УИД: 14RS0035-01-2025-011092-70

Дело № 2-7026/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Александровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Байкальский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то что, на основании кредитного договора № от 25.04.2023 г. выдало кредит ФИО1 в сумме ___ рублей на срок ___ месяцев под ___ % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – квартира, общая площадь: ___ кв. м., адрес: ____ кадастровый номер: №. Залогодатель квартиры ФИО1 Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 22.05.2025 задолженность ответчика составляет 4 703 144,53 рублей, в том числе: просроченные проценты – 273 986,31 рублей, просроченный основной долг – 4 426 276,92, неустойка за просроченный основной долг – 95,41 рублей, неустойка за просроченные проценты – 2 785,89 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор <***> от 25.04.2023 г., взыскать задолженность по кредитному договору в размере 4 703 144,53 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 922,01 рублей, и обратить взыскания на предмет залога: - квартира, общая площадь: ___ кв. м., адрес: ____ кадастровый номер: №, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости 3 292 800 рублей (согласно заключению о стоимости имущества № от 26.05.2025 г.)

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств и заявлений не направил. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела, в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 25.04.2023 года между истцом и ответчиком ФИО1, заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 4 450 000 рублей на срок 360 месяцев под ___ % годовых, а ответчик принял их и обязался вернуть в соответствии с условиями, предусмотренными указанным договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку до выдачи кредита по залог: объект недвижимости квартира, общая площадь: ___ кв. м., адрес: ____ кадастровый номер: №,

Из материалов дела установлено, что ответчиком денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, у ФИО1, образовалась задолженность, размер которой по расчетам истца по состоянию на 22.05.2025 г. составляет 4 703 144,53 рублей, в том числе: просроченные проценты – 273 986,31 рублей, просроченный основной долг – 4 426 276,92, неустойка за просроченный основной долг – 95,41 рублей, неустойка за просроченные проценты – 2 785,89 рублей.

Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает, принимается как верный, иных расчетов суду не представлено.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исполнение обязательств истцом подтверждено документально, ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполнил, доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, оснований освобождения ответчика от исполнения принятых обязательств не имеется, в связи, с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности и расторжении кредитного договора.

Таким образом, с ответчика ФИО1, в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности по кредитному договору в сумме 4 703 144,53 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости квартира, общая площадь: ___ кв. м., адрес: ____ кадастровый номер: №.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости 3 292 800 рублей (согласно заключению о стоимости имущества № от 26.05.2025 стоимость имущества составляет 4 116 000 рублей) также подлежат удовлетворению. Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет согласно заключению о стоимости имущества № от 26.05.2025 г.

Доказательств иной стоимости имущества сторонами не представлено.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 96 922,01 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Байкальский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.04.2023 г. заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» в лице филиала Байкальский Банк ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Байкальский Банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 25.04.2023 г. в размере 4 703 144,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 922,01 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости квартира, общая площадь: ___ кв. м., адрес: ____ кадастровый номер: №, определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости, то есть в размере 3 292 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Идентификаторы сторон:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Байкальский Банк ПАО «Сбербанк» - ОГРН <***>, ИНН <***>;

ФИО1, ____ года рождения, уроженец ___, паспорт <...>, выдан 04.07.2019 ОВМ МУ МВД России «Якутское»;

Судья Л.А. Ефимова

Решение изготовлено 21 августа 2025 года