Решение по делу № 02-1296/2025 от 08.04.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных платежей.

77RS0012-02-2024-005419-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных платежей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать ответчика утратившей право пользование жилым помещением - квартирой № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, мотивируя заявленные требования тем, что истец является нанимателем квартиры № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, в которой проживает с рождения. 27.12.2002 между истцом и ФИО3 был зарегистрирован брак. 11.06.2003 в браке родилась дочь - ФИО4 В 2006 году брак между истцом и ФИО3 распался, ФИО3 вместе с дочерью выехала из спорной квартиры. В 2008 году брак между истцом и ФИО3 был расторгнут. Ответчик с 2006 года в квартире не проживает, членом семьи истца не является, после достижения ею совершеннолетия общего хозяйства, стороны не ведут, личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязанности по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, все расходы несет истец. Препятствий в пользование квартирой ответчику не чинятся. Ответчик имеет в собственности иное жилое помещение. 21.01.2021 истец подарил дочери 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 16, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***. Истец считает, что ответчик утратила право пользование жилым помещением, с связи с чем, обратился в суд в вышеизложенными требованиями.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к истцу ФИО1, в котором, с учетом уточнения требований, просит суд вселить ответчика в квартиру № 57, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***; обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользование жилым помещением - квартирой № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***; обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей от указанной квартиры; определить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору найма жилого помещения по 1/2 доли каждому; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины, указав, в обоснование заявленных требований то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***. ФИО5 вселена в спорную квартиру как дочь ФИО1 В период с 2006 по 2008 годы между ФИО1 и его женой (матерью истца) ФИО6 сложилась конфликтная ситуация, невозможность совместного проживания, поскольку ФИО1 вел аморальный образ жизни, употреблял алкоголь, в отношении матери ответчика совершал бытовое насилие, условий для жизни малолетнего ребенка в спорной квартире не имелось, в связи с чем, ФИО6 вынуждена была выехать из спорной квартиры, забрав с собой ребенка (ответчика). В 2008 году брак между родителями ответчика был расторгнут. В момент выезда ответчика из квартиры, она была малолетней и не имела возможности самостоятельно предпринимать какие-либо меры в отношении защиты своих прав. В период с 2009 года по 11.06.2021 (совершеннолетие ответчика) обязанности по оплате коммунальных платежей несли родители ответчика. В 2020 году, в счет оплаты коммунальных платежей, мать ФИО2 перечислила ФИО1 - 170 000 руб., в 2021 году - 25 000 руб. После совершеннолетия, ФИО2 также производила оплату коммунальных платежей. ФИО2 не отказывалась от прав и обязанностей в отношении спорной квартире, была вселена в квартиру на законных основаниях, однако, ФИО1 сменил дверные замки, ключи от квартиры ответчику не передал. ФИО1 в спорной квартире не проживает, сдает ее иностранцам. Неоднократно ответчик просила ФИО1 не чинить ей препятствий в пользовании спорной квартирой, однако, получала отказ. Ответчик считает, что истец нарушает ее права, препятствуя проживанию в спорной квартире.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителей ФИО8 и ФИО3, которые в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям встречного иска, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лиц (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст.51 ЖК РФ договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организаций (а при отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцыпризнаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признанычленами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).

Статьей 71 ЖК РФ установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.155 и ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.09.1968 на основании ордера № ***серия 66, ФИО9 на семью, была предоставлена квартира № 57, в корпусе № 8, по адресу: ***.

27.12.2002 между ФИО1 и ФИО3 Рязанским отделом ЗАГС г. Москвы был зарегистрирован брак, актовая запись № ***. (свидетельство о браке от ***).

ФИО1 и ФИО3 являются родителями ФИО4, *** года рождения. (свидетельство о рождении от ***).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 136 района Выхино-Жулебино города Москвы от 18.12.2008, брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО3, расторгнут. Брак прекращен 30.12.2008. (свидетельство о расторжении брака (повторное) от ****).

01.04.2013 на основании ордера от 17.09.1968 № *** серия 66, выданного Ждановским исполкомом, между Департаментом городского имущества города Москвы (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № ***, по условиям которого Департамент передал в бессрочное возмездное владение и пользование нанимателю жилое помещение - квартиру № 57, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.

Согласно п.1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО4, *** года рождения.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении - квартире № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО5

Согласно договора дарения от 21.01.2021, ФИО1 Подарил ФИО4 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 16, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из пояснений истца следует, что ответчик длительное время в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, все расходы несет истец.

Также, в подтверждением своих доводов, истцом представлены чеки об оплате коммунальных услуг по квартире № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***.

Из пояснений ответчика следует, что она не отказывалась от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, выехала из квартиры в малолетнем возрасте с матерью по причине конфликтных отношений между родителями. Неоднократно ответчик просила истца не чинить ей препятствий в пользовании спорной квартирой, однако, получала отказ. В спорной квартире истец не проживает, сдает ее. В настоящее время доступа в квартиру ответчик не имеет, так как истец поменял замки от входной двери, ключи ответчику не передал.

Из сообщения ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 от 11.07.2024 следует, что ФИО1 сдал им квартиру № 57, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, за 30 000 руб. Сам в квартире не проживает более полутора лет.

