УИД 77RS0026-02-2025-001555-82

Дело № 2-1153/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Филит» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Филит», в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере на стоимость строительных недостатков в размере 936 335 руб., неустойку в размере 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости взысканных строительных недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы по оплате досудебного заключения в размере 75 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 25.11.2021 между ФИО1, ФИО2 (участниками) и ООО «Специализированный застройщик «Филит» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Барклая 6-2(кв)-2/8/1(1)(АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 137, этаж расположения: 8, номер подъезда: 2, проектная общая площадь: 46,50 кв.м, количество комнат: 1, расположенная по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, Филевский парк, ул. Барклая, вл. 6, вл. 6Т (1 этап). Цена договора составила 14 303 276 руб. и была оплачена истцами в полном объеме. 28.11.2024 между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому объект долевого строительства передан ответчиком истцам. В ходе осмотра и эксплуатации объекта долевого строительства истцами были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ. Для установления размера и стоимости недостатков истцы обратились к ООО «МИР ЭКСПЕРТ». Согласно заключению специалиста от 02.12.2024 № 396-11/2024 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет 936 335 руб. 24.12.2024 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Филит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил взыскать сумму в размере, не превышающем 3% от цены договора, снизить размер судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в редакции на дату заключения договора) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, 25.11.2021 между ФИО1, ФИО2 (участниками) и ООО «Специализированный застройщик «Филит» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Барклая 6-2(кв)-2/8/1(1)(АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 137, этаж расположения: 8, номер подъезда: 2, проектная общая площадь: 46,50 кв.м, количество комнат: 1, расположенная по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, Филевский парк, ул. Барклая, вл. 6, вл. 6Т (1 этап).

На основании п. 4.1 договора цена договора составляет 14 303 276 руб.

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

28.11.2024 между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцам передана квартира № 137, расположенная по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ ФИО3, ул. Барклая, д. 6А, корп. 1.

В ходе осмотра и эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления размера и стоимости недостатков истцы обратились к ООО «МИР ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению специалиста от 02.12.2024 № 396-11/2024, составленному ООО «МИР ЭКСПЕРТ», стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет 936 335 руб.

24.12.2024 ФИО1, ФИО2 в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежной суммы для устранения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Таганского районного суда г. Москвы от 16.04.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» от 06.06.2025 № ССТОЭ-2-1153/2025 в объекте долевого строительства – квартире по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ ФИО3, ул. Барклая, д. 6А, корп. 1, кв. 137, установлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил, а также несоответствие объекта долевого строительства условиям договора долевого участия.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, составляет 593 693,04 руб.

Оценивая представленное заключение эксперта АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в данном случае подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и в соответствии с требованиями закона суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере, не превышающем 3% от цены договора, а именно 429 098,28 руб.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по дату исполнения обязательств от стоимости строительных недостатков за каждый день просрочки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно абз. 9 п. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу с 22 марта 2024 года.

Таким образом, в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 г. включительно финансовые санкции, предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", начислению не подлежат.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по дату исполнения обязательств от стоимости строительных недостатков за каждый день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истцов в равных долях денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления - 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, поскольку мораторий на взыскание штрафа установлен с 22.03.2024, претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства направлена ответчику 24.12.2024, то есть в период моратория, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцам ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Филит» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходов, связанных с составлением ООО «МИР ЭКСПЕРТ» досудебного заключения специалиста от 02.12.2024 № 396-11/2024, оплату которых истцы произвели в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.11.2024 № 396, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на составление досудебного заключения специалиста в размере 75 000 руб.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность выдана истцами по конкретному делу, суд полагает необходимым удовлетворить требование истцов о взыскании с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере 200 руб.

Также АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» заявлено ходатайство о взыскании расходов за производство судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу в размере 120 000 руб.

Согласно определению Таганского районного суда г. Москвы от 16.04.2025 о назначении судебной экспертизы по данному гражданскому делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз». Обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Филит».

Стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы составила 120 000 руб.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 95, 96, 98 ГПК РФ, учитывая, что определением Таганского районного суда г. Москвы от 16.04.2025 оплата судебной экспертизы возложена на ответчика, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Филит» расходы за производство судебной экспертизы в размере 120 000 руб. в пользу АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

По смыслу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 227 руб.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Филит» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустоек и штрафа в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филит» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 429 098,28 руб. в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате досудебного заключения в размере 75 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филит» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 16 227 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филит» в пользу АНО «Центр Земельных и строительно-технических Экспертиз» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 120 000 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Филит» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустоек и штрафа в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Таганский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2025.

Судья О.Ю. Неревяткина