Дело №

УИД55RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд

в составе председательствующего Милль А.В.,

помощника судьи Лёшиной В.О.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев 19 августа 2022 года в открытом судебном заседании в

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, Департаменту жилищной политики Администрации о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, указав, что ему была предоставлена квартира по адресу: , которую он на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, обменял на квартиру по адресу: , принадлежавшую ФИО12, ФИО5, ФИО13 и ФИО6 (ФИО8) А.О. ФИО22 не вселялись в указанную квартиру, а обменяли ее на квартиру по адресу: . 1 , принадлежавшую ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи вселились в квартиру по адресу: проживают в ней до настоящего времени, открыто, непрерывно владеют недвижимым имуществом, несут бремя его содержания. течение всего периода владения истцом квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, квартиру из его владения никто не истребовал.

Имея намерение приватизировать квартиру, истец обратился в БТИ, в справке о принадлежности квартиры ее собственниками указаны ФИО12, ФИО5, ФИО13 и ФИО6 (ФИО8) А.О.

Поскольку в течение более 29 лет ФИО4 владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 70 лет Октября ул., , кадастровый №, в силу приобретательской давности.

Определениями Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищной политики Администрации , ФИО2.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3, Департамент жилищной политики Администрации .

Истец ФИО4 и его представитель ФИО19, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что все участники договоров мены зарегистрировали право собственности на полученные в результате этих сделок квартиры за собой, в последующем эти квартиры продали. Обращались в суд с иском о признании права собственности по договорам мены, присутствовавшая в процессе ФИО6, действующая по доверенности от ФИО5, исковые требования признала, однако, ФИО2 в судебное заседание не являлся, исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО1, ФИО3, Департамент жилищной политики Администрации , третьи лица Управление Росреестра по , ФИО2, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО20 против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что их с истцом дети ФИО1, ФИО3 в спорной квартире не проживают и интереса в приобретении квартиры в собственность не имеют, о времени и месте рассмотрения дела извещены и участвовать не намерены, квартира в итоге в любом случае достанется им. Она в свою очередь не квартиру также не претендует.

Выслушав пояснения позиции лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке №, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», правообладателями квартиры, по адресу: 70 лет Октября ул., числятся ФИО12, ФИО5, ФИО13 и ФИО6 (ФИО8) А.О. Согласно выписке из ЕГРН, правообладатели квартиры, по адресу: 70 лет Октября ул., – отсутствуют.

Согласно справке №, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», правообладателем квартиры по адресу: ул., , числится ФИО2 Согласно материалам регистрационного дела на квартиру по адресу: ул., , ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал данную квартиру ФИО15, который является собственником квартиры согласно выписке из ЕГРН.

В обоснование позиции по делу истцом представлена копия обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро по обмену жилой площади Администрации , согласно которому он и проживающие с ним трое человек (ФИО20, ФИО16, ФИО3) имеют право вселения в порядке обмена с ФИО12 в квартиру по адресу: 70 лет Октября ул., . Копия указанного ордера находилась на хранении в ЗАО «УК Левобережье» и представлена в суд, заверенная печатью данной организации.

По сведениям БУ Исторический архив , обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Бюро по обмену жилой площади Администрации , - на хранение в архив не поступал.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО13, наследственные дела после их смерти не заводились, завещания от их имени не удостоверялись.

Собственником квартиры по адресу: ФИО9 ул., , являлась ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждена в пользу ФИО17, которая является собственником квартиры согласно выписке из ЕГРН.

Опрошенная в рамках гражданского дела № ФИО6 (ФИО8) А.О., действующая по доверенности в интересах ФИО5, пояснила, что они обменяли принадлежавшую им спорную квартиру на квартиру по адресу: , принадлежавшую ФИО21, однако, туда не вселялись и поменяли квартиру на квартиру по адресу: ФИО9 ул., , принадлежавшую ФИО2, квартира в последующем была оформлена на бабушку ФИО18, на основании решения членов семьи.

Согласно копии лицевого счета на квартиру по адресу: 70 лет Октября ул., , с ДД.ММ.ГГГГ истец, его супруга ФИО20, сын ФИО3, дочь ФИО1 зарегистрировались в спорной квартире, ФИО3 был выписан из спорной квартиры, остальные имеют регистрацию в ней по настоящее время.

ФИО20, ФИО3, ФИО1, привлеченные к участию деле, притязаний в отношении спорной квартиры не заявляли.

Как следует из налоговых уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является плательщиком налога на имущество - квартиру по адресу: 70 лет Октября ул., , задолженности по оплате налога не имеет.

В справке-расчете о начислениях и оплатах за содержание и текущий ремонт жилья и ОДН, в период с 2012-2022 г. за квартирой 129 корпус 1 по в не числится задолженность по указанным показателям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ДД.ММ.ГГГГ вселился в квартиру с кадастровым номером 55:36:000000:79539, по адресу: 70 лет Октября ул., на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и с момента вселения постоянно проживал в ней, предыдущие правообладатели квартиры завили об отсутствии притязаний на данную квартиру, зарегистрировали право на полученную в результате обмена квартиру по адресу: . 1 в последующем распорядились ею. Судом также установлено, что регистрация прав в отношении спорной квартиры ФИО4 произведена не была. Следовательно, ФИО4, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом, установлено, что иные лица на протяжении всего периода владения квартирой истцом, о наличии притязании на квартиру по адресу: 70 лет Октября ул., – не заявляли, в реестре муниципального имущества квартира не числится. С момента вселения в спорную квартиру истец несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Изложенное свидетельствует о том, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий спорной квартирой как своей собственной на протяжении более чем 15 лет, приобрел право собственности на нее в силу приобретательской давности.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на корпус 1 по в в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года