38RS0017-01-2023-000384-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2023 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2023 по иску ФИО1 к администрации Уковского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уковского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. В его владении находится недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В 1957 году администрацией Уковского муниципального образования деду ФИО2 был выделен земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, на котором в 1959 он построил дом. В указанном доме проживал дед ФИО2, который умер дата обезличена, бабушка ФИО3, умерла дата обезличена, их дети ФИО4 (сын бабушки от первого брака), отец истца ФИО5 умер дата обезличена, дочь Петровская, впоследствии поменяла фамилию на ФИО6, умерла дата обезличена. Когда в 1984 году умер дед ФИО2, в доме оставалась проживать бабушка ФИО3 одна, так как дети выросли. Истец с родителями проживал в доме рядом с бабушкой, помогали ей содержать дом. В 1991 году истец ФИО1 вернулся из армии. В 1992 году умер его отец ФИО5, в спорном доме так и проживала ФИО3, на истца легло бремя сохранности имущества. В 2014 году вышла замуж дочь истца, и он поселил ее в данный жилой дом. В 1987 году истец начал оформлять документы на дом, оформил технический паспорт на домовладение, в 2011 году поставил дом на кадастровый учет, однако зарегистрировать право собственности на дом и землю не представляется возможным, из-за недостатка необходимых документов. На протяжении более 18 лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, принимает меры к его сохранности, защите от посягательств от третьих лиц, использует объект по прямому назначению, производит посадки на земельном участке, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, оплачивает необходимые платежи, связанные с владением данным объектом (электроэнергию), то есть несет как собственник имущества бремя его содержания. За период владения никто никаких претензий, связанных с его владением, не предъявлял. Другим способом установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что он более 18 лет несет бремя содержания данного имущества. В течение всего срока владения прав на дом никто не предъявлял, другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание ответчик администрация Уковского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 в суде следует, что в его владении с 1991 года находится жилой дом по спорному адресу, который был построен его дедом в 1959 году. Все это время истец несет бремя содержания по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. За 18 лет владения дом никто из третьих лиц не истребовал, прав на дом никто не предъявлял.
В подтверждение указанных доводов истцом ФИО1 представлены и судом исследованы: паспорт домовладения от дата обезличена; уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости по спорному адресу от дата обезличена; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата обезличена; справка Нижнеудинского бюро технической инвентаризации Горупкомхоза от дата обезличена; свидетельства о рождении; свидетельства о смерти; ответ на обращение архивного отдела в управлении делами администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» от дата обезличена.
Судом также исследованы материалы инвентарного дела на объект номер обезличен от дата обезличена; технический паспорт на индивидуальный спорный жилой дом, составленный по состоянию на дата обезличена.
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от дата обезличена следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1959, кадастровый номер обезличен; сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно разъяснениям пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Частями 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком администрацией Уковского муниципального образования исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку оно совершено ответчиком добровольно, в письменной форме, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что права третьих лиц на указанное строение не установлены, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности, так как он владеет жилым домом добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Рычкова
В мотивированном виде решение составлено 19.04.2023.