№2(1)-450/2022 56RS0005-01-2022-000886-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абдулино 05 октября 2022 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя третьего лица ООО «Земля» - кадастрового инженера ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, ФИО7 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ... с вышеназванным исковым заявлением, указав в его обоснование, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ... серии ... ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... и ..., соглашения об определении долей от ...; договора дарения доли земельного участка от ..., свидетельства о праве на наследство по закону серии ... ... от ... принадлежит 4/9 доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общая площадь - 970000 кв.м. ФИО4 (фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака от ... серии VII ...) на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ... ... от ... принадлежит ... доли земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общая площадь - ... кв.м. ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ... ... от ... принадлежит ... доля земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общая площадь - ... кв.м. ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ...6 от ... принадлежит ... доли земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общая площадь - ... кв.м. ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ...4 от ... принадлежит ... доли земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, общая площадь - ... кв.м. Они ... обратились в ООО «Земля» с заказом о проведении кадастровых работ с целью подготовки межевого плана для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., АО им. К.Маркса, общей площадью - ... кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО3, границы земельного участка с кадастровым номером ... частично расположены в пределах береговой полосы, поймы реки, в ... Зона охраны природных объектов - Прибрежная защитная полоса Бассейн реки Дёма, река Курмейка на территории .... Для исправления обнаруженной реестровой ошибки был подготовлен межевой план, в котором исправлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером ..., отодвинуты границы от береговой полосы и поймы реки, которые увеличились и изменились за последние годы, что сделало непригодными земли для использования по назначению. В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ранее выделенного из земельного участка с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... образован ... в результате выдела из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером ... Согласно выписке из ЕГРН ... от ..., правообладателями земельного участка с кадастровым номером ... (единое землепользование) являются администрация МО Абдулинский городской округ .... Истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... координаты характерных точек границ земельного участка:
Номер точки
X
У
1
615 552,54
2 228 012,09
2
615 227,55
2 228 166,64
3
615 066,38
2 228 271,08
4
614 926,51
2 228 461,24
5
614 997,95
2 228 555,99
6
615 399,63
2 228 439,00
7
615 733,00
2 228 225,99
1
615 552,54
2 228 012,09
30
618 657,81
2 227 371,37
31
618 277,42
2 227 406,39
32
617 779,28
2 227 424,91
33
617 422,86
2 227 427,60
34
617 430,92
2 227 499,47
35
617 949,99
2 227 496,95
36
618 516,43
2 227 456,96
37
618 659,84
2 227 452,77
30
618 657,81
2 227 371,37
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
н 1
615 882,73
2 227 650,87
2,5
н2
615 961,66
2 227 762,69
2,5
н3
616 006,96
2 227 823,88
2,5
н4
615 901,96
2 228 105,49
2,5
н5
615 714,42
2 228 100,36
2,5
н6
615 507,80
2 228 131,31
2,5
н7
615 426,60
2 228 125,80
2,5
н8
615 323,26
2 228 122,80
2,5
н9
615 198,46
2 228 171,53
2,5
н10
615 153,69
2 228 208,64
2,5
н 11
615 174,38
2 228 254,59
2,5
н12
615 311,83
2 228 218,17
2,5
н13
615 423,69
2 228 176,38
2,5
н14
615 523,68
2 228 175,04
2,5
н15
615 527,26
2 228 190,09
2,5
н16
615 469,97
2 228 249,88
2,5
н17
615 327,17
2 228 354,64
2,5
н18
615 275,00
2 228 374,51
2,5
н19
615 222,40
2 228 387,31
2,5
н20
615 125,67
2 228 377,26
2,5
н21
614 999,63
2 228 399,54
2,5
н22
615 005,22
2 228 354,77
2,5
н23
615 129,34
2 228 260,66
2,5
н24
615 148,44
2 228 225,68
2,5
н25
615 142,97
2 228 186,57
2,5
н26
615 289,22
2 228112,17
2,5
н27
615 688,28
2 227 869,51
2,5
и 1
615 882,73
2 227650,87
2,5
н50
617 947,68
2 227 239,30
2,5
н51
617 959,29
2 227 323,17
2,5
н52
617 872,64
2 227 346,61
2,5
н53
617 766,02
2 227 352,10
2,5
н54
617 599,67
2 227 348,47
2,5
н55
617 427,87
2 227 351,18
2,5
н56
617 309,11
2 227288,06
2,5
н57
617 136,12
2 227 239,88
2,5
н58
617 137,92
2 227 164,49
2,5
н59
617627,27
2 227 237,22
2,5
н50
617 947,68
2 227 239,30
2,5
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования и просили удовлетворить по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Представитель третьего лица ООО «Земля» ФИО3 поддержала требования истцов, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении признала исковые требования истцов в полном объеме.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц ООО «Земля», Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, дело разрешить с учетом действующего законодательства и представленных в суд документов.
Суд с учетом мнения представителя истца и в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
Согласно положениям части 2 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременнос осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На возможность исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу, указано также в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.05.2017 года №14-05616-ГЕ/17.
Таким образом, по смыслу закона, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении частей границ земельного участка допустимо. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно пункту 5 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, категория земель: земли сельхозначения, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, местоположение: ... Земельный участок является многоконтурным, образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером .... Правообладателями данного земельного участка являются ФИО1 – ... доли в праве, запись регистрации ... от ...; ФИО2 - ... доли в праве, запись регистрации ... от ...; ФИО5 – ... доли в праве, запись регистрации ... от ...; ФИО1 - ... доли в праве, запись регистрации ... от ...; ФИО9 – - ... доли в праве, запись регистрации ... от ...; ФИО6 - ... доли в праве, запись регистрации ... от ...; ФИО1 - ... доли в праве, запись регистрации ... от ....
По сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... с местоположением: ..., ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, был поставлен на кадастровый учет .... В особых отметках выписки указано, что граница земельного участка состоит из 3 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 – ... кв.м, 2 – ... кв.м, 3- ... кв.м. Согласно описанию местоположения границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером ... располагается в следующих координатных точках:
Номер точки
X
У
1
615 552,54
2 228 012,09
2
615 227,55
2 228 166,64
3
615 066,38
2 228 271,08
4
614 926,51
2 228 461,24
5
614 997,95
2 228 555,99
6
615 399,63
2 228 439,00
7
615 733,00
2 228 225,99
1
615 552,54
2 228 012,09
30
618 657,81
2 227 371,37
31
618 277,42
2 227 406,39
32
617 779,28
2 227 424,91
33
617 422,86
2 227 427,60
34
617 430,92
2 227 499,47
35
617 949,99
2 227 496,95
36
618 516,43
2 227 456,96
37
618 659,84
2 227 452,77
30
618 657,81
2 227 371,37
Средняя квадратичная погрешность 2,5 м.
В ЕГРН содержатся сведения о расположении земельного участка с кадастровым номером ... в границах зон с особыми условиями:
- с реестровым номером ... наименованием: водоохранная зона Бассейн реки Дёма, река Курмейка на территории ...;
- с реестровым номером ... наименованием: прибрежная защитная полоса Бассейн реки Дёма, река Курмейка на территории ...;
- с реестровым номером ..., наименованием: прибрежная защитная полоса Бассейн реки Дёма, река Каратай-Садак на территории Абдулинского, ...ов ...;
- с реестровым номером ..., наименованием: водоохранная зона, Бассейн реки Дёма, река Каратай-Садак на территории ...
- с реестровым номером ..., наименованием: зона с особыми условиями использования территорий - охранная зона ... ....
Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН на основания заявления кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, извещения о проведении общего собрания участников долевой собственности, опубликованного в газете «Абдулинские просторы» от ... ..., извещения об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, опубликованного в газете «Абдулинские просторы» от ... ..., протокола общего собрания участников долевой собственности А/О им.К.Макса от ....
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером ... местоположение: ..., ... ..., являются ФИО7 – ... га, запись регистрации: ... от ..., муниципальное образование Абдулинский городской округ ... - ... га, запись регистрации ... от ..., 9,7 га, запись регистрации ... от ....
Кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО3, являющейся членом СРО Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров», ... в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... подготовлен новый межевой план.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 по указанному межевому плану следует, что кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером ... проводились для исправления реестровой ошибки в местоположении границ. При проведении кадастровых работ было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... частично расположены в пределах береговой полосы, поймы реки, в ЗРУИТ ... Зона охраны природных объектов – прибрежная защитная полоса. Для исправления обнаруженной реестровой ошибки был подготовлен межевой план, в котором исправлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером ... отодвинуты границы береговой полосы и поймы реки, которые увеличились и изменились за последние годы, что сделало непригодными земли для использования по назначению.
Из вышеизложенного следует, что большая часть земельного участка с кадастровым номером ... не может быть использована истцами в дальнейшем для сельскохозяйственного использования в виду того, что часть земельного участка располагается в пределах береговой линии, то есть в зоне охраны природных объектов - приобрежной защитной полосы бассейн реки Дема, реки Курмейка на территории ..., в связи с чем имеется необходимость исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....
Межевой план подготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и не опровергается.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:01:0000000:737, местоположение: ... собственниками которого являются ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, а также в связи с отсутствием спора о расположении границ земельного участка с кадастровым номером ... собственниками которого являются ФИО7 и администрация муниципального образования Абдулинский городской округ ..., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Поскольку необходимо в Единый государственный реестр недвижимости внести сведения о координатах поворотных точек вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 56:01:0000000:737 по представленным в межевом плане координатам, поворотные точки которого накладываются на земельные участки, то необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек прежнего земельного участка с кадастровым номером ...
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ..., ФИО7 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ... Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... координаты характерных точек границ земельного участка:
Номер точки
X
У
1
615 552,54
2 228 012,09
2
615 227,55
2 228 166,64
3
615 066,38
2 228 271,08
4
614 926,51
2 228 461,24
5
614 997,95
2 228 555,99
6
615 399,63
2 228 439,00
7
615 733,00
2 228 225,99
1
615 552,54
2 228 012,09
30
618 657,81
2 227 371,37
31
618 277,42
2 227 406,39
32
617 779,28
2 227 424,91
33
617 422,86
2 227 427,60
34
617 430,92
2 227 499,47
35
617 949,99
2 227 496,95
36
618 516,43
2 227 456,96
37
618 659,84
2 227 452,77
30
618 657,81
2 227 371,37
Внести изменения в сведения Единого Государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
н 1
615 882,73
2 227 650,87
2,5
н2
615 961,66
2 227 762,69
2,5
нЗ
616 006,96
2 227 823,88
2,5
н4
615 901,96
2 228 105,49
2,5
н5
615 714,42
2 228 100,36
2,5
нб
615 507,80
2 228 131,31
2,5
н7
615 426,60
2 228 125,80
2,5
н8
615 323,26
2 228 122,80
2,5
н9
615 198,46
2 228 171,53
2,5
н10
615 153,69
2 228 208,64
2,5
н 11
615 174,38
2 228 254,59
2,5
н12
615 311,83
2 228 218,17
2,5
н13
615 423,69
2 228 176,38
2,5
н14
615 523,68
2 228 175,04
2,5
н15
615 527,26
2 228 190,09
2,5
н16
615 469,97
2 228 249,88
2,5
н17
615 327,17
2 228 354,64
2,5
н18
615 275,00
2 228 374,51
2,5
н19
615 222,40
2 228 387,31
2,5
н20
615 125,67
2 228 377,26
2,5
н21
614 999,63
2 228 399,54
2,5
н22
615 005,22
2 228 354,77
2,5
н23
615 129,34
2 228 260,66
2,5
н24
615 148,44
2 228 225,68
2,5
н25
615 142,97
2 228 186,57
2,5
н26
615 289,22
2 228112,17
2,5
н27
615 688,28
2 227 869,51
2,5
и 1
615 882,73
2 227650,87
2,5
н50
617 947,68
2 227 239,30
2,5
н51
617 959,29
2 227 323,17
2,5
н52
617 872,64
2 227 346,61
2,5
н53
617 766,02
2 227 352,10
2,5
н54
617 599,67
2 227 348,47
2,5
н55
617 427,87
2 227 351,18
2,5
н56
617 309,11
2 227288,06
2,5
н57
617 136,12
2 227 239,88
2,5
н58
617 137,92
2 227 164,49
2,5
н59
617627,27
2 227 237,22
2,5
н50
617 947,68
2 227 239,30
2,5
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина
...