77RS0018-02-2024-016180-71
Решение
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/25
по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО ФИО, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО ФИО , ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: <...>. к.1, кв. 27.
Исковые требования мотивируя тем, что 26 января 2021г. Черемушкинским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу истца суммы займа в размере 950000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, процентов за пользование займом, за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда вступило в законную силу 24 мая 2021 года.
Для принудительного исполнения решения суда истцу был выдан исполнительный лист, на основании которого 13 июля 20.21 года в отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ УФССП России по г. Москве ФИО4 было возбуждено исполнительное производство No73795/77039- ИП.
02 мая 2024г. В рамках ИП №73795/21/98077-ИП не состоялись торги по реализации Квартира по адресу: г Москва, Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, д. 1, корп. 1, кв. 27, к.н. 77:07:0012009:2112, пл. 138,1 кв.м.
Поскольку повторные торги также не состоялись и в связи с тем, что имущество не реализовано на торгах судебным приставом- исполнителем было сделано предложение взыскателю о передаче имущества взыскателю по цене на 25% ниже первоначальной продажной цены.
16.07.2024г. СПИ Вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и постановление о снятии ареста с имущества.
18.07.2024г. Подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
30.07.2024г. СПИ Вынесено Постановление о госрегистрации имущественных прав за взыскателем.
19 августа 2024 г. в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 121352, <...>.
Согласно выписке из домовой книги от 17 сентября 2024г., в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики - ФИО2 ХХХХ г.р.; и несовершеннолетний ФИО ХХХХг.д. (Сын ответчика ФИО2) ФИО ХХХХХ г.д. (дочь ответчика ФИО2), ФИО5 ХХХХ г.д, И дочь ответчика ФИО3 ФИО ХХХХ г.д.
После передачи нереализованного имущества должника ФИО2 квартиры в собственность взыскателю вышеперечисленные граждане не снялись с регистрационного учета, в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи ФИО1 не являются, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось.
Ответчик ФИО2 с детьми зарегистрировалась после того, как стала должником по исполнительному производству, т.е. 09.06.2021г., а ФИО3 зарегистрировала 13.09.2022г., т.е. после вынесения постановления СПИ о запрете на совершения действий по регистрации в спорном жилом помещении от 07.10.2021г. , в котором в п.4 постановил поручить территориальному органу ФМС России не проводить действия по регистрации иных лиц в указанном помещении и были отменены только 07.08.2024г. для госрегистрации права собственности.
Права и законные интересы истца ФИО1 как собственника квартиры нарушаются.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности адвокат Земзюлин И.В. просил в иске отказать, согласно письменных возражений приобщенных к материалам дела.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по г. Москве по району Очаково-Матвеевское в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как установлено в судебном заседании 26 января 2021г. Черемушкинским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу истца ФИО1 суммы займа в размере 950000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, процентов за пользование займом, за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
Решение суда вступило в законную силу 24 мая 2021 года.
Для принудительного исполнения решения суда истцу ФИО1 был выдан исполнительный лист, на основании которого 13 июля 20.21 года в отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ УФССП России по г. Москве ФИО4 было возбуждено исполнительное производство No73795/77039- ИП.
02 мая 2024г. В рамках ИП №73795/21/98077-ИП не состоялись торги по реализации Квартира по адресу: г Москва, Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, д. 1, корп. 1, кв. 27, к.н. 77:07:0012009:2112, пл. 138,1 кв.м.
Поскольку повторные торги также не состоялись и в связи с тем, что имущество не реализовано на торгах судебным приставом- исполнителем было сделано предложение взыскателю о передаче имущества взыскателю по цене на 25% ниже первоначальной продажной цены.
16.07.2024г. СПИ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и постановление о снятии ареста с имущества.
18.07.2024г. Подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
30.07.2024г. СПИ вынесено постановление о госрегистрации имущественных прав за взыскателем.
19 августа 2024 г. в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 121352, <...>.
Согласно выписке из домовой книги от 17 сентября 2024г., в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики - ФИО2 ХХХХХ г.р.; и несовершеннолетний ФИО ХХХХХг.д. (Сын ответчика ФИО2) ФИО ХХХХХ г.д. (дочь ответчика ФИО2), ФИО5 ХХХХХХ г.д, и дочь ответчика ФИО3 ФИО ХХХХХХ.
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности за ИП К. зарегистрировано 23.03.2022.
Из выписки из домовой книги следует, что ответчики на момент рассмотрения дела зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 237, 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, когда право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекратилось, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, при этом регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения, в связи с чем требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежало судом удовлетворению.
На основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.
Истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчиков на площади квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, является ограничением прав истца в части распоряжения квартирой и влечет обязанность оплаты услуг по квартире за ответчиков.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К доводам ответчика ФИО2 о том, что ею подана кассационная жалоба на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы, суд относиться критически, поскольку истец ФИО1 является собственником квартиры, решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26.01.2021 г. вступило в законную силу.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным жильем, не могут являться основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение, при этом законных оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), ФИО (ХХХХ г.р., свидетельство о рождении cep.ХХХХХ), ФИО (ХХХХХ г.р., свидетельство о рождении сер. ХХХХХ), ФИО3 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ), ФИО (ХХХХ г.р., свидетельство о рождении сер. ХХХХ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ), ФИО (ХХХХ г.р., свидетельство о рождении cep.ХХХХХ), ФИО (ХХХХХ г.р., свидетельство о рождении сер. ХХХХХ), ФИО3 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ), ФИО (ХХХХ г.р., свидетельство о рождении сер. ХХХХ) с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья:Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 июля 2025 года
Судья:Самороковская Н.В.