86RS0002-01-2023-004350-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Школьникова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4619/2023 по исковому заявлению акционерного общества «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту – АО «РНУ ЖКХ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются совместными собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, ул. <адрес>. АО «РНУ ЖКХ» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в г. Нижневартовске. Свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда и общедомовые нужды ответчики не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> у них образовалась задолженность в размере 53111,79 руб. и пени в размере 6474,31 руб. В адрес ответчиков направлялось предупреждение об имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит в солидарном порядке взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт жилого фонда и общедомовые нужды за период с <дата> по <дата> в размере 53111,79 руб., пени за период <дата> по <дата> в размере 6474,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1988 руб.
Представитель истца АО «РНУ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по адресам, указанным в исковом заявлении и адресным справкам от <дата>, по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи - «истек срок хранения».
Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд считает, что ответчики ФИО1 и ФИО2 извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждено материалами дела, в частности протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от <дата>, что в качестве управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Нижневартовске была выбрана АО «РНУ ЖКХ»
Материалами дела подтверждается, в частности выписками из ЕГРН, что <адрес>, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2
Из справок о регистрации формы № (копии), справки № и № от <дата>, выданных ЖЭУ «Северный» АО «РНУ ЖКХ», усматривается, что в спорной квартире с <дата> значится зарегистрированной по месту жительства ФИО1, <дата> года рождения, с ней на данной жилой площади зарегистрирован ее сын ФИО3, <дата> года рождения. ФИО2, <дата> года рождения, с <дата> значится зарегистрированным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Исходя из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений ст.ст. 244, 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленного стороной истца расчета взыскиваемой суммы задолженности, баланса лицевого счета, платежного извещения за февраль 2022 года, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> по ул. <адрес> в г. Нижневартовске за период с <дата> по <дата> составляет 53111,79 руб.
Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, при этом контррасчет со стороны ответчиков в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлен, размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности также не предоставлено.
Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в общем размере 53111,79 руб., размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не предоставлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в солидарном с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 53111,79 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлены расшифровки расчета пени за период с <дата> по <дата> по оплате коммунальных услуг за жилое помещение № в общем размере 6474,31 руб., которые судом проверены, признаны правильными и обоснованными.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до настоящего времени не исполнены, имеются основания для взыскания в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 пени, общий размер которой по состоянию на <дата> составляет 6474,31 руб., в связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в указанном размере, оснований для ее уменьшения суд не усматривает.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 1988 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, ФИО2, паспорт гражданина РФ №, в пользу акционерного общества «Ремонтно-наладочное управление жилищно-коммунального хозяйства», ИНН №, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 53111 рублей 79 копеек, пени в размере 6474 рубля 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1988 рублей, а всего взыскать 61574 рубля 10 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023.
Председательствующий судья А.Е. Школьников