Дело №3а-90/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 12 декабря 2022 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

15 апреля 2022 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец, уточнив заявленные требования, просит суд пересмотреть кадастровую стоимость производственного помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв м на первом и втором этажах блочного производственного корпуса (строение 2) с эстакадой застроенной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 74 899 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником 1/3 доли указанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 177 119 837 рублей 27 копеек, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2, представляющая также интересы заинтересованных лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, поддержала административное исковое заявление, представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО6 не возражал против удовлетворения административного искового заявления.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованные лица ФИО5, ФИО7, ФИО3, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: производственное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м на первом и втором этажах двухэтажного блочного производственного корпуса (строение 2) с эстакадой застроенной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 и ФИО3, каждому, принадлежит по 1/3 доле в праве на указанный объект недвижимости.

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ № 1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года.

Как следует из приложения к названному приказу объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 17 февраля 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 177 119 837 рублей 27 копеек и внесена в реестр объектов недвижимости 30 декабря 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 20 декабря 2021 года, составленному ООО «Сервисное бюро», рыночная стоимость помещения, назначение: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м на первом и втором этажах двухэтажного блочного производственного корпуса (строение 2) с эстакадой застроенной площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет 66 521 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 21 ноября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость производственного помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м на первом и втором этажах блочного производственного корпуса (строение 2) с эстакадой застроенной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет 74 899 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление подано и поступило в суд 15 апреля 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость производственного помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м на первом и втором этажах блочного производственного корпуса (строение 2) с эстакадой застроенной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 74 899 000 рублей, по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 15 апреля 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина