Дело № 2-109/2025 УИД 22RS0054-01-2025-000181-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Карпенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Староалейский сельсовет Третьяковского района Алтайского края к Муниципальному образованию Третьяковский район Алтайского края, ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности,

установил:

Муниципальное образование Староалейский сельсовет Третьяковского района Алтайского края обратилось с исковым заявлением к Муниципальному образованию Третьяковский район Алтайского края, ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1354 кв.м., ранее учтенный, разрешенное использование - под здание мебельного цеха. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности муниципального образования Староалейский сельсовета <адрес> на указанный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с регистрацией права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, гражданином Казахстана, не имеющим Российского гражданства: здание мебельного цеха, нежилое, 1999 года ввода в эксплуатацию, площадью 313,9 кв.м., кадастровый №, собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не открывалось).

В рамках проведения комплексных кадастровых работ по актуализации сведений государственного кадастра объектов недвижимости, истцом установлено, что на сегодняшний день существует используемый юридическим лицом объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 22:50:140008:381, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 9а, площадью 2597 кв.м., ранее учтенный, разрешенное использование - для размещения производственных зданий (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ). Границы этого земельного участка определены в установленном законом порядке и используемый физическим лицом объект недвижимости, расположенный на данном участке - здание мебельного цеха, нежилое, 2001 года ввода в эксплуатацию, площадью 457,4 кв.м., кадастровый №, собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Документы, подтверждающие совершение сделок, находятся в архиве управления Росреестра по <адрес> (Змеиногорский отдел), администрация Староалейского сельсовета ими не располагает.

Фактическое наличие объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № подтверждается выписками из ЕГРН.

Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник обязан содержать свое имущество, платить налоги и сборы. По закону, пока право на объект недвижимости зарегистрировано, де-юре он признается существующим, даже если де-факто давно исчез с лица земли сгорел, пришел в аварийное состояние и т. п. А значит, указанный в ЕГРН собственник должен будет платить налог на имущество до тех пор, пока недвижимость стоит на кадастровом учете.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1354 кв.м, с 2001 года не использовался по назначению - под здание мебельного цеха и является дублем (двойником) земельного участка с кадастровым номером №. То есть имеет место повторное внесение объекта в ГКН.

Здание мебельного цеха с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 313,9 кв.м, с 2001 года не использовался собственником и является дублем (двойником) здания мебельного цеха с кадастровым номером 22:50:140008:637. То есть имеет место повторное внесение объекта в ГКН.

Круг оснований для обращения в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка достаточно четко очерчен. Таковых оснований несколько:

- Участок имеет временный статус, то есть он собран из земель государственного или муниципального значения и на них нет зарегистрированных прав или обременений.

- На такой «временный участок» не производилась регистрация вещных прав, и он находился в таком состоянии на протяжении пяти лет.

- ЗУ поставили на учет более двух лет назад, но за прошедший срок пользователь никак не регистрировал их в качестве собственности или аренды.

- Участок уже был зарегистрирован некоторое время назад, и снимается с учета из-за изменения характеристик: разделение, выделение доли, объединение или перераспределение частей надела.

- Земли погибли в результате боевых действий, затопления, техногенной катастрофы, разлива рек и др.

- По решению суда.

Объект недвижимости с кадастрового учета кроме собственника объекта снять может: собственник земельного участка, на котором находились здание или сооружение, если компания-собственник здания или сооружения ликвидирована или если гражданин - собственник здания или сооружения умер и не имеет наследников.

Также в некоторых случаях недвижимый объект могут снять с кадастрового учёта по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления. Например, если здание или сооружение прекратили существовать, а собственник таких объектов и участка, на котором они располагались, ликвидирован или умер и не имеет наследников.

Просил признать земельный участок с кадастровым номером № дублем земельного участка с кадастровым номером №;

прекратить право собственности муниципального образования Староалейский сельсовет <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 22:50:140003:569, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

признать здание с кадастровым номером № дублем здания с кадастровым номером №;

прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Муниципальное образование Староалейский сельсовет Третьяковского района отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Муниципального образования Третьяковский район Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 11 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прекращения права, а также одновременно ограничения права или обременения объекта недвижимости (при условии наличия записей о государственной регистрации права, об ограничении права или обременении данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости) в случае прекращения существования здания, сооружения, расположенных в них помещений, машино-мест, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации осуществляются также на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления и прилагаемых к такому заявлению акта осмотра места нахождения объекта недвижимости, подготовленного в порядке, предусмотренном пунктом 5 части 6 статьи 69.1 настоящего Федерального закона, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, письменного согласия собственника (собственников) объекта недвижимости (собственника (собственников) всех помещений или машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) на осуществление государственной регистрации прекращения права (при условии наличия записей о государственной регистрации права собственности или иного вещного права (права хозяйственного ведения или права оперативного управления) на данный объект недвижимости (помещения или машино-места, расположенные в здании или сооружении, если таким объектом недвижимости является здание или сооружение) в Едином государственном реестре недвижимости), документа, подтверждающего факт возникновения чрезвычайной ситуации (в случае, если данный объект недвижимости прекратил существование в связи с наступлением чрезвычайной ситуации). При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуются.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете стоят:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 1354 кв.м., ранее учтенный, разрешенное использование - под здание мебельного цеха, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Староалейский сельсовета <адрес> на основании постановления Администрации Староалейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изъятием земельного участка у ФИО3, по его заявлению, в связи с продажей расположенного на указанном земельном участке здания мебельного цеха лицу без российского гражданства, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание, здание мебельного цеха, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 313,9 кв.м., 1999 года ввода в эксплуатацию. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, прекращено ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО2, гражданином Казахстана ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером 22:50:140008:381, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 9а, площадью 2597 кв.м., ранее учтенный, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, границы земельного участка определены в установленном законом порядке, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 22:50:140008:637. Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Староалейский сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4 ст.30.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание - здание мебельного цеха с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 457,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 09.04.2001, на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и зарегистрировано за ФИО5, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и зарегистрировано за ФИО1 (ответчик).

Согласно договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашениях к нему, арендодателем земельного участка с кадастровым номером 22:50:140008:381 является <адрес>, арендаторами являлся ФИО5, в настоящее время ФИО1

ФИО2 умер, согласно реестра нотариальных дел наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что здание мебельного цеха, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок и расположенное на нем здание мебельного цеха поставлены на государственный кадастровый учет, зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 года собственниками здания мебельного цеха последовательно являлись ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1

В связи с продажей указанного здания мебельного цеха ФИО3 гражданину иностранного государства ФИО2, земельный участок, на котором расположено здание, на основании постановления Администрации Староалейского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был изъят у ФИО3 в связи с его отказом, в последующем ДД.ММ.ГГГГ осуществлена повторная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО4 на здание мебельного цена на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором расположено указанное здание, в последующем на основании п. 4 ст.30.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования Староалейский сельсовет <адрес> на земельный участок в связи с отказом собственника от земельного участка, на котором расположено здание мебельного цеха.

Доказательств существования иного здания мебельного цеха на территории Староалейского сельсовета не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок и расположенное на нем нежилое здание мебельного цеха значатся на государственном кадастровом учете дважды - земельный участок с кадастровыми номерами № и № здание мебельного цеха – с кадастровыми номерами №.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание мебельного цеха с кадастровым номером 22:50:140008:637 в настоящее время находятся в фактическом пользовании, земельный участок находится в аренде, право собственности на здание зарегистрировано за физическим лицом ФИО1, правопритязаний со стороны наследников ФИО2 до настоящего времени не заявлялось, требования истца о признании земельного участка с кадастровым номером 22:50:140003:569 дублем земельного участка с кадастровым номером № здания с кадастровым номером № дублем здания с кадастровым номером № обоснованы и подлежат удовлетворению.

Соответственно обоснованы и подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности муниципального образования Староалейский сельсовет <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № и снятии его с государственного кадастрового учета, прекращении право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером № и снятии его с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования Староалейский сельсовет Третьяковского района Алтайского края удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером № дублем земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности муниципального образования Староалейский сельсовет <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать здание с кадастровым номером № дублем здания с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером ФИО15, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025

Судья Т.А. Костырченко