Дело №

50RS0№-14

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при помощнике ФИО5

с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Балашиха о признании права пользования квартирой, об обязании заключить договор социального найма

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес> (далее - Администрация) о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; обязании ответчика заключить с истцами договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что с 1980 года зарегистрированы в спорной квартире, в которую вселились на основании обменного ордера, ордер не сохранился. Жилое помещение предоставлено истцам на условиях договора социального найма. С момента регистрации в жилом помещении истцы добросовестно исполняют обязанность по содержанию и оплате жилого помещения. Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ фактически отказано в заключении договора социального найма.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в представленных возражениях.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК по) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 93 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лица (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с детьми ФИО7, ФИО8 (в настоящее время ФИО13 - дл.д.18. 18-об), ФИО9 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена ФИО10 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (выписка из домой книги), на им ФИО11 открыт лицовой счет (л.д.8-об-9).

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, задолженности по оплате по коммунальным услугам не имеется (л.д.8).

Обменный ордер не сохранился (л.д.23, 23-об), однако, доводы истцов подтверждаются отметками в выписке из домовой книги, что они прибыли в спорную квартиру из <адрес> <адрес>.

Со стороны Администрации г/о Балашиха законность вселения в спорную квартиру не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в администрацию г/о Балашиха с заявлением о заключении договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, предоставленного им на условиях социального найма.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что в случае отсутствия документов о законности вселения они могут обратиться в суд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, Администрация ссылалась на следующие обстоятельства.

Факт постоянной регистрации истца в спорном жилом помещении, а также оплата коммунальных услуг, не может свидетельствовать о возникновении отношений социального найма, так как единственным основанием их возникновения является заключенный договор социального найма, во исполнение надлежащего решения соответствующего государственного органа.

Согласно сведениям Единой информационной системы оказания услуг <адрес> за оказанием муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения» истец не обращалась.

Сведения о том, что истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также о признании малоимущими в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Администрации отсутствуют.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях, о том, что истцы не обращались в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на спорное жилое помещение, решение об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения», выдавалось и подписывалось также должностным лицом этой организации, судом отклоняются, поскольку истцы действовали добросовестно и приняли все возможные меры для заключения договора социального найма.

Доводы истцов о том, что в настоящее время они зарегистрирована и проживает в спорной квартире, открыто пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, исков о выселении истцам не предъявлялось, что является доказательством исполнения истцом обязанностей по договору социального найма, суд находит состоятельными, поскольку указанные обстоятельства являются доказательством исполнения истцами обязанностей по договору социального найма.

Суд также принимает во внимание, что доказательств, свидетельствующих о незаконности вселения истцов в спорную квартиру, в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а отсутствие ордера, с учетом установленных по делу обстоятельств, не является основанием для отказа в заключении с ними договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, на основании чего суд возлагает на ответчика обязанность заключить с истцами договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию г/о Балашиха заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева