№ 2-515/2023
УИД: 66RS0011-01-2022-002680-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 17 мая 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при секретаре Дьячковой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются долевыми собственниками (по 1/2 доле каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира имеет одну изолированную комнату и 3 смежных комнаты. В настоящее время ответчик занимает всю квартиру, зарегистрирован в ней, отказывается производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. На предложения о выкупе или продаже принадлежащей истцу доли ему или третьим лицам от ответчика регулярно поступают угрозы о физической расправе истца и её семьи. В связи с этим, истец с учетом уточненных требований просит:
- определить порядок пользования жилым помещением следующим образом, закрепив за истцом места общего пользования и комнаты № 1 и № 4, за ответчиком ФИО2 – комнаты № 2 и № 3;
- обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, а также продаже 1/2 доли.
В судебном заседании истец ФИО1 требования (с учетом уточнения) поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Спорное жилое помещение – квартира №** в доме №** по <адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (1/2 доля) и ответчика ФИО2 (1/2 доля) (л.д. 7, 8, 9-14).
Из справки ООО «УК «ДЕЗ» от 15.12.2022 №** (л.д. 19) следует, что в спорной квартире зарегистрирован: ответчик ФИО2 с 26.03.1993.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, продаже её доли в праве собственности третьим лицам. Между сторонами имеются конфликтные отношения.
Оценив в совокупности представленные доказательства, объяснения истца о том, что в спорной квартире она не проживает и не зарегистрирована, с учетом указанных норм закона, наличием конфликтных отношений между сторонами, отсутствием сложившегося между сторонами порядка пользования квартирой, исходя из технических характеристик жилого помещения, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца ФИО1 и определить порядок пользования квартирой следующим образом:
- определить в пользование истцу ФИО1 комнату № 1, площадью 8,4 кв.м.;
- определить в пользование ответчику ФИО2 комнату № 3, площадью 9,7 кв.м.;
- комнату № 2, площадью 16,0 кв.м., комнату № 4, площадью 7,8 кв.м., кухню, ванную, туалет, коридор оставить в совместном пользовании.
Факт создания ответчиком ФИО2 препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением и наличия конфликтных отношений между сторонами подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 06.01.2023. Данное постановление вынесено на основании поступившего в отдел полиции заявления истца ФИО1 Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца ФИО1 о возложении на ответчика ФИО2 обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании и обеспечить свободный доступ в жилое помещение.
Требование истца ФИО1 об устранении препятствий в продаже 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение суд считает неправомерным и необоснованным, поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, подтверждающих создание ответчиком препятствий в продаже истцу её доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт: №**) к ФИО2 (паспорт: №**) об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом:
- ФИО1 (паспорт: №**) определить в пользование комнату № 1, площадью 8,4 кв.м.;
- ФИО2 (паспорт: №**) определить в пользование комнату № 3, площадью 9,7 кв.м.
Комнату № 2, площадью 16,0 кв.м., комнату № 4, площадью 7,8 кв.м., кухню, ванную, туалет, коридор оставить в совместном пользовании.
Обязать ФИО2 (паспорт: №**) не чинить препятствий ФИО1 (паспорт: №**) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 (паспорт: №**) отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 24 мая 2023 года.
Судья: Г.Е. Лифанова