РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:
судьи – фио,
при секретаре – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3352/23 по иску ФИО1 к ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец, в редакции уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 01.08.2010 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №АкВин-10 (кв)-1/9/1(4)-1 по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.08.2013) ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить квартиру №282 по адресу: Москва адрес площадью 131,60 кв.адрес п.2.1-2.3 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения к нему полная стоимость квартиры составляет сумма. Истец стоимость договора оплатил в полном объеме. 17.09.2013 года ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи. В данной квартире истец сделал ремонт и проживает с семьей по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры. 08.09.2022 года истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру, однако уведомлением от 15.09.2022 года регистрация прав истца была приостановлена со ссылкой на отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика в отношении спорной квартиры.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу:Москва ул. академика Виноградова д.9 кв.282. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру по адресу: Москва адрес. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Учитывая, что стороны о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 01.08.2010 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №АкВин-10 (кв)-1/9/1(4)-1 по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения №2 от 21.08.2013) ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить квартиру №282 по адресу: Москва адрес площадью 131,60 кв.м.
Согласно п.2.1-2.3 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения к нему полная стоимость квартиры составляет сумма.
Истец стоимость договора оплатил в полном объеме.
17.09.2013 года ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи. В данной квартире истец сделал ремонт и проживает с семьей по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.
08.09.2022 года истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру, однако уведомлением от 15.09.2022 года регистрация прав истца была приостановлена со ссылкой на отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика в отношении спорной квартиры.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором 09.01.2013.
Таким образом, строительство квартиры № 282 расположенной по адресу: адрес завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.
По условиям инвестиционного контракта инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязуется обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1).
Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.
До настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру.
В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.
Таким образом, суд полагает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика ПАО «Группа компаний ПИК» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, поскольку указанный размер расходов суд находит разумным и обоснованным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №282 расположенную по адресу: Москва адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Москва адрес.
Взыскать с ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 09.08.2023 года