадлежит на праве собственности спорная квартира по адресу ............ гора, ............А, ............, которое он приобрел в порядке наследования после смерти его сестры ...........2. .......... он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но до настоящего времени его право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, считает, что это право ему принадлежит в силу закона и оно подтверждено решениями судов и справкой выданной нотариусом о принятии наследства. Истец указывает, что на протяжении длительного времени с марта 2020 г. ответчики незаконно проживают в принадлежащей ему квартире, пользуются ею без его согласия и на его просьбы освободить ее от своего присутствия не реагируют.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ...........10, явившись в судебное заседание, иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 9 марта 2023 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения - отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора об отмене решения, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от .......... ........ «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из выписки из ЕГРН от .......... следует, что на спорное жилое помещение - квартиру площадью 62,2 кв., расположенная по адресу ............ гора, ............А, ............, кадастровый ........, право собственности ни за кем не зарегистрированы.

Из наследственного дела ........ следует, что ...........2, умерла .......... и в соответствии со ст. 1113 ГК РФ с ее смертью открылось наследство.

По заявлению ФИО1 от .......... нотариусом Сочинского нотариального округа ...........11 возбуждено указанное наследственное дело.

В поданном нотариусу ФИО1 заявлении указано, что он заявляет о принятии наследства, а наследниками умершей ...........2 являются ее брат - ФИО1, а также ее сын ...........12, ее супруг ...........13, а наследство состоит из квартиры расположенной по адресу ............ гора, ............А, .............

В нотариальном деле имеются заявления от ...........12, ...........13 о том, что они отказываются от своего права на наследство.

В наследственном деле имеется копия договора купли-продажи квартиры от .......... (л.д.65) между ...........14 и ...........2 по которому последняя купила квартиру расположенную по адресу ............ гора, ............А, .............

Из копии договора найма от .........., акта передачи квартиры и имущества от .......... следует, что между ...........13 и ФИО2 с ФИО3 был заключен договор найма выше указанного спорно жилого помещения квартиры расположенной по адресу ............ гора, ............А, ............, при этом наймодателем выступал ...........13 зарегистрированный в этой квартире по месту жительства.

Указанным договором ...........13 предоставил ФИО2 и ФИО3 указанное жилое помещение в найм для их проживания сроком по .......... с уплатой ежемесячной платы за найм в размере 15 000 рублей.

Указанное жилое помещение фактически передано ФИО4 в пользование по указанному договору.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку наследство до настоящего времени не оформлено, то фактически отсутствуют правовые основания к оформлению и регистрации прав на спорное и утверждения ФИО1 о том, что он является единственным наследником к имуществу умершей ...........2 и им принято это наследственное имущество не нашло своего подтверждения.

Однако, с данным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ ........ от 29.05.2012г «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества, и является исключением из общего правила, опрeдeляющeгo возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Таким образом, право собственности возникло у ФИО1 с момента открытия наследства, и являясь собственником имущества, имеет право владеть и пользоваться им, а также требовать устранения всяких нарушений прав собственника.

В соответствии со ст.617 по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, заключить договор найма жилого помещения и предоставить его в пользование иных лиц может только собственник или управомоченное лицо.

...........13 не является ни собственником, ни нанимателем спорного жилого помещения.

Договор найма ответчиками заключен с лицом, не имеющим право сдавать данное жилое помещение.

Кроме того, договор найма заключен на период с 05.01.202 года по 31.12.2025 года (л.д.32) не прошел государственную регистрацию как предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем является незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия, отменяя обжалуемое решение, считает необходимым принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 9 марта 2023 года - отменить. Принять по делу новое решение, которым:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - квартиры расположенной по адресу ............ гора, ............А, .............

Апелляционное определение может быть обжаловано в 4 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: