№2-1714/2023

77RS0001-02-2022-017225-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Гутлыевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1714/23 по иску Сурова, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что им надлежащим образом исполнены все обязательства перед ответчиком по договорам участия в долевом строительстве, однако ответчик свои обязательства не исполнил, в установленный договорами срок объекты долевого строительства истцам не передал. В связи с изложенным, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 437 020 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 93 360 руб. 54 коп., расходы по проведению экспертизы в размере 36 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11541 руб. 08 коп., а также штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», в равных долях.

Определение Бабушкинского районного суда города Москвы от 27 марта 2023 года прекращено производство по делу в части взыскания стоимости кладового помещения в размере 742 220 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Представитель истца пояснил, что несмотря на получение актов приемки, объекты долевого строительства невозможно было принять, так как находились в плохом состоянии. Зайти и посмотреть кладовую и машино-место было невозможно, в связи с чем истцы были вынуждены подать заявление. Истцы не к уклонялись от принятия объектов. В июне повторно были поданы претензии, по которым ответов так и не поступило. 29 сентября ФИО1 направлено в адрес ответчика сообщение необоримости приступить к приемке кладовых и 24 октября подано заявление о невозможности принять их, так как не готовы. Акты о готовности стороной ответчика не оспариваются.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что было заключено четыре договора в соответствии со всеми установлен срок сдачи не позднее 30 октября 2021 года. Разрешение на ввод объектов долевого строительства получено в июне 2021 года, в соответствии с актом квартиру приняли 20 октября 2021 года. Сообщение ответчиками получено 3 октября 2021 года, и приняли квартиру, когда им было это удобно. На 30 сентября 2021 года действовала ставка 6,75%, неустойка не может быть рассчитана иначе. Кроме того, указал, что срок расчета неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства- квартиры начинает течь с 1 октября 2021 года. В случае удовлетворении требований просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки, штрафа и компенсацию морального вреда. К моменту подачи иска все спорные объекты переданы истцам. В части требований процентов предусмотренных положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит отказать, так как данные требования истцами не поддерживаются. В случае удовлетворения исковых требований просит предоставить отсрочку исполнения обязательств.

Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании, 16 ноября 2018 года между АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 М.В.(участники) заключен договор участия в долевом строительстве №НСТ-2/1-20-706-3/АН, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) объект долевого строительства.

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик не позднее 30 сентября 2021 года (п. 2.3 договора) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- назначение: квартира, условный номер: 706, этаж расположения: 20, расположенный в объекте недвижимости по адресу: <...> вл.3. Цена договора определена сторонами в размере 10 555 306 руб.

20 октября 2021 года составлен акт осмотра квартиры, с учетом выявленных недостатков квартира была принята истцами.

28 января 2019 года между АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 М.В.(участники) заключен договор участия в долевом строительстве №НСТ-ММ/1-2-27/АН, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) объект долевого строительства.

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик не позднее 30 сентября 2021 года (п. 2.3 договора) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- машино-место №27, расположенный в подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: <...> вл.3. Цена договора определена сторонами в размере 970 000 руб.

28 января 2019 года между АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 М.В.(участники) заключен договор участия в долевом строительстве №НСТ-ММ/1-2-28/АН, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) объект долевого строительства.

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик не позднее 30 сентября 2021 года (п. 2.3 договора) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- машино-место №28, расположенный в подземной автостоянке многоквартирного дома по адресу: <...> вл.3. Цена договора определена сторонами в размере 870 000 руб.

28 января 2019 года между АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 М.В.(участники) заключен договор участия в долевом строительстве №НСТ-КЛ-2/1/-1/2.83/АН согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) объект долевого строительства.

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик не позднее 30 сентября 2021 года (п. 2.3 договора) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- кладовое помещение №2.83, расположенное по адресу: <...> вл.3. Цена договора определена сторонами в размере 544 600 руб.

17 июня 2019 года между ФИО1 и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО4 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор №НСТ-КЛ-2-/1-1-2.28/АН уступки прав требования по оговору участия в долевом строительстве №НСТ-КЛ-2/ОПТ-19/ФСК от 17 июня 2019 года.

