Дело № 2-2186/2022

УИД № 61RS0009-01-2022-002088-77

Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

с участием прокурора ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

с участием представителя ответчиков ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование иска указав, что решением Азовского городского суда Ростовской области от 11.07.2019 по делу № 2-1213/2019 удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

18.08.2019 указанное решение суда вступило в законную силу и по делу были выданы исполнительные листы, послужившие основанием для возбуждения исполнительного производства.

В связи с тем, что залоговое имущество с публичных торгов реализовано не было, судебный пристав-исполнитель передал его взыскателю (истцу), который в последующем зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанную комнату.

Однако до настоящего времени в данной комнате зарегистрированы ответчики, что ограничивает право владения, пользования и распоряжения истцом данной комнатой, в связи с чем, истец просит суд, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>.

Представитель истца в суд прибыл, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков в суд прибыла, просила сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на один год.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, а так же иными способами, предусмотренными законом.

Согласно, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом из п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что решением Азовского городского суда Ростовской области от 11.07.2019 по делу № 2-1213/2019 удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

18.08.2019 указанное решение суда вступило в законную силу и по делу были выданы исполнительные листы, послужившие основанием для возбуждения исполнительного производства.

В связи с тем, что залоговое имущество с публичных торгов реализовано не было, судебный пристав-исполнитель передал его взыскателю (истцу), который в последующем зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанную комнату.

Однако до настоящего времени в данной комнате зарегистрированы ответчики, что подтверждается адресной справкой.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента регистрации права собственности на спорное имущество за истцом, ответчики право пользования данным жилым помещением утратили, в связи с тем, что ответчики зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что материалы дела содержат сведения о проживании ответчиков в данной комнате и в настоящее время, то суд полагает, что заявленные требования о выселении обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением на один год.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022.

Судья: