Дело № 2-557/2022

УИД 22RS0004-01-2022-000767-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Банк Уралсиб» о признании договора об ипотеке прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных исковых требований указал, что определением суда от 28.06.2018 завершена процедура реализации имущества должника ФИО1, который освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. В дальнейшем истцу стало известно, что ряд объектов недвижимости обременены залогом в пользу третьих лиц, а именно:

- земельный участок (земли населенных пунктов, для строительства здания по производству крупяных изделий), общей площадью 26104 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый) – установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», договор об ипотеке от 14.12.2007г.;

- объект нежилого назначения: здание по переработке с/х продукции литер А, общей площадью 1906, 4 кв.м, инвентарный №, по адресу: <адрес>, № (кадастровый) - установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», договор об ипотеке от 14.12.2007г.;

- земельный участок (земли населенных пунктов, для реконструкции здания пекарни), общей площадью 722,79 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> № (кадастровый) – установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», договор об ипотеке от 22.01.2008г.;

- объект нежилого назначения: здание, общей площадью 788,7 кв.м, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, № (кадастровый) - установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», договор об ипотеке от 22.01.2008г.;

- земельный участок, общей площадью 818 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, № (кадастровый) – установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», договор об ипотеке от 22.01.2008г.

Истец просит признать прекращенным Договор об ипотеке от 14.12.2007, заключенный между ФИО1 и ПАО «Банк Уралсиб» в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу <адрес>, а также Договор об ипотеке от 22.01.2008, заключенный между ФИО1 и ПАО «Банк Уралсиб» в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ПАО «Банк Уралсиб», представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный закон) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу положений п. 1 ст. 19 Федерального закона (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 22.01.2008 между ФИО1 и ПАО «Банк Уралсиб» был заключен договор об ипотеке. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Банком по кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога (п.1.1 Договора об ипотеке). Согласно п.2.1. Договора предметом ипотеки является:

- земельный участок (земли населенных пунктов, Кинотеатр «Авангард»), общей площадью 818 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2007г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 24 декабря 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.12.2007 года. Кадастровый номер объекта №

- земельный участок (земли населенных пунктов. Для реконструкции здания пекарни), общей площадью 722,79 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.08.2007г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 24.09.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 29 августа 2007 года. Кадастровый номер объекта №

- здание, общей площадью 788,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, на основании Договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 25.04.2007г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 19.10.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 01.08.2007. Кадастровый номер объекта №

Кроме того, 14.12.2007 между ФИО1 и ПАО «Банк Уралсиб» был заключен договор об ипотеке. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств перед Банком по кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога (п.1.1 Договора об ипотеке). Согласно п.2.1. Договора предметом ипотеки является:

- земельный участок (земли населенных пунктов, для строительства здания по производству крупяных изделий), общей площадью 26104 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий Залогодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2007г. и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 24 сентября 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 29.08.2007 года. Кадастровый номер объекта №

- здание по переработке с/х продукции, общей площадью 1906,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, на основании Договора купли-продажи от 21.06.2004г. № и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 04.10.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 16.07.2004. Кадастровый номер объекта №

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2022. Кроме того, из Выписки усматривается регистрация ипотеки 14.12.2007 на основании договора об ипотеке от 14.12.2007, а также регистрация ипотеки 22.01.2008 на основании договора об ипотеки от 22.01.2008 ограничение прав и обременение объектов недвижимости установлено в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб».

Из определения Арбитражного суда Алтайского края от 28 июня 2018 года по делу №А03-20088/2015 следует, что в отношении должника ФИО1 завершена процедура реализации имущества. ФИО1 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В пункте 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 названной статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Требования кредитора ПАО «Банк Уралсиб» возникли до обращения ФИО1 в Арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), в связи с чем, обязательства ФИО1 перед ПАО «Банк Уралсиб» прекращены.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о признании Договора ипотеки в отношении недвижимого имущества прекращенным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным договор об ипотеке от 14.12.2007г. заключенный между ФИО1 (ИНН №) и ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН <***>), в отношении объектов:

- земельный участок (земли населенных пунктов, для строительства здания по производству крупяных изделий), общей площадью 26104 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- здание по переработке с/х продукции литер А общей площадью 1906, 4 кв.м, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать прекращенным договор об ипотеки от 22.01.2008г. заключенный между ФИО1 и ПАО «Банк Уралсиб», в отношении объектов:

- земельный участок (земли населенных пунктов, для реконструкции здания пекарни), общей плошадью 722,79 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №;

- объект нежилого назначения: здание общей площадью 788,7 кв.м, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадь 818 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Е.В. Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2022 г.