К делу №2-2475/2025
УИД 23RS0024-01-2025-003514-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «19» ноября 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
представителя ответчика - адвоката Шестакову Н.Е., назначенной судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующей по ордеру №444575 от 11.11.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лино Де Суза ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Лино Де Суза ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 23:45:0101334:126, общей площадью 134,9 кв.м., которая расположена в <адрес>. В указанном домовладении до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства бывший собственник - ответчик Лино Де Суза ФИО2, проживающая в Испании. Фактический адрес последней не известен, контактов с ней у истца нет. Договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен истцом с ФИО3, действовавшей по доверенности от имени ответчика.
Каких-либо личных вещей ответчика в доме не осталось, членом семьи истца она не является. Добровольно выписаться ответчик инициативы не проявляет, тем самым нарушает права собственника. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета возможным не представляется. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении правами проживающих в ней лиц не имеется.
В связи с чем просит суд признать ответчика Лино Де Суза ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, согласно поступившему заявлению уточнили заявленные требования, просили признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика – адвокат Шестакова Н.Е. в судебном заседании просил суд проверить законность и обоснованность заявленных требований, исследовать доказательства и принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Представитель третьего лица – ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> кадастровым номером 23:45:0101334:126, общей площадью 134,9 кв.м., расположенной в <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке №И250001199 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик Лино Де Суза ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из объяснений истца, ответчик была зарегистрированы в данном домовладении на момент его приобретения истицей. С момента смены собственника ответчик по месту своей регистрации не проживает, членами ее семьи не является, коммунальные платежи не осуществляет, личных вещей в доме не имеет.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Судом установлено, что в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением.
Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник Дино де Суза ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени по неизвестной истцу причине взятые на себя обязательства не исполнила.
Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи и адресной справкой, представленной в материалы дела.
Как следует из части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая, что ответчик не является членом семьи ФИО1, в спорном жилом помещении не проживает, в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения не состоит, соглашений о сохранении за ними права пользования спорным жилым домом с истцом ею не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим истцу, у нее нет, суд находит требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Разрешая требования о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Истец ФИО1 просит взыскать с Лино Де Суза ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2600 рублей и расходы на оплату услуг представителя ФИО4 по Договору на оказание юридических услуг по ведению гражданского дела от ДД.ММ.ГГГГ за представительство в суде в размере 20 000 рублей. Указанные средства были внесены на счет ИП ФИО4
На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципа разумности, принимая во внимание объем проделанной представителем по делу работы, суд считает, что судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей и расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2600 рублей в соответствии со ст. 94 ГПК РФ являются необходимыми расходами по делу, поэтому подлежат взысканию с Лино Де Суза ФИО2 в пользу ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Лино Де Суза ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Лино Де Суза ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Лино Де Суза ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Лино Де Суза ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 03 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД <адрес>, код подразделения 232-039, в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг по нотариальному удостоверению доверенности в размере 2600 рублей, а всего 25 600 (двадцать пять тысяч шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Красюкова