Решение по делу № 2-1038/2022 от 06.02.2023 - о признании зарегистрированным право на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000038:53 за <ФИО> отсутствующим и об обязании снести самовольное строение.

Гражданское дело № №

УИД: 05RS0№-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 6 февраля 2023 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании зарегистрированным право на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000038:53 за ФИО3 отсутствующим и об обязании снести самовольное строение,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Избербашский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании зарегистрированным право на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000038:53 за ФИО3 отсутствующим и об обязании снести самовольное строение.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением городской администрации <адрес> № ей был выделен земельный участок по <адрес>А, площадью 450 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ на участок с условным номером 2:2000:9:1 было зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ участку был присвоен кадастровый №.

Согласно приложенной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного участка, а вот согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ собственником указана ФИО3, право которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. То есть один и тот же объект числится за разными собственниками. Кроме того, на её земельном участке ответчица самовольно построила строения, тем самым нарушила право на её частную собственность.

Согласно ст. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N ю, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества. Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Полагает, что у ответчицы не было законных оснований для регистрации права на земельный участок, который был ей выделен еще в 1999 году.

В связи, с чем просит суд признать зарегистрированное право на земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000038:53 за ФИО3 отсутствующим; обязать ФИО3 снести самовольное строение, возведённое на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:53.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям изложенным в нём.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям изложенным в нём, при этом пояснила, что суд предпринял все возможные меры для розыска ответчика, но, так как ответчик не найден, полагала что имеются все основания для вынесения решения в заочном порядке для того, чтобы учесть права ответчика и соблюсти баланс интересов всех сторон. Полагала, что при наличии двух зарегистрированных прав на один и тот же земельный участок с одним и тем же кадастровым номером нарушает права её доверителя. Как Пленум дает разъяснения, что способом защиты является обращение в суд с требованием о признании права отсутствующим, так как зарегистрировано право на один и тот же объект за разными лицами. Её доверительнице еще в 1999 году была выдана данная земля и она зарегистрировала право еще 23 года назад. В 2022 году стало известно о том, что на этот земельный участок зарегистрировано право за ответчиком, с тем же кадастровым номером, по тому же адресу. Полагает, что у истицы возникло право раньше, чем у ответчика и поэтому необходимо восстановить нарушенное право истца путем удовлетворения её требований.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что постановлением Избербашского городской администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1 под индивидуальное жилищное строительство дома по <адрес>А, мерою 450 кв.м.. Данное постановление никем не оспорено, не признано незаконным.

На основании данного постановления Избербашского городской администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ, Дагестанской республиканской регистрационной палатой было выдано ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, сведения о земельном участке с кадастровым номером № с указанием разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку были внесены в государственный кадастр недвижимости. Правообладатель спорного земельного участка значится ФИО1, вид права: постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, суд находит установленным факт выделения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., для постоянного (бессрочное) пользования в установленном законом порядке.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности ФИО1 никем не оспорено.

Разрешая требования первоначального иска, суд учитывает, что снос самовольной постройки по своей правовой природе представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> А и самовольно возвела на нём строение, тем самым нарушив права ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ФИО3 о признании зарегистрированным право на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000038:53 за ФИО3 отсутствующим и об обязании снести самовольное строение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании зарегистрированным право на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000038:53 за ФИО3 отсутствующим и об обязании снести самовольное строение, удовлетворить.

Признать зарегистрированное право на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> А, с кадастровым номером 05:49:000038:53 за ФИО3 отсутствующим.

Обязать ФИО3 снести самовольное строение, возведённое на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000038:53, расположенное по адресу: РД, <адрес> А.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости в ФКП «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по <адрес> и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ахмедханов