Дело №2-1221/2023 14 марта 2023 года

29RS0014-01-2022-007578-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.,

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации ранее возникших прав на отдельные помещения в здании,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (далее – общество, ООО «Север Софт Строй») о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», город Архангельск, ..., ..., без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым номером <№>

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанных объектов недвижимости, однако в регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу истцу и ответчику отказано в связи с связи с тем, что ответчик не обратился с заявлением о прекращении права собственности на здание, в котором находятся данные помещения.

Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, <Дата> между ФИО1 (инвестором) и ответчиком (застройщиком) заключен договор инвестирования <№> (далее – договор), по которому инвестор передает застройщику денежные средства в сумме 2 007 000 рублей (54 645 рублей за 1 кв.м. общей площади результата инвестиционной деятельности) для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а застройщик по завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций передает инвестору результат инвестиционной деятельности в течение 14 календарных дней с момента подписания государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию. Результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение торгового назначения общей площадью 36,6 кв.м, расположенное на четвертом этаже административного здания, строительство которого осуществляется на земельном участке в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска, адрес ориентира: ..., .... Строительство объекта должно быть завершено 04 квартал 2018 года. Передача инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего договора. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. Акт приема-передачи фиксирует фактическую общую площадь результата инвестиционной деятельности, определенную по результатам технической инвентаризации Архангельским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: г.Архангельск, ..., выдано ответчику администрацией МО «Город Архангельск» <Дата>, в связи с чем <Дата> ответчик зарегистрировал право собственности на административное здание с кадастровым номером <№>.

<Дата> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору инвестирования <№> от <Дата>, в соответствии с которым ответчик передал, а инвестор принял результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение площадью <***>, на четвертом этаже административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: <...> ..., <№>Н. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в данном здании находятся иные помещения, а право собственности на здание в целом зарегистрировано за ответчиком <Дата>.

В 2021 году истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение.

<Дата> Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что ответчик не обратился с заявлением о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером <№>

Поскольку ответчиком государственная регистрация прав на помещение не произведена, для государственной регистрации прав на спорный объект истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ). разъяснениями, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление Пленума № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления Пленума <№> для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него. Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления Пленума <№>, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Спорные помещения переданы истцу по акту приема-передачи ответчиком.

Оплата инвестором по договору произведена ответчику в полном объеме, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ответчик не представил на регистрацию спорных объектов требуемые документы, уклоняется от подачи заявлений о регистрации перехода права собственности, не представляет заявление о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:040607:468, для регистрации каждого помещения в здании за ответчиком, с целью государственной регистрации перехода на прав на помещение за ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный объект (помещение) в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», без предварительного осуществления государственной регистрации права за ответчиком на помещение в здании, и без регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.

При этом суд полагает возможным указать, что наличие запретов на совершение регистрационных действий (ареста) в отношении здания по адресу: г. ..., вынесенных службой судебных приставов в отношении ответчика, не распространяется на помещение <№>Н с кадастровым номером <№>, поскольку последнее не принадлежит ООО «Север Софт Строй», являющемуся должником по исполнительным производствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <№> <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации ранее возникших прав на отдельные помещения в здании удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <№> <№>) права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение <№>Н, площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», ... ФИО2, ..., без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым номером <№>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <№> <№>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек (Триста рублей 00 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Поликарпова