Дело №2-655/2023 (2-3905/2022)
УИД 32RS0001-01-2022-000829-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Бурлуцкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 238,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1612 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для использования индивидуального жилого дома, принадлежащим на праве собственности ФИО1, который разделен на два земельных участка площадью 773 кв.м. и 839 кв.м.
Указанный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами площадью 145,5 кв.м. и 92,6 кв.м.
По данным технического паспорта на жилой дом площадью 238,1 кв.м. по адресу: <адрес>, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений), каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:
- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 238,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
- признать жилой дом общей площадью всех частей здания 238,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков площадью 145,5 в.м. и 92,6 кв.м.
- признать право собственности ФИО1 на блок № общей площадью 92,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать право собственности ФИО1 на блок № общей площадью всех частей здания 145,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации надлежаще извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил.
Представители третьих лиц: Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр), под которой подразумевается наличие комплекса помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.), самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с существующими строительными и противопожарными нормами (СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011, СП 55.13330.2016) в блокированных одноквартирных жилых домах смежные блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1.
Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно данным технического паспорта, изготовленного ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей жилого дома составляет 238,1 кв.м. Условно дом состоит из двух квартир площадью: <адрес> – 92,6 кв.м., <адрес> – 145,5 кв.м.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1612 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, принадлежащем на праве собственности ФИО1
Как следует из карты (плана) границ, изготовленного кадастровым инженером Ж., фактически земельный участок разделен на два участка площадью 773 кв.м. и площадью 839 кв.м.
Заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» установлено, что обследованный жилой дом двухэтажный (с мансардным этажом, выполненным над частью дома, занимаемый условной квартирой №), расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, словно разделен на две квартиры. Заказчиком инициирован раздел помещений жилого дома на два автономных жилых блока: одноэтажный жилой блок № площадью помещений 92,6 кв.м.; двухэтажный жилой блок № (второй этаж мансардный) площадью помещений 145,5кв.м. Образуемые жилые блоки разделены между собой противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Техническое состояние, конструктивные характеристики и предел огнестойкости и класс пожарной опасности существующих стен между образуемыми жилыми блоками соответствуют требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к стенам, разделяющим смежные жилые блоки.
Образуемые жилые блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных друг над другом.
Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств).
Согласно выводам данного заключения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух жилых блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительного переоборудования помещений: жилой блок № площадь помещений 92,6 кв.м.; жилой блок № площадью 145,5 кв.м.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права собственности на спорное жилое помещение законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 ГПК РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 219,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом площадью всех частей здания 238,1 кв.м., общей площадью 219,1 кв.м., жилой площадью – 121,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого <адрес>, общей площадью 219,1 кв.м.:
выделить и признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты> на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки, блок №) в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания 92,6 кв.м., общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью – 41,7 кв.м., состоящий из лит. А (помещения: № прихожая – 8,4 кв.м., № жилая- 21,6 к.м., № жилая – 5,9 кв.м.), лит. А1 (помещения: № кухня – 16,8 кв.м., № жилая – 14,2 кв.м., № ванная – 6,9 кв.м., № прихожая – 3,6 кв.м., № коридор – 9,9 кв.м.), лит. а2 (пристройка – 5,3 кв.м.).
выделить и признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки, блок №) в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания 145,5 кв.м., общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью – 79,6 кв.м., состоящий из лит. А2 (помещения: № прихожая – 3,4 кв.м., № кухня – 14,2 кв.м., № ванная – 6,5 кв.м., № прихожая – 2,4 кв.м., № коридор – 9,8 кв.м.), лит. А (помещения: № жилая – 8,7 кв.м., № коридор – 3,7 кв.м., № жилая – 22,9 кв.м., № лестница – 3,3 кв.м.), лит. А2 ( мансарда: № жилая – 14,2 кв.м., № жилая – 18,0 кв.м., № санузел – 4,4 кв.м., № жилая – 15,8 кв.м., № коридор – 4,5 кв.м.), лит. а1 (пристройка – 9,6 кв.м., пристройка – 4,1 кв.м.).
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение принято в окончательной форме – 26 января 2023 года.
Председательствующий судья И.А. Клочкова