РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14242/2022 по исковому заявлению ФИО1 к фио, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . Москва, адрес , выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу,.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 16 мая 2022 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Квартира приобретена с использованием кредитных средств Банка ВТБ (ПАО), в ЕГРН внесена соответствующая информация о залогодержателе. Согласно п.1.6 договора в квартире зарегистрированы и проживают ответчики и после регистрации и перехода права на имя истца ответчики должны произвести как физическое так и юридическое освобождение квартиры по вышеуказанному адресу в течение 30 дней.

Истец обратился в досудебном порядке в ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета и фактическом освобождении жилого помещения, однако ответчики проигнорировали данное требование, пояснив в устном порядке что добровольно квартиру не освободят и с регистрационного учета не снимутся.

Поскольку в указанной квартире зарегистрированы и проживают прежний собственник квартиры и члены его семьи – ответчики фио, ФИО2, которые членами семьи истца никогда не являлись, нарушаются права истца как собственника жилого помещения. В связи с тем , что ответчики отказываются сняться с регистрационного учёта и выселиться из квартиры в добровольном порядке, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Учитывая, что истец и ответчики о месте и времени проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, а также принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Рассматривая требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и правоотношения сторон, квалифицирует данное требование как требование о прекращении права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: адрес, адрес и находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от 16 мая 2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрирован 24.05.2022, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 77:13:0020209:58-77/072/2022-8.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО3, паспортные данные и ФИО2, паспортные данные

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 утратили правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после её отчуждения истцу за прежним собственником и членами его семьи не сохраняется, в связи с чем, требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении их права пользования спорным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики фио и ФИО2 проживают в спорном жилом помещении в отсутствие согласия собственника, право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и подлежат выселению из него.

Доводы стороны ответчика о том, что в настоящее время ему и членам его семьи негде проживать, правового значения для принятия решения о прекращении права пользования спорным жилым помещением бывшим собственником квартиры не имеют, поскольку в настоящее время переход права собственности на квартиру к истцу зарегистрирован, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, паспортные данные и ФИО2, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

фио ФИО4

Мотивированное изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2022 года