Дело № 2-8074/2025

УИД 50RS0035-01-2025-009699-51

Решение в окончательной форме 01.09.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г.о. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 334 621,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 512,84 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата полной суммы задолженности.

Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение площадью 175,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Договор расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно акту осмотра объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № помещение взято под охрану ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-(0)-1 ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течении месячного срока с момента отправления претензии. Денежные средства на расчётный счет Департамента от ответчика не поступили. Ответчиком не исполнена установленная обязанность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4 334 621,86 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 512,84 рублей

Истец – Департамент городского имущества города Москвы, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик - ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение площадью 175,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.16-22).

Договор расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно акту осмотра объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № помещение взято под охрану ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).

Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-(0)-1 ответчику было предложено оплатить имеющуюся задолженность в течении месячного срока с момента отправления претензии. Денежные средства на расчётный счет Департамента от ответчика не поступили (л.д.10, 11).

Ответчиком не исполнена установленная обязанность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4 334 621,86 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 512,84 рублей.

Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и соглашается с ним (л.д.12-15).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по оплате в полном объеме арендных платежей, суд признает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Удовлетворяя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы задолженности, суд руководствуется п. 3 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание, что соглашением сторон не предусмотрено иное, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат по день возврата суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в данной части.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 59 245,94 рублей (при цене иска 5 035 134,70 ? госпошлина составляет: 45 000,00 + 0,7% ? (5 035 134,70 ? 3 000 000,00) = 45 000,00 + 14 245,94 = 59 245,94 рублей).

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу Департамента городского имущества г. Москвы, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 334 621,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 512,84 рублей.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу Департамента городского имущества г. Москвы, ИНН <***>, ОГРН <***>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата полной суммы задолженности.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 59 245,94 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Т.Н.Самаркина