Решение по делу № 2-1413/2023 от 13.10.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета и выселении.

УИД 66RS0015-01-2023-001445-27

Дело № 2-1413/2023

Мотивированное решение составлено 13.10.2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора г. Асбеста Широковой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета и выселении,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета и выселении, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости *Номер* от *Дата*, предыдущим собственником квартиры был ПАО Сбербанк на основании постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от *Дата*. В указанной квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО2 Право пользования указанной квартирой истец ответчику не предоставляла.

По мнению истца, законных оснований для регистрации и проживания ответчика в ее квартире в настоящее время не имеется, в связи с чем, ответчик подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В настоящее время ответчик проживает и остается зарегистрированным в квартире, в связи с чем, препятствует истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением.

Истец просит выселить и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, мнение по иску не представил.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости *Номер* от *Дата*, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО3

Как следует из договора, объект по адресу: *Адрес*, принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от *Дата*, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации *Номер* от *Дата*. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, дата регистрации *Дата*.

На основании решения Асбестовского городского суда от *Дата* по делу *Номер* иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на предмет залога, на принадлежащую на праве собственности ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 745 686 рублей 90 копеек, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде аукциона путем продажи на публичных торгах, вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно договору купли-продажи от *Дата*, какие-либо права ФИО2 по пользованию жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, в данном договоре не отражены.

Как следует из п.1.5 договора, в объекте зарегистрирован, и не снят с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем, ФИО2, *Дата* г.р. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности в нем лиц.

Согласно справке МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский от *Дата* по адресу: *Адрес*, зарегистрирован ФИО2, *Дата* г.р., с *Дата*

В судебном заседании установлено, что ФИО2, *Дата* г.р. по адресу: *Адрес*, не проживает, что подтверждается актом, составленным техником-смотрителем ООО «Мастер Дом» в присутствии свидетелей.

Как следует из искового заявления, право пользования спорной квартирой истец ФИО2 не предоставляла, оснований для его регистрации и проживания в квартире в настоящее время не имеется, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Ответчик совместного хозяйства с истцом никогда не вел, членом ее семьи не является. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в квартире, в связи с чем, препятствует истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1 как собственнику жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение право пользования квартирой бывшим собственником не сохраняется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении – квартире по адресу: *Адрес*, однако в данном жилом помещении не проживает.

Таким образом, требования в части выселения ФИО2 не обоснованы, тогда как требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 членом семьи собственника не является, соглашение о пользовании ответчиком квартирой не заключено, а его регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным требования истца удовлетворить частично, а именно, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу ФИО1, *Дата* года рождения (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении, отказать.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова