УИД № 21RS0019-01-2025-000133-58
Дело №2-204/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Ядрин
Ядринский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 960 кв.м и на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,70 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО2 После смерти ФИО1 истец приняла наследство по завещанию в виде 1/3 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Право собственности на 2/3 доли не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользовалась жилым домом и земельным участком, она и члены ее семьи постоянно проживают по данному адресу, истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества. Ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 обратилась в суд, указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным свыше 15 лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Ядринского нотариального округа Чувашской Республики ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как следует из материалов дела, спорными являются 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 5 960 кв.м и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,70 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
На основании решения одиннадцатой сессии Иваньковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.7 ФИО1, проживающему в <адрес> Чувашской Республики, выделен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок площадью 0,59 га.
Решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО1 земельным участком площадью 5960 кв.м, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги на хозяйство по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в хозяйстве по указанному адресу записаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником первой очереди по закону являлась его жена ФИО2, наследником по завещанию – внучка ФИО3
После смерти ФИО1 открыто наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, выдано ФИО3, право собственности которой на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на 2/3 доли в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 5 960 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,7 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая при жизни оформить наследственные права после смерти своего супруга ФИО1 не успела. Согласно реестру наследственных дел единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО2 не открыто.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Иваньковской сельской администрацией Чувашской Республики, усматривается, что совместно с ФИО2 в <адрес> в <адрес> Чувашская Республика проживали ФИО3 с мужем и детьми.
С ДД.ММ.ГГГГ истец и ее семья зарегистрированы по указанному адресу.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО3 с 2001 года и до настоящего времени, то есть в течение установленного законом срока приобретательной давности, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания.
С 2001 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, имущество не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности: на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 960 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>; на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,70 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ю.Е.Петрова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.