Дело №2-880/2022
55RS0013-01-2022-001494-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Исилькульский городской суд Омской области в составе
председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,
при секретаре Клениной М.С.,
рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 29 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Новорождественского сельского поселения, администрации Исилькульского городского поселения, Межмуниципальному Исилькульскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о восстановлении земельного участка на кадастровом учете,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к администрации Новорождественского сельского поселения, администрации Исилькульского городского поселения, Межмуниципальному Исилькульскому отделу Управления Росреестра по Омской области о восстановлении земельного участка на кадастровом учете. В обоснование иска, со ссылкой на ст.131 ГК РФ, ст.70 Земельного кодекса РФ, ч.7 ст.1, ч.1 ст.5, п.2 ч.4 ст.8, ч.7 ст.72 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», п.177 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. №943 указано, что они являются собственниками по 1/5 доли квартиры по адресу <адрес>, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Под данным домовладением расположен земельный участок кадастровый №, площадью 832 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, было рекомендовано обратиться в суд с требованием о восстановлении кадастрового номера земельного участка. Снятием земельного участка с кадастрового учета нарушены их права по оформлению земельного участка в собственность. Снятием земельного участка с кадастрового учета нарушены их права на оформление земельного участка в собственность.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.
Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания представители ответчиков администрации Исилькульского городского поселения, Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, администрации Исилькульского муниципального района, администрации Новорождественского сельского поселения, в судебное заседание не явились, последний просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал на отсутствие возражений против заявленных требований.
Истица ФИО1, представитель истцов ФИО5, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным основаниям.
Исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности с учетом заявленных требований, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, №, №, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5, являются собственниками 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ, к числу принципов земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пп. 4 п.2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, помимо прочего, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В силу п.2 ч.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ, кадастровый номер объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в ЕГРН.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 832 кв. м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым номером №, статус записи о земельном участке – временный, дата истечения действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер, к таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 настоящего Федерального закона: они утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости; если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с ч.7 ст.72 Федерального закона №218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок кадастровый №, площадью 832 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.
Из ответа Администрации Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, со ссылками на ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, следует, что истцам отказано в предоставлении земельного участка в <адрес>, по причине того, что на образуемом земельном участке располагается многоквартирный дом.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В силу ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение содержится в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из указанных норм, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, следует, что квартиры №№ в доме имеют общую стену без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Таким образом, квартира, принадлежащая истцам на праве собственности, находится в доме блокированной застройки.
Постановлением Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 800 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
В результате проведенных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, месторасположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>, кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка, в процессе межевания установлены границы земельного участка, его площадь – 832 кв.м., границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, в том числе и с собственником <адрес> – ФИО, утверждена схема расположения земельного участка.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет под самостоятельным кадастровым номером - 55:06:050302:15, который принадлежит на праве собственности ФИО
С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что истцы являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, при этом земельный участок под каждой квартирой жилого дома блокированной застройки сформирован самостоятельно, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Восстановить на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок кадастровый №, площадью 832 кв.м., земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.Г.Глазкова
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022 г.