Дело №2-542/2022
УИД:23RS0028-01-2022-000658-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 27 июля 2022 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах своих и несовершеннолетних Д.А., Д.М., к ФИО3 о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке.
В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что 17.04.2022 года между продавцами ФИО3, действующей от своего имени и по доверенности от имени К.Л. и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А., Д.М., был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым , земельного участка с кадастровым , расположенных по адресу: (с рассрочкой платежа).
Согласно п.4 договора стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 471000 рублей.
Оплата стоимости объектов производится в следующем порядке: сумму в размере 1000 рублей за приобретение земельного участка передана покупателями продавцам до подписания договора, а часть суммы в размере 470000 рублей, будет перечислена на расчетный счет продавца ФИО3 , открытый в ПАО Сбербанк, в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862, за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданному , на сновании решения УПФ РФ в на имя ФИО2
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2022 года. В связи с тем, что расчет по сделке произведен после заключения договора купли-продажи, Росреестром было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН 26.04.2022 года сделана запись регистрации в отношении жилого дома и в отношении земельного участка в пользу продавцов К.Л. и ФИО3
Согласно справке от 17.06.2022 года, выданной УПФР, средства материнского (семейного) капитала, принадлежащие ФИО2 были использованы на оплату приобретаемого жилья по договору купли-продажи от 17.04.2022 года по адресу: Средства были перечислены платежным поручением от 01.06.2022 года в сумме 470000 рублей на счет продавца ФИО3
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 17.04.2022 года перед продавцами исполнены в полном объеме.
В настоящее время у них отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, так как К.Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Лабинского района управления ЗАГС Краснодарского края.
На основании изложенного истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым и земельного участка с кадастровым , расположенных по адресу: в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона от 26.04.2022 года и от 26.04.2022 года, установленных в пользу продавцов К.Л. и ФИО3
Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО3 представила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в интересах своих и несовершеннолетних Д.А., Д.М. и просила суд рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.
Рассмотрев заявление ФИО3 о признании исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в интересах своих и несовершеннолетних Д.А., Д.М., суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий, которые разъяснены сторонам.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах своих и несовершеннолетних Д.А., Д.М., к ФИО3 о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым и земельного участка с кадастровым , расположенных по адресу: , в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистраций обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу продавцов К.Л. и ФИО3, от 26.04.2022 года от 26.04.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья