РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 г. г.Раменское
Раменский городской суд в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре Громовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4827/22 по иску ФИО3 к ФИО4, Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении.
В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с <номер> по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом со служебными строениями и сооружениями, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Сведения о координатах границ земельного участка Истца в ЕГРН ранее не вносились. В связи с подготовкой межевого дела, Истцу от кадастрового инженера стало известно, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащие ответчику ФИО4, сведения о которых имеются в ЕГРН, пересекают фактические границы принадлежащего Истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>. Тем самым, кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ, принадлежащих Ответчику земельных участков, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, имеющим категорию землями лесного фонда и вид использования «заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы (лесной участок)». В досудебном порядке исправить допущенные ранее реестровые ошибки Ответчики отказались. В связи с чем ФИО3 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен, представил ходатайство, в котором ранее заявленные исковые требования поддержал, просил постановить решение с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменное мнение, в котором в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.
Ответчик ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание представителя не направил, возражений по существу исковых требований не представил, извещен.
Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок возникло у ФИО3 на основании постановления Главы администрации <...> сельсовета Раменского р-на МО от <дата>. <номер>, в подтверждение чего <дата>. ему выдано Свидетельство о праве собственности на землю. Участок огорожен забором по всему периметру, установленным более 15 лет назад, сведения о координатах границ в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства ранее внесены не были.
На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3 на праве собственности.
В целях уточнения местоположения границ участка были произведены кадастровые работы. В процессе исполнения работ выявлено пересечение кадастровых границ участка Истца с земельными участками Ответчика с кадастровыми номерами <номер>, а также с земельным участком с кадастровым номером <номер>, имеющим категорию землями лесного фонда и вид использования «заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы (лесной участок)».
В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3 было выдано заключение о наличии в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков реестровой ошибки, о невозможности ее устранения без разрешения вопроса о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего истцу.
В добровольном порядке исправить допущенную кадастровым инженером в процессе выполнения межевых работ реестровую ошибку ответчики отказались, в связи с чем ФИО3 и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО1 и ФИО2
По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертами подготовлено заключение, в котором они указывают, что в ходе анализа полученных в результате проведения замеров границ, исследуемых документов, ими сделан вывод о том, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> допущены ошибки местоположения границ земельных участков. Ошибочные сведения о местоположении границ указанных земельных участков вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в сведениях ЕГРН.
В отношении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, эксперт указала, что при определении смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащими ФИО4, кадастровым инженером при подготовке межевого дела использовались сведения о местоположении границ содержащиеся в ЕГРН. Метод, примененный для определения координат характерных точек границ земельного участка лесного фонда – картометрический. Границы земельного участка определялись исходя из данных, содержащихся в лесоустроительном планшете Центрального государственного лесоустроительного предприятия «ЦЕНТРЛЕСПРОЕКТ» <номер>, М 1:10000 от <дата>. Как следует из межевого плана, указанный планшет с <дата> по <дата>, когда проводились кадастровые работы, не обновлялся. При проведении кадастровых работ, согласно данных кадастрового дела, на местности точки закрепления не имели.
В связи с изложенным, экспертами делается вывод о том, что воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибочные сведения, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируются как реестровые ошибки.
Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют большой стаж и опыт работы по проведению землеустроительных экспертиз. Выводы экспертов логичны и не содержат в себе противоречивых данных.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 221-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 22.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2018г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
В целях исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях о координатах границ поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <номер> экспертами предложено исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков <номер> и внести в ЕГРН новые сведения о координатах границ поворотных точек земельных участков в соответствии с предложением экспертов.
В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, для исправления допущенной реестровой ошибки следует исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек по линии Т1-Т11, исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т2 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т3 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т4 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т5 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т6 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т7 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т8 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>; исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т9 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т10 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>
Далее внести следующие поворотно-узловые точки в границы участка <номер> согласно таблице 11 Заключения экспертов. В связи с изменениями в координатах участка <номер> площадь участка уменьшится на 472 кв.м. и составит 565424 кв.м. Разница в площади не превышает величину расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка ?Р по сведениям ЕГРН участка <номер> -565896±13176 кв.м, в связи с чем площадь земельного участка принимается равной 565896 кв.м.
Экспертами также разработан вариант установления границ земельного участка Истца с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> учетом его площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам 1500 кв.м
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой местонахождения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162530 в соответствии с предложенным экспертами вариантом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:
- <номер> общей площадью 800 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>;
- <номер> общей площадью 340 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>;
- <номер> общей площадью 1000 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>;
- <номер> общей площадью 700 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>
- <номер> общей площадью 565896 кв.м, категория земли – земли лесного фонда, разрешенное использование - заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы (лесной участок) в части пересечения его фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>
Исключить из ЕГРН сведения координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: по линии Т1-Т11: исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т2 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т3 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т4 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т5 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т6 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т7 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т8 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т9 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>;
исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН, характерную точку Т10 земельного участка с кадастровым номером <номер> с координатой:
<...>.
Внести следующие поворотно-узловые точки в границы участка с кадастровым номером <номер>:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
от существующей точки Т1
446 151.66
2 240 325.80
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
В связи с изменениями в координатах участка <номер> площадь участка указать равной 565896 кв.м.
Исправить реестровую ошибку согласно экспертному заключению и внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, указав следующие координаты его границ:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 340 кв.м.
Исправить реестровую ошибку согласно экспертному заключению и внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, указав следующие координаты его границ:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 800 кв.м.
Исправить реестровую ошибку согласно экспертному заключению и внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, указав следующие координаты его границ:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1000 кв.м.
Исправить реестровую ошибку согласно экспертному заключению и внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, указав следующие координаты его границ:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь земельного участка с <номер> составит 700 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером, <номер>, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 1500 кв.м
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельных участков и внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
В окончательной форме решение изготовлено 01.11.2022г.
Федеральный судья