УИД 71RS0001-01-2025-002440-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1467/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа № по которому ФИО2 предоставил ФИО3 денежные средства в размере 3 000 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор об ипотеке земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Основываясь на изложенном, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно истцом ставится вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска ФИО2 в полном объеме, указав, что ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Подольского РОСП ГУ ФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 предоставил ФИО3 в собственность денежные средства в размере 3 000 000 руб., а ФИО3 обязался возвратить указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения исполнения заемщиком денежных обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об ипотеке.

Согласно указанному договору ФИО3 предоставил в залог недвижимое имущество в виде:

земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 500 руб.

Обращение взыскания на предмет залога производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

Частью 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о согласованной стоимости земельных участков, согласно которому стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 1 200 000 руб., то есть 600 000 руб. каждый.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела. Допущенные ответчиком нарушения, обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога, принадлежащего ответчику, в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, с установлением начальной продажной стоимости: на земельный участок с кадастровым № в размере 600 000 руб.; земельный участок с кадастровым № в размере 600 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО3 реализовал свое право, предоставленное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска выражено ответчиком в письменном заявлении, которое приобщено к материалам настоящего дела, согласно которому последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему понятны.

У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются письменными документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом того, что истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 3 000 руб., что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить также требование истца о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога:

земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости продажи предмета залога в размере 600 000 руб.;

земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости продажи предмета залога в размере 600 000 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года.

Председательствующий судья