К делу № 2-778/2023 23RS0014-01-2022-005375-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 18 января 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований, к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж, в котором просит: признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж (литер Г),- расположенный в <адрес> в <адрес> в <адрес>, площадью 22,6 кв.м., размером 6.05 х 4.07, высотою 2.32м., инвентарный №. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое здание - гараж (литер Г), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м., размером 6.05 х 4.07, высотою 2.32м., инвентарный № и регистрации права собственности за ФИО1 на него.
В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО2 и ФИО1. Согласно данного договора, истец получила от получателя ренты ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 03.04.2014г. В данной квартире истец зарегистрирована и постоянно проживает с 1995 года. 31.05.1989г. согласно решения Динского сельского Совета народных депутатов <адрес>, было получено разрешение на имя ФИО2 о строительстве гаража на территории двора <адрес>. Гараж был построен в 1989 года, согласно вышеуказанного разрешения. На данный гараж был изготовлен технический паспорт, инвентарный №, площадь его составляет 22.с кн.м., размером 6,05 X 4.07., высотою 2.32м. Данным гаражом истец пользуется по назначению с момента его постройки, проводит ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Указанный гараж истица фактически приняла после смерти ФИО2, так при ее жизни она постоянно пользовалась гаражом. Данный гараж не был зарегистрирован в органах Росеестра, следовательно, ФИО2, не могла его передать по договору ренты. В настоящее время истцом проводятся ряд мер по государственной регистрации указанного гаража. Истцом было получено заключение, что ее гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ в регистрации от Управления имущественных отношений МО <адрес> и рекомендовано обратиться в суд
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства.
Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Судом установлено, что 31.05.1989г. согласно решения Динского сельского Совета народных депутатов <адрес>, было получено разрешение на имя ФИО2 о строительстве гаража на территории двора <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ составлен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО2 и ФИО1. Согласно которого, истец получила от ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
03.04.2006г ФИО2 на гараж был получен технический паспорт, изготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, инвентарный №, площадь его составляет 22.с кн.м., размером 6,05 X 4.07., высотою 2.32м.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2014г.
Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - гараж (литер Г), расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и стандартам, имеет достаточную прочность и устойчивость и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с момента приобретения, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.
Также установлено, что ФИО2 в установленном порядке не оформила надлежащим образом права на указанный гараж, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.
На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на гараж– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж (литер Г), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м., размером 6.05 х 4.07, высотою 2.32м., инвентарный №.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое здание - гараж (литер Г), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м., размером 6.05 х 4.07, высотою 2.32м., инвентарный № и регистрации права собственности за ФИО1 на него.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Майстер Л.В.