Представлены фотографии спорного жилого помещения, подтверждающие проживание вышеуказанных лиц в спорной квартире.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по району Выхино-Жулебино г. Москвы от 23.11.2024 следует, что 14.11.2024 в отдел полиции обратилась ФИО2, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.57, с заявлением по факту противоправных действий со стороны своего отца ФИО1 Из заявления следует, что ее отец ФИО1 также зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.57, однако, в указанной квартире не проживает, и не позволяет там проживать ФИО2 В ходе проверки, совместно с ФИО2, ее матерью был осуществлен выход по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.57, дверь в квартиру никто не открыл. Примерно через 20 минут на место прибыл ФИО1, который открыл дверь в квартиру, но ФИО2, и ее мать в квартиру не пустил, ссылаясь на то, что в настоящее время рассматривается дело по вопросу вселения Громовой Д.К в квартиру. В квартире находилась гражданка, которая пояснила, что она находится в гостях у ФИО1 Из пояснений ФИО1 следует, что он развелся с женой в 2008 году, она забрала дочь и уехала из спорной квартиры. У них с бывшей женой была устная договоренность, что ФИО1 дарить дочери квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.16, а она выписывает дочь из спорной квартиры, однако, условия устного договора исполнены не были. Также ФИО1 пояснил, что в квартире он проживает.

Из платежных поручений следует, что ответчиком погашен долг по квартире за февраль, март, апрель, май 2024 года, произведена оплата коммунальных платежей за июнь 2024.

Также в материалы дела представлены чеки о переводе ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в общем размере 195 000 руб., за период с 20.11.2020 по 12.01.2021. Как указывает ответчик данные денежные средства переводились для оплаты коммунальных платежей. Истцом данные доводы не опровергнуты.

По ходатайству стороны истца, в судебном заседании 06.02.2025, была допрошена свидетель ФИО15, которая пояснила, что она является соседкой по площадке, показала, что с 1987 года знает истца, общаются по-соседски, Д* приходится ему дочерью, ответчика свидетель практически не видела, только в малолетнем возрасте, в квартире истца проживают жильцы, с его слов являются его родственниками, живут с детьми, свидетель в основном встречала истца на улице или лестничной площадке, очевидцем каких-либо ситуаций конфликтного характера, связанных со вселением в квартиру, не была.

По ходатайству стороны ответчика, в судебном заседании 06.02.2025, был опрошен свидетель ФИО16, которая пояснила, что она является давней знакомой семьи ответчика, показала, что с момента достижения совершеннолетия Д* обращалась к отцу с предложением о приватизации квартиры, он ей отказывал, сама ответчик проживать в квартире не имеет возможности в виду сдачи квартиры арендаторам, мать ответчика переводила истцу деньги для оплаты коммунальных платежей. В трехлетнем возрасте ответчика между ее родителями был конфликт, свидетель наблюдала за указанными событиями, алименты истец оплатил одним разом, когда Д* было уже 19 лет, общение с дочерью не поддерживал. Со слов матери ответчика свидетелю известно, что истец сдает квартиру, сам в ней не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в том числе, показания свидетелей, не доверять которым, оснований у суда не имеется, приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик добровольно отказалась от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, а также того, что ответчиком не производится оплата коммунальных платежей, напротив как следует из пояснений ответчика, показаний свидетелей, представленных в материалы дела документов, выезд ответчика из спорного жилого помещения происходил в малолетним возрасте и носил вынужденный характер, в связи с наличием конфликтных отношений между родителями ответчика.

Суд учитывает, что стороны вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, по договору социального найма, следовательно, ответчик ФИО2 имеет равные с нанимателем права и обязанности в отношении спорной квартиры, ответчик намерена пользоваться квартирой, однако, не может реализовать указанное право, ввиду чинения препятствий в этом со стороны истца, который ключи от квартиры ответчику не представляет.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований, и удовлетворяет встречные исковые требования, поскольку судом достоверно установлено отсутствие совокупности обстоятельств, являющихся основанием для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, ввиду того, что между родителями ответчика сложились конфликтные отношения и не проживание ответчика в спорной квартире носит вынужденный характер, а обстоятельства уклонения истца от добровольного предоставления ответчику доступа к проживанию в спорной квартире, в ходе судебного разбирательства истцом не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о неправомерности действий истца и необходимости устранить нарушения прав ответчика на проживание, путем вселения ее в жилое помещение - квартиру № 57, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***; обязании истца не чинить препятствий ответчику в пользовании спорной квартирой и передать комплект ключей от входной двери квартиры и почтового ящика ответчику.

Разрешая требования в части определения порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд, исходя из того, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, то есть вносить плату за коммунальные услуги, принимая во внимание то, что все зарегистрированные в квартире лица имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ), учитывая намерение ФИО2 самостоятельно отвечать по своим обязательствам, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований, в связи с чем, определяет следующий порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 - в размере 1/2 доли, посредством формирования ГБУ МФЦ г. Москвы отдельных единых платежных документов, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то, что встречные требования ответчика удовлетворены, в силу ст.98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования ответчика о взыскании с истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных платежей – удовлетворить.

Вселить ФИО2 (*** года рождения, паспорт: серия ***) в жилое помещение - квартиру № 57, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.

Обязать ФИО1(*** года рождения, паспорт: ***) не чинить препятствий ФИО2(*** года рождения, паспорт: серия ***) в пользовании жилым помещением - квартирой № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, передать комплект ключей от входной двери квартиры и почтового ящика.

Определить следующий порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № 57, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли, посредством формирования ГБУ МФЦ г. Москвы отдельных единых платежных документов, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет.

Взыскать с ФИО1(*** года рождения, паспорт: серия ***) в пользу ФИО2(*** года рождения, паспорт: серия ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 года.

Судья: