Решение по делу № 2-6922/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-6922/2023

50RS0001-01-2023-005346-39

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

с участием прокурора Соковой Д.А., истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили суд признать ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. ком. № 1 и снять их с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что решением Балашихинского городского суда от 15.06.2017, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 были выселены и сняты с регистрационного учета из комнаты 10,8 кв.м, в коммунальной квартире № 5 в доме № 3 по ул. Первомайский проезд, г. Балашиха Московская область, в благоустроенное жильё в многоквартирном доме - комнату № 1 с кадастровым номером ФИО24, площадью 12 кв.м, в 3-х комнатной квартире № 80 по адресу: Московская ФИО26 Так же был заключен договор социального найма жилого помещения № 179-17 от 19.10.2017. С момента подписания договора социального найма и по настоящие время ответчики в комнату не въезжали, фактически в ней не проживали. Личные вещи не перевозили. Кроме этого, никаких договоренностей устных и письменных по порядку определения пользования комнаты № 1, находящаяся по адресу: ФИО20, сторонами не заключалось. Так же семья С-вых не являются родственниками семьи С-вых. Они не ведут и никогда не вели совместного хозяйства. Со слов ФИО4 ФИО1 известно, что она замужем за ФИО6 и имеет двух детей рожденных в законном браке и проживает на территории мужа. Из выписки из домовой книги от 07.08.2017, видно, что ФИО4 выписала свою несовершенную дочь ФИО5 из квартиры находящийся по адресу: ФИО22, и прописала в комнату находившиеся по адресу: ФИО23 27.12.2011, тем самым ухудшив жилищные условия не только своей несовершеннолетней дочери, но и семьи С-вых. Поскольку С-вы лишь формально зарегистрировались в комнате, и фактически не вселились, истцы считают, что права на жилье ими приобретены не были. С-вы не оплачивают за электроэнергию и водоотведение, т.к. не проживают и не пользуются водой и электроэнергией. Данные расходы несет ФИО1 Коммунальные платежи, С-вы оплачивают не в полном объеме и не каждый месяц, за них оплачивает ФИО2 ФИО4 без согласия ФИО1 стала квартиросъемщиком, а впоследствии и нанимателем жилья. ФИО4 является нанимателям жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № 179-17 от 19.10.2017, но не один пункт договора она не выполняет, т.к. не проживает и не проживала в данном помещении с момента регистрации 22.11.2017 по настоящее время. Истец считает, что у ФИО4 и ФИО5 отсутствует интерес в пользовании данной комнаты и намерения в нее вселяться. Следовательно, регистрация носит чисто формальный характер. Поскольку, ответчики никогда не вселялся в комнату истцов, свои вещи в квартиру не ввозил, то обстоятельств, дающих основания для признания ответчика приобретшим право пользования указным жилым помещением, не имеется, ввиду чего ответчики являются лицами, не приобретшими право пользование данного жилого помещения, ввиду чего подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4, также действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, действовала через своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в соответствии с которыми просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Администрация г.о. Балашиха о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, от представителя поступили письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация г.о. Балашиха разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» даны разъяснения по вопросу применения данных норм жилищного законодательства: разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Балашихинского городского суда Московской области от 15.06.2017 ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 выселены из комнаты, площадью 10,8 кв.м в коммунальной квартире № 5 в доме № 3 по Первомайскому проезду, г. Балашиха Московской области, в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме – комнату № 1 с кадастровым номером ФИО25 площадью 12 кв.м. в трехкомнатной квартире № 80 по адресу: <...>.

Спорная комната, общей площадью 12 кв.м., расположенная по адресу: ФИО17 находится в муниципальной собственности.

Администрацией г.о. Балашиха с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № 179-17 от 19.10.2017. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО5 – дочь, ФИО1 – без родства, ФИО2 – без родства.

Право пользования спорной комнатой возникло у сторон на основании договора социального найма жилого помещения № 179-17 от 19.10.2017.