Объектом долевого строительства по данному договору является входящее в состав многоквартирного дома нежилое помещение – кладовая №2.82 расположенное по адресу: <...> вл.3. Цена договора определена сторонами в размере 742 220 руб.

Истцами обязательства по вышеуказанным договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

На момент подачи иска в суд, застройщиком по вышеуказанным договорам обязательства по передаче объектов долевого строительства не исполнены: машино-место№ №27,28 и кладовые помещения №№2.82, 2.83 истцами не приняты, так как находились в аварийном состоянии, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться экспертам для составления заключения о состоянии данных объектов.

Истцы приняли машино-мест №28, машино-место №27 кладовое помещение были переданы по одностороннему акту приема-передачи 22 февраля 2022 года.

Сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче получены истцами в отношении машино-мест №№27,28, кладового помещения 20 октября 2021 года, таким образом истцами должны быть приняты объекты долевого строительства в срок до 12 ноября 2021 года (20 октября 2021 года + 15 рабочих дней, предусмотренных договором), однако действия по принятию данных объектов истцами не произведены.

Согласно экспертному заключению №СТЭ-2-2807/22 от 28 июля 2022 года, выполненному ООО «Экспертно-юридический Центр «Авангард» качество и строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» в кладовой №2.82, кладовой №2.83, машино-месте №27, машино-месте №28, расположенных в доме 3 по улице Красная сосна внутригородской территории муниципального округа Ярославский в г.Москве, проектно-сметной документации, техническим регламентам и градостроительным требованиям, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к работам данного рода не соответствует. В связи с чем, использование кладовой №2.82, кладовой №2.83, машино-места №27, машино-места №28, расположенных в доме 3 по улице Красная сосна внутригородской территории муниципального округа Ярославский в г.Москве, по их прямому назначению (хранению автомобиля и личных вещей) без последствий для объектов хранения, невозможно.

17 августа 2022 года истцами подана претензия с просьбой – произвести замену квартиры, машино-мест, кладовых на аналогичные объекты в ЖК «Режиссер».

20 октября 2022 года истцами поданы две претензии, в которых были окончательно сформулированы требования к ответчику. Ответа на указанные претензии от ответчика не последовало.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика считал, что истцом неверно рассчитана сумма неустойки, полагал, что неустойка должна быть рассчитана исходя из ключевой ставки, действовавшей в определенный период, кроме того выразили несогласие с периодом начисления, изложив обстоятельства в письменном возражении.

Между тем, суд не может согласиться с представленным расчетом неустойки со стороны истца по следующим основаниям.

Так, истец указывает период начисления неустойки с 01.10.2021 г. по 12.11.2021 г.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-225000-010148-2021, что подтверждает завершение строительства МКД. Объекту присвоен почтовый адрес: г.Москва, Красная Сосна, д.3

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

Таким образом, выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, машино-место №27, машиноместо №28, кладовое помещение удостоверяет, что строительство объектов выполнено в соответствии с разрешением на строительство-что возведенный объект соответствует градостроительному плану проектной документации.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.4 ст. 8 Закона №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Сообщениями за исх. №706/0C от 01.09.2021 (в отношении Квартиры), Ле27/0C от 15.09.2021 (в отношении Машино-места No27), N:28/OC от 15.09.2021 (в отношении Машино-места No28), исх. N2.7/0C от 15.09.2021 (в отношении Нежилого помещения), исх. Ne2.83/0C от 15.09.2021 (в отношении Кладового помещения), Ответчик сообщил Истцам о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче. Согласно данных сообщений, Истцам предложено в срок не позднее 30 сентября 2021 года принять по передаточному акту объекты долевого строительства. Разъяснено, что для осуществления их принятия необходимо предварительно записаться на сайте fsk.ru, либо по телефону, а также сообщен адрес офиса заселения. Указанные сообщения направлены Истцам письмами с объявленной ценностью за номером почтового отправления 800967 64 742429 (по Квартире – получено 03.10.2021), 801007 63 456185 (по Машино-месту Ne27 получено 20.10.2021), 801007 63 456208 (по Машино-месту Ne28 получено 20.10.2021), 801007 63 737291 (по Кладовому помещению - получено 20.10.2021), соответственно.

В силу части 1 статьи 7 Закона No214-Ф3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с условиями п. 3.2.3, 3.2.3.2 ДДУ 1, ДДУ 2, п. 3.2.3, 3.2.3.1 ДДУ 3, ДДУ 4 в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Ответчика Истец обязался подписать Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Так как сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче получены истцами в отношении Машино-мест №27 и №28,Кладового помещения 20.10.2021, соответственно истцы должны были принять объект долевого строительства в срок до 12.11.2021 (20.10.2021+15 рабочих дней), однако уклонились от принятия.

Истцы приняли квартиру по акту-приема –передачи 20.10.2021, а машино-место №27 и машино-место №28, кладовое помещение были переданы по одностороннему акту 22.02.2022 .г

При этом, истцами односторонние акты приема-передачи объектов оспорены не были.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика на основании действующего законодательства, и взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 данной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

При этом, истцы не лишены были возможности, при наличии недостатков в объектах долевого строительства, после осуществления приемки, предъявить застройщику претензии относительно этих недостатков.

Таким образом, по объектам долевого строительства расчет неустойки подлежит расчету в следующем порядке:

- квартира, за период с 01.10.2021 по 20.10.2021 за 20 дней просрочки при ставке 6,75% сумма неустойки составит 94 997 руб.75 коп.

- машино-место №27, за период с 01.10.2021 по 12.11.2021 за 43 дня просрочки при ставке 6,75% сумма неустойки составит 18 769 руб.50 коп.

- машино-место №28, за период с 01.10.2021 по 12.11.2021 за 43 дня просрочки при ставке 6,75% сумма неустойки составит 16 834 руб.50 коп.

- кладовое помещение, за период с 01.10.2021 по 12.11.2021 за 43 дня просрочки при ставке 6,75% сумма неустойки составит 10 538 руб.01 коп.

Пунктом 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015 "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Приведенные решение Конституционного Суда РФ от 23.04.2015, "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", - не содержат в себе разъяснений о минимальном пределе размера неустойки, до которого она подлежит уменьшению применительно к ст. 333 ГК РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также не содержит в себе таких разъяснений.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки, а также установленные судом обстоятельства отсутствия намеренного уклонения ответчика от исполнения обязательств и наличия обстоятельств, не зависящих от самого ответчика, с учетом принципа разумности, справедливости, необходимости установить баланс интересов сторон, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 100 000 руб., то есть по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 93 360 руб. 54 коп., исходя из стоимости кладового помещения №2.82, суд отказывает в удовлетворении требований истцов в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, и исходит из того, что к возникшим правоотношениям положения ст. 395 ГК РФ неприменимы, ответственность застройщика за просрочку передачи объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки предусмотрена ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, на основании которой взыскана неустойка.

В соответствии со ст. ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом характера, и объема причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд взыскивает в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., то есть по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая требования истцов о взыскании штрафа, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части в силу следующего.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства», к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.

Гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов (ч. З ст. 1 ГПК РФ).

Следовательно, нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так качеству объекта, не применяются судом с указанной даты.

Поскольку указанный нормативный акт регламентирует именно применение норм закона, а не вводит или отменяет новые нормы и правила, то неприменение Закона о защите прав потребителей в спорных отношениях должно применяться судом с 25 марта 2022 года, поскольку иное противоречило бы цели принятого нормативного акта.

Более того, согласно с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.20 №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику дол строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (начало действия документа - 29.03.2022) до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, право на взыскание штрафа возникает в момент удовлетворения требований потребителя в судебном порядке, а ввиду введения моратория на начисление штрафа на дату рассмотрения дела по существу, не подлежит взысканию.

Согласно статье 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с данными правовыми нормами в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесённые на проведение экспертизы, в размере 36 000 руб. то есть по 18 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям, в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 1 658 руб. 92 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, судебных расходов, поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурова, ФИО3 к АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» в пользу Сурова неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 18 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 770 руб. 54 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 18 000 руб.. расходы по оплате госпошлины в размере 770 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» рассрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года №1732.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 1 658 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2023 года

Судья А.С. Меркушова