Решение по делу № 2-721/2025 от 07.05.2025 - о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя.

Дело № 2-721/2025

УИД 75RS0023-01-2025-000697-05

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года <...>

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего Петрова А.В.,

при секретаре Гантимуровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полимер» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Полимер» - ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, судебных расходов, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства:

ФИО1 с 08 июня 2010 года проживает по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу в период с 01.02.2018г. по настоящее время осуществляет ООО «Полимер» на основании договора управления от 01.02.2018г., заключенного с Комитетом городского хозяйства Администрации городского округа «Город Чита».

Для оплаты услуг содержания и текущего ремонта общего имущества в вышеуказанном доме применяются тарифы, установленные в муниципальном образовании городской округ «Город Чита».

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям поме-щений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) в соответствии с тарифами, действующими на территории Забайкальского края.

Ответчиком обязанность по оплате предоставляемых услуг исполняется ненадлежащим образом, плата в установленные законом сроки не производилась.

По состоянию на 31.12.2024г., задолженность должника перед взыскателем за период с 01.02.2018г. по 31.02.2024г. составляет 131909, 41 руб., из которых 77402,97 руб. - основного долга и 54506, 44 руб. пени за просрочку платежа.

Истцом были предприняты меры по взысканию части задолженности с ответчика путём подачи заявления о выдаче судебного приказа в мировой суд и такой приказ был получен, но 18.12.2024 г. судебный приказ был отменен по заявлению ответчика, следовательно, задолженность подлежит взысканию в порядке искового производства.

Для обращения в суд истец заключил договор возмездного оказания услуг юридической помощи в рамках которого оплатил 15 000 рублей вознаграждения специалисту. Данные судебные расходы в соответствии с процессуальным законодательством подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные услуги в размере 131909,41 руб.

- взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины;

- взыскать с ответчика по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

01 апреля 2025 года определением Черновского районного суда г. Читы к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа «Город Чита», Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита».

В судебное заседание представитель истца ООО «Полимер» ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Третьи лица Администрация городского округа «Город Чита», Администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита», о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя третьего лица- администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита». В соответствии с постановлением Администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ № «О снятии статуса общежития с жилых домов, расположенных на территории городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ № с общежития по указанном адресу снят «общежитие» и все жилые помещения переведены в статус жилых помещений социального пользования, ФИО1 с заявлением о заключении договора социального найма не обращался.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от 1 февраля 2018 года ООО «Полимер» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.__).

Как установлено из материалов дела, по адресу: <адрес> по настоящее время зарегистрированы ФИО1, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах (л.д.__).

В соответствии с постановлением Администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ № «О снятии статуса общежития с жилых домов, расположенных на территории городского округа «Город Чита» жилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес> присвоен статус жилых помещений в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда социального использования с момента заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 и частью 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

ООО «Полимер» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 Судебный приказ, выданный по заявлению взыскателя 22 ноября 2022 года, отменен определением мирового судьи судебного участка № 11 Черновского судебного района г. Читы от 18 декабря 2024 года, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Из справки о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в период с 01.02.2018 по 31.12.2024 г.г. надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 131909, 41 руб., в том числе пени в размере 54506,44 руб. (л.д.___).

Судом представленный стороной истца расчет проверен, является верным.

Доказательств внесения оплаты жилищных и коммунальных услуг ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании суммы долга обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть первая статьи 98 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче иска ООО «Полимер» уплатило государственную пошлину в размере 4957 руб.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего, отнесены расходы на оплату услуг представителей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полимер» и ФИО2 заключён договор возмездного оказания услуг, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по защите прав и интересов ООО «Полимер» в рамках рассмотрения иска о взыскании с ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, задолженности по оказанию услуг содержания общего имущества дома.

За исполнение услуг заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 15000 руб.

Интересы ООО «Полимер» при рассмотрении настоящего гражданского дела представлял ФИО2 на основании доверенности, который составил и предъявил в суд исковое заявление.

Учитывая сложность дела, количество составленных представителем ООО «Полимер» процессуальных документов и время, необходимое на подготовку этих документов, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме в сумме 15000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Полимер» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу ООО «Полимер» (<данные изъяты>) задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные услуги в размере 131 909 руб. 41 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4957 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Петров