РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Быстровой А.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1136/23 по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что она зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> Данное жилплощадь выделялась её родителям, что подтверждает выписка из протокола <номер> заседания исполнительного комитета Раменского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>., а также талон ордера на получение жилой площади отцом ФИО2 от <дата>. о предоставлении ему в пользование 34кв.м. В период проживания в данном жилом доме занимаемая её семьей общая была предоставлена освободившаяся жилая площадь под расширение. площадь была увеличена с 34.0 кв.м.до 67.8 кв.м. Первоначально в доме, который частично занимает истец, проживали четыре семьи, после смерти одного из соседей родителям истца. Когда <дата> умерла соседка по дому ФИО3, её семья стала фактически занимать помещения в данном жилом доме общей площадью 105.7 кв.м. ФИО1 не может реализовать свое право на заключение договора социального найма, поскольку получила отказ от администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>., ввиду наличия различия в площади жилого помещения по представленным документам. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением - частью жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 105.7 кв. м, жилой площадью 73,8 кв. м. на условиях социального найма и обязать администрацию Раменского городского округа заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения -
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик администрацией Раменского городского округа извещена, представитель не явился, мнения по иску не представил.
Третье лицо ФИО4 извещен, в судебное заседание не явился.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы приобщенного гражданского дела <номер> полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО5 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно имеющейся копии технического паспорта на указанный дом по состоянию на <дата> год, представленной БТИ, в доме расположено 2 квартиры: 1 однокомнатная общей площадью 27,1 кв. м (частная) и муниципальная шестикомнатная общей площадью 105,7 кв. м (муниципальная). В доме имеется самовольная пристройка. Предположительно были объединены две квартиры в одну, которую и занимают истцы./Гр.дело <номер> л.д. 93-103/.
Согласно представленной копии контрольного талона к ордеру <номер> от <дата> г., выданному ФИО6, указан адрес без номера квартиры. Из данной копии следует, что предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью 34,0 кв. м на семью из 4-х человек, в том числе ФИО1
Согласно выписке из лицевого счета, <адрес>, в которой зарегистрирована семья Мезяновских имеет общую площадь 67,8 кв. м, жилую - 52,0 кв. м; согласно техническому паспорту <адрес> имеет общую площадь 105,7 кв. м, жилую - 73,8 кв. м. В реестре муниципального имущества Раменского городского округа значится <адрес> общей площадью 105,7 кв. м.
Истец обращалась в Администрацию Раменского городского округа с просьбой заключить с ней договор социального найма на занимаемое жилое помещение площадью 67,8кв.м, однако ей было отказано в виду отсутствия документа подтверждающего право пользования жилым помещением в этой площади, о чем истице сообщено письмом от <дата>./л.д.21/
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами ФИО1 вселена в квартиру в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность её проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась.
Поскольку вселение ФИО1 в спорное жилое помещение произведено в <дата> году, суд с учетом положений ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о применении к возникшим между сторонами жилищного законодательства РСФСР, Российской Федерации и Гражданского кодекса о найме жилого помещения с учетом их действия во времени.
Исходя из положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), действовавшего в период вселения истца пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.
Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец пользуется спорной квартирой и зарегистрирована в ней с момента вселения, оплачивает коммунальные платежи по этой квартире. Зарегистрированный в квартире ФИО4 не возражает против заключения договора соцнайма.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действующей в момент заселения истца и членов его семьи в спорную квартиру, обязанность по правильному оформлению документов и хранении ордера лежала на наймодателе жилого помещения.
Учитывая длительность проживания ФИО1 в спорной квартире, регистрацию по данному адресу, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, а также то, что его право на проживание в данной квартире никто не оспаривал, суд приходит выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры в
площадь которой согласно лицевого счета составляет 67,8кв.м, на условиях договора социального найма.
Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено. При этом суд не находит оснований для признания за истицей право пользования жилым помещением площадью 105,7кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением общей площадью 67,8кв.м, в том числе жилой 52,0кв.м по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию Раменского городского округа Московской области заключить с ФИО1 (паспорт <...>) договор социального найма жилого помещения общей площадью 67,8кв.м, в том числе жилой 52,0кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года