14RS0035-01-2022-009567-38

Дело № 2-5698/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2001 года между ГУП «Агрожилстрой» и ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве индивидуальных жилых домов с.Хатассы, согласно которому предметом договора является возложение дольщиком функции на заказчика по строительству жилого дома на земельном участке г.Якутска, строительный адрес: с.Хатассы, тип дома: брусовый, ___-хкомнтаный на одном уровне, общей площадью ___ кв.м., в свою очередь дольщик возлагает на себя функцию инвестирования строительства объекта. С 2002 года, когда строительство дома было завершено, истец вселилась в дом и до сих пор проживает в нем, несет расходы на его содержание, владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснил о том, что правопритязания иных лиц на имущество отсутствуют, имущество расположено на территории муниципального образования, по условиям договора истец приняла имущество, владеет им открыто, добросовестно, непрерывно.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что администрация города является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что распоряжением Правительства РС(Я) № от ____ 2000 года во исполнение распоряжения Президента РС(Я) от ____ 1999 года № «О строительстве кооперативного жилого дома на ___ квартир в г.Якутске и ___ индивидуальных жилых домов в с.Хатассы» утверждены квоты по распределению ___ квартир в г.Якутске и ___ индивидуальных жилых домов в с.Хатассы, строящихся с долевым участием граждан в 2000 году.

Согласно протоколу заседания администрации Нижнеколымского улуса о распределении выделенных квартир в г.Якутске и с.Хатассы от ____ 2000 года во исполнение распоряжения Правительства РС(Я) № от ____ 2000 года квартира в с.Хатассы выделена ФИО1

____ 2001 года между ГУП «Агрожилстрой» (заказчик) и ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве индивидуальных жилых домов с.Хатассы, согласно которому предметом договора является возложение дольщиком функции на заказчика по строительству жилого дома на земельном участке г.Якутска, строительный адрес: с.Хатассы, тип дома: брусовый, ___-хкомнатный на одном уровне, общей площадью ___ кв.м., в свою очередь дольщик возлагает на себя функцию инвестирования строительства объекта. Согласно п.3.2.2 договора сумма долевого участия составляет ___% от стоимости дома 726 584 руб.

Из технического паспорта на объект следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: с.Хатассы, ул.____, 2002 года постройки.

Согласно письму Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по РС(Я)» от ____ 2022 года право собственности на жилой дом с кадастровым № не зарегистрировано.

Согласно письму АО «Сахатранснефтегаз» от ____ 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, газифицирован в 2002 году.

Согласно письму ПАО «Якутскэнерго» от ____ 2018 года по адресу г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, выставляются счета по оплате услуг по поставке электроэнергии (лицевой счет №).

Согласно отчету Управления муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска от ____ 2022 года земельный участок, государственная и муниципальная собственность которого не разграничена, находящийся по адресу г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, огорожен, освоен,, на нем расположен жилой дом, нежилое строение, теплицы, расположен в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа на территории пригородных населенных пунктов ГО «город Якутск», земельный участок расположен за пределами 20 метровой полосы общего пользования водного объекта, не подпадает под территорию лесных массивов городских лесов ГО «город Якутск».

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о фактическом владении и пользовании спорным недвижимым имуществом с 2002 года, истец несет расходы по его содержанию, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Фактически условия договора от ____ 2001 года его сторонами исполнены, что свидетельствует об отсутствии правопритязаний застройщика и заказчика в отношении спорного имущества, при этом дом расположен на территории муниципального образования. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и иные лица не предъявляли, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, с.Хатассы, ул.____, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 22.07.2022 г.