В квартире по настоящее время постоянно имеют регистрацию: с 22.11.2017 ФИО4 и ФИО5, с 10.09.2029 ФИО1 и ФИО2

В соответствии с представленным истцом актом от 03.04.2023, в настоящий момент в комнате фактически проживают ФИО1 и ФИО2

Из пояснений истца следует, что с момента подписания договора социального найма и по настоящие время ответчики в комнату не въезжали, фактически в ней не проживали, их личные вещи в комнате отсутствуют, счета за электроэнергию и водоотведение не оплачивают. Никаких договоренностей устных и письменных по порядку определения пользования комнаты № 1 находящаяся по адресу: ФИО21, сторонами не заключалось. Кроме того, истцы и ответчики не являются родственниками, не ведут и никогда не вели совместного хозяйства. Поскольку ответчики лишь формально зарегистрировались в комнате, и фактически не вселились в комнату, истцы считают, что права на жилье ими приобретены не были.

Из пояснения представителя ответчика и письменных возражений ответчика следует, что комнату №1, находящуюся по адресу: ФИО18 ФИО4 получила вместо жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО19 по решению суда о переселении на основании договора социального найма в № 179-17 от 19.10.2017. Так как, ФИО1 и ее дочь ФИО2 отказались получать вместе с ФИО4 и ее дочерью данную комнату, ни каких договоренностей по поводу получения договора социального найма у истцов и ответчика не было, договор социального найма был получен и подписан без участия истцов. ФИО4 в спорную комнату привезены были личные вещи, какое-то время они проживали в комнате, затем ввиду изменения личных обстоятельств переехали в г. Москву, но регулярно проверяли ее и платили коммунальные услуги в полном объеме. ФИО1 и ФИО2 спустя два года, решили въехать в комнату. ФИО1 был взломан замок в комнате, удалены личные вещи ФИО4, вставлен другой замок, ключи от которого ФИО4 предоставлены не были. Далее, по инициативе ФИО1, в коммунальной квартире и не известив ФИО4 и других квартиросъёмщиков, поменяли замки, тем самым ограничили ФИО4 вход как в квартиру, так и в комнату. Все это время ФИО4 продолжает оплачивать коммунальные платежи, не включая счетчики воды и электроэнергии, так как ими не пользуется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что с 2017 года по декабрь 2019 года он проживал по адресу: ФИО15, с того момента, как их расселили из двухэтажного дома и вселили в новое помещение. ФИО4 никогда не проживала в спорной комнате, расходы по содержанию квартиры оплачивал ФИО7 и С-вы. Также ему известно, что расходы по оплате за воду и электроэнергию несут С-вы. Попыток вселиться в спорную квартиру со стороны ФИО4 не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что до 2020 года она проживала по адресу: ФИО16. ФИО4 в спорной комнате не проживала. За время проживания ФИО8 в квартире, ФИО4 она видела два раза.

Оценив представленные суду доказательства, пояснения сторон и показания, допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд находит, что непроживание ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении носит временный, вынужденный характер и обусловлено фактической невозможностью совместного проживания в комнате нескольких семей. Фактов добровольного отказа ответчиков в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено. Напротив, именно ФИО4 заключила с Администрацией г.о. Балашиха договор социального найма, зарегистрировалась в спорной комнате, с момента регистрации по настоящее время несет расходы по оплате коммунальных услуг, нуждается в данном жилом помещении, в связи с чем требования истцов о признании ФИО4 не приобретшими права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Также не подлежащими удовлетворению суд находит требования истцов о признании несовершеннолетней ФИО5 не приобретшими права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1 статьи 27 Конвенции).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

При установленных судом обстоятельствах, несовершеннолетняя ФИО5 приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери. Она в силу возраста лишена возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права.

Доказательств того, что несовершеннолетняя ФИО5 приобрела право пользования каким-либо иным жилым помещением, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что достоверных и достаточных доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности для удовлетворения исковых требований истцами не представлено, в связи с чем, требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья: А.Л. Кулакова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2023.

Судья А.Л. Кулакова

<данные изъяты>