КОПИЯ
Дело № 2-2689/2025
УИД: 63RS0044-01-2025-003571-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15, к ФИО7 ФИО16, Администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки, исключении площади пересечения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратились в суд с иском о признании реестровой ошибки, исключении площади пересечения, ссылаясь на то, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 13.02.2025 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, выделен в натуре, признано право собственности на реконструированный жилой дом, уточнены границы земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО7 является соседом истцов, в его пользовании находится жилой дом, земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки. Под одной из построек земельный участок площадью 8 кв.м. с кадастровым номером № фактически располагается вдоль забора и дорогой общего пользования общего с истцами земельного участка, тогда как согласно сведениям кадастрового учета частично на земельном участке истцов и дорогой общего пользования. При согласовании границ земельного участка ответчик Акт согласования подписал, не заявив о нарушении его прав. Для исполнения решения суд истцы обратились в регистрационный орган, который приостановил регистрацию права собственности, указав на отсутствие полномочий у ответчика на согласование границ земельного участка. Сам ответчик также пояснил об отсутствии документов на одну из построек. Просят признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м., установив координаты по фактическому местунахождения постройки, в координатах согласно плана границ ООО «ЗКГ».
В судебном заседании представитель истцов – адвокат Евдокименко Л.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО7, Администрация г.о. Самара, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежаще, по вызову суда не явились, уважительность причин неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте –плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из п. 56 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Как установлено судом, решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 13.02.2025 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 101, 2 кв.м между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>. Выделен в натуре и признано право общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доли за каждым, общей площадью всех помещений 120,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 116,6 кв.м, в том числе жилая площадь 37,4 кв.м, подсобная площадь 79,2 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 3,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь. 236 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 05.08.2024. При постановке земельного участка на кадастровый учет выяснялось, что одна из построек, находящаяся в пользовании ФИО7 и расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, фактически находящаяся вдоль забора и дорогой общего пользования, стоит на кадастровом учете и пересекает границы земельного участка истцов, что не соответствует действительности и является реестровой ошибкой. При этом, как следует из сведений, внесенных в ЕГРН, ФИО7 собственником данной постройки не является, сведения о собственнике и правообладателе в ЕГРН отсутствуют, что послужило основанием к приостановлению регистрации права собственности истцов на земельный участок. Между тем, в целях недопустимости нарушения прав и законных интересов пользователя постройкой настоящее исковое заявление правомерно предъявлено к ФИО7 По инициативе истцов ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» подготовлен план с уточненными границами земельного участка, площадью 8 кв.м., в соответствии с их фактическим расположением на местности, что восстановит нарушенное право истцов на регистрацию права собственности на ранее испрашиваемый земельный участок. Сам ФИО7 правопритязаний на земельный участок, занимаемый постройкой, площадью 8 кв.м., не высказал, о нарушенном праве не заявил, равно как и не предпринял мер к узаконению возведенной постройки, напротив, в досудебном порядке отсутствие правоустанавливающих документов на нее подтвердил, не заявляя прав собственника на нее. Сведения о зарегистрированном праве на постройку и земельный участок, площадью 8 кв.м., отсутствует и в материалах регистрационного дела, истребованного судом в порядке ст. 57 ГПК РФ. Ранее состоявшиеся сделки, до перехода права собственности к ФИО7, сведений о границах земельного участка либо месте расположения постройки не содержат. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит основания для установления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., которая возникла при проведении кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения границ земельного участка по фактически сложившимся на местности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 удовлетворить. Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0122005:536, площадью 8 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № на местности согласно каталогу координат, выполненным ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект»:№ Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.09.2025.
Судья (подпись) А.В. Галустова