Дело №2-430/2023

35RS0011-01-2023-000571-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 07 декабря 2023 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Коневой Н.Н.,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района Вологодской области, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском (с учетом уточнения) к Администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района и ФИО3, указав в обоснование требований, что приобрели по договору купли-продажи от 28 ноября 2002 года 1/2 долю жилого дома и земельный участок по <адрес> у ФИО4, от имени которого по доверенности при совершении сделки участвовала его супруга ФИО3 Указанный договор был сдан на регистрацию в филиал по Вытегорскому району ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако свидетельство о государственной регистрации права выдано только на 1/2 долю жилого дома, собственником земельного участка по настоящее время по сведениям ЕГРН продолжает оставаться ФИО4. С 2002 года они открыто и добросовестно пользуются указанным земельным участком, претензий от третьих лиц к ним не предъявлялось, споров в отношении земельного участка не имеется.

Просят прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № и признать за ними право собственности на указанный земельный участок в равных долях в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 19 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном отзыве на иск указала, что возражений по сделке купли-продажи от 28 ноября 2002 года не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда. В письменном отзыве на иск указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

28 ноября 2002 года между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО4, и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по <адрес> (л.д.6-7). В подтверждение отсутствия претензий по передаче указанного недвижимого имущества сторонами подписан передаточный акт (л.д.8).

В установленном законом порядке истцы обратились в филиал по Вытегорскому району ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации своих прав на недвижимое имущество, им выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27 декабря 2002 года на 1/2 долю жилого дома по <адрес> (л.д.9-10).

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок не выдавалось.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> продолжает оставаться ФИО4 (л.д.49-51).

ФИО4, согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57). Наследственное дело к имуществу ФИО4 на территории Российской Федерации не открывалось (л.д.48).

Предполагаемый наследник ФИО4 – жена ФИО3 претензий к истцам по поводу владения ими земельным участком, проданным по договору купли-продажи 28 ноября 2002 года, не имеет.

С 2002 года, то есть на протяжении более пятнадцати лет ФИО1 и ФИО2 открыто и добросовестно пользуются указанным земельным участком, считая его своей собственностью, претензий по поводу владения ими земельным участком от третьих лиц не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования к ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исковые требования к Администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского района Вологодской области, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (идентификатор серия и номер документа удостоверяющего личность №), ФИО2 (идентификатор серия и номер документа удостоверяющего личность №) к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, о признании права собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО1 (идентификатор серия и номер документа удостоверяющего личность №) право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 (идентификатор серия и номер документа удостоверяющего личность №) право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации сельского поселения Девятинское Вытегорского района Вологодской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Конева