УИД: 66RS0052-01-2023-000511-92
Гражданское дело 2-476/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 23 мая 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре Махневой Е.А.,
с участием:
истца – ФИО1 ФИО18,
представителя истца – ФИО2 ФИО19, действующего по устному ходатайству,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО20 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 ФИО21 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Сухой Лог, просит признать за истцом право частной собственности на недвижимое имущество - нежилое здание гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома № по <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ранее квартира принадлежала родителям истца – ФИО5, ФИО6 Отцом ФИО1 ФИО22 – ФИО5 во дворе дома № по <адрес> выстроен гараж, общей площадью №, кв.м., с 1963 года семья В-вых пользуются указанным гаражом. На основании Решения исполнительного комитета Сухоложского городского совета народных депутатов от 21.03.1985 № гражданам, живущим по <адрес>, было разрешено зарегистрировать право собственности на дворовые гаражи. В начале 2000 года родители ФИО1 ФИО23 передали истцу в пользование указанный гараж и автомобиль, после чего истец стал следить за гаражом и пользоваться по прямому назначению – для хранения транспортного средства. Родителями истца право собственности на гараж не было зарегистрировано, в связи с чем, ФИО1 ФИО24 в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО25 поддержал исковые требования.
Представитель истца ФИО2 ФИО26 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указали, что 28.04.2023 представителем ответчика проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, по результатам которого установлено, что территория участка не огорожена, на участке расположен индивидуальный капитальный гараж, объект строительства имеет признаки капитального объекта. По сведениям из ЕГРН спорный объект на кадастровом учете не состоит. Объект расположен в территориальной зоне Ж-1, в которой не предусмотрено размещение индивидуальных гаражей. В установленном порядке истец не обращался за разрешением на условно разрешенный вид использования земельного участка. В Решении исполнительного комитета Сухоложского городского совета народных депутатов от 21.03.1985 № отсутствуют сведения о предоставлении ФИО28 и ФИО6 права на регистрацию спорного гаража. В связи с чем, полагают, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорный объект имеет признаки самовольной постройки (л.д. 53-54).
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав истца, представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ФИО29 ФИО8 29.05.2012 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрели у ФИО5, ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № от 04.06.2012 указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО1 ФИО30 (л.д. 6).
Решением исполнительного комитета Сухоложского городского совета народных депутатов РСФСР от 21.03.1985 № «О регистрации индивидуальных гаражей по <адрес> на праве личной собственности» разрешено провести регистрацию гаражей, расположенных по <адрес> на праве личной собственности за гражданами: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д. 7, 46).
Кадастровым инженером ФИО15 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Год постройки указан – 1963, площадь гаража № кв.м (л.д.8-14).
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости нежилого здания (гаража), площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного имущества составляет 62000 руб. (л.д.15-39).
Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес> – отсутствуют, что следует из уведомления из ЕГРН (л.д.48).
Из выписки правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог от 15.05.2023 № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №) расположен в территориальной зоне: «Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами в городских населенных пунктах», согласно п.2.7.2 условно разрешенным видом использования является размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 57-58).
Согласно Акту выездного обследования земельного участка от 28.04.2023 № и приложенной фототаблице территория участка не ограждена. На участке расположен индивидуальный капитальный гараж, стены гаража выполнены из бетонных блоков. Объект строительства имеет все признаки капитального объекта (л.д. 55-56).
Доводы ответчика о том, что гараж имеет признаки самовольного строительства суд находит несостоятельными ввиду следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ФИО1 ФИО31 владел гаражом с 2000 года, до этого гаражом владел его отец, в течение всего периода местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 ФИО32 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.
Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Факт завершения строительства спорного объекта в 1963 г. установлен техническим планом, сторонами не оспаривается. Отец истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", у него не имелось.
С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства отец истца по окончании строительства приобрел на него право собственности. Однако в настоящее время истец не имеет возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной документации. Таким образом, уполномоченные органы знали о существовании этого объекта и не возражали относительно его сохранения.
С учетом исследованных доказательств, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, гаражом общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО33 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО34 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО35 право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова