УИН 778S0015-02-2024-021707-42

№ 02-1765/2025

решение

именем российской федерации

адрес13 марта 2025 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ГБУ адрес Люблино" по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1765/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Люблино" о возмещении вреда, причиненного в результате залива жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ адрес Люблино" о возмещении вреда, причиненного в результате залива жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Люблино" осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 54, в которой по причине течи лежака центрального отопления, расположенного на чердаке подъезда № 1 08.05.2024 произошел залив, в результате чего ФИО1 причинен ущерб; стоимость восстановительного ремонта квартиры составила сумма, расходы на досудебную оценку ущерба сумма; возместить ущерб в добровольном порядке ГБУ адрес Люблино" по требованию истца отказался.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ГБУ адрес Люблино" в счет возмещения ущерба сумма, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма, расходы на оплату досудебной оценки ущерба в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования по основания, изложенным в искового заявлении поддержала.

Представитель ГБУ адрес Люблино" в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражала.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1, п. п. 2, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, истец, должен доказать факт причинения ему вреда и факт противоправности действий лиц, причинивших вред, а ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 1995 г. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

08.05.2024 произошел залив вышеназванного жилого помещения, в результате которого его внутренней отделки причинены повреждения.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес осуществляет ГБУ адрес Люблино".

21.05.2024 ГБУ адрес Люблино" составлен акт, согласно которому залив произошел по причине течи лежака центрального отопления на чердаке многоквартирного дома; сотрудниками участка проведены слесарные работ со сваркой по замене участка трубы лежака системы центрального отопления на чердаке. Течь устранена.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества, предусмотрено, что, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.

Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указанных в приложениях к Договору), включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации. В состав общего имущества включены, в том числе, чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со статьей 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно статьи 10 вышеназванных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, а также должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Статьей 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Лежак центрального отопления на чердаке, как часть системы отопления, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, именно действия (бездействия) ГБУ адрес Люблино» как управляющей компании: ненадлежащие содержание общедомового имущества, приведшее к его физическому (эксплуатационному) износу и последующему разрушению, находятся в причинной связи с наступившими последствиями в виде залива жилого помещения по адресу: адрес, адрес, а потому ответственность за возмещение вреда, причиненного в результате залива данного жилого помещения от 08.05.2024, возлагается на ГБУ адрес Люблино».

Согласно отчету независимой оценки и экспертизы ИП фио рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения последствий залива составила сумма; стоимость экспертизы – сумма

Указанные обстоятельства ГБУ адрес Люблино» не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено; ходатайства о назначении экспертизы как на предмет установления причин залива, так и иного размера ущерба, не заявлено.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ГБУ адрес Люблино" ущерба в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ГБУ адрес Люблино" штраф в размере сумма (121 166,90 / 2), оснований для снижения которого, применительно к ст. 333 ГК РФ с учетом его соразмерности последствиям нарушения обязательства, не усматривает.

Поскольку истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона освобожден от уплаты госпошлины, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" и писем Минфина России от 02.11.2023 N 03-02-07/104841, от 29.06.2015 N 03-05-06-03/37403 взыскивает с ГБУ адрес Люблино" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ГБУ адрес Люблино" о возмещении вреда, причиненного в результате залива жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ГБУ адрес Люблино" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ГБУ адрес Люблино" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2025 г.

Судья