Решение по делу № 2-1238/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-1238/2023

УИД: 52RS0016-01-2021-005755-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгин К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кстовского муниципального округа к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кстовского муниципального округа обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь (номер обезличен) кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На данном земельном участке расположен жилой дом.

Согласно акту осмотра (обследования) земельного участка от (дата обезличена) в ходе промера границ указанного земельного участка установлено, что часть строений (частично жилой дом, баня, строящийся дом построены за пределами земельного участка в нарушение требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26, пункта 1 статьи 39.1, статьи 39.2 Земельного кодекса РФ.

(дата обезличена) в адрес ФИО3 было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, которым предлагалось принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного, законодательства, а именно освободить дополнительно занятый земельный участок или оформить его в срок до (дата обезличена), и в срок до (дата обезличена) направить в КУМИ Кстовского муниципального района уведомление об исполнении предостережения.

Актом осмотра (обследования) от (дата обезличена), составленного ФИО4, главным специалистом отдела наружной рекламы и муниципального контроля КУМИ Кстовского муниципального района, в ходе визуального осмотра земельного участка по адресу: (адрес обезличен), рядом с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена выявлены объекты недвижимости (одноэтажный кирпичный объект незавершенного строительства,- деревянная одноэтажная баня), имеющие признаки самовольных построек в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

На основании уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района от (дата обезличена) о выявлении самовольной постройки администрацией Кстовского муниципального района было принято решение о сносе вышеназванной самовольной постройки от (дата обезличена). Информация о планируемом сносе самовольной постройки была размещена на официальном сайте администрации Кстовского муниципального района, на страницах администрации Кстовского муниципального района в социальных сетях и на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка.

(дата обезличена) на основании приказа КУМИ Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО4, главным специалистом отдела наружной рекламы и муниципального контроля КУМИ Кстовского муниципального района было проведено обследование на предмет соблюдения требований законодательства в отношении объекта земельных отношений, расположенного по адресу: (адрес обезличен), рядом с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена выявлены объекты недвижимости (одноэтажный кирпичный объект незавершенного строительства,- деревянная одноэтажная баня), имеющие признаки самовольных построек в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ. Выявленные объекты расположены в непосредственной близости от лесного участка Пригородного участкового лесничества (менее 5 метров) с нарушением требований пожарной безопасности — отсутствие противопожарного расстояния в (номер обезличен) метров от границ застройки населенного пункта (адрес обезличен) до лесного массива (статья 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункт 4.14 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям». На момент осмотра объекты не снесены и не оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Просит суд обязать ФИО3 в трехмесячный срок со дня вступления решения в силу решения суда обеспечить снос самовольной постройки - объекта недвижимости (одноэтажный кирпичный объект незавершенного строительства - деревянная одноэтажная баня), расположенной по адресу: (адрес обезличен), рядом с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Федеральное агенство лесного хозяйства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика просит в иске отказать, поскольку на момент рассмотрения право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Представитель Федерального агенства лесного хозяйства просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что (дата обезличена) муниципальным инспектором, консультантом отдела наружной рекламы и муниципального контроля КУМИ Кстовского муниципального района ФИО5, на основании приказа (номер обезличен) от (дата обезличена) Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) был проведен осмотр (обследование) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), на предмет соблюдения требований законодательства Российской федерации, законодательства Нижегородской области, в отношении объекта- земельных отношений.

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь (номер обезличен) кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На данном земельном участке расположен жилой дом.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) год, исковые требования ФИО6 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), ФИО3, ООО «Твой мир», ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, удовлетворены. Постановлено:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен).

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен) и (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) координатами поворотных точек:

Номер точки

Координаты

(номер обезличен)

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) с координатами поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Длина линии, м

(номер обезличен)

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

Решением суда установлено, что была допущена реестровая ошибка при выполнении межевых работ в части несоблюдения ч.3 ст.6 1.10 ст.22 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ [6] и п.4.2 ст.1 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ [7], поскольку не были учтены фактически закрепленные на местности границы земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости. В графическом приложении (номер обезличен) к данному заключению экспертом нанесен контур границ указанного жилого дома, определенный согласно измерениям произведенным на экспертном осмотре, на вновь создаваемый земельный участок (номер обезличен) согласно Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории ООО «Твой мир».

Реестровая ошибка была исправлена.

Согласно выписки из ЕГРН от (дата обезличена) участок ФИО3 прошел государственную регистрацию в границах, установленных решением суда.

Спорный объект находится в границах земельного участка истца, что следует из решения суда и плана границ земельного участка, являющегося приложением к заключению судебной экспертизы ООО «НижНовэксперт» от (дата обезличена).

Поскольку на момент рассмотрения дела судом установлено, что спорный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО3 на праве собственности, его границы были установлены решением суда, вступившим в законную силу, доказательства расположения спорного объекта на землях неразграниченной госсобственности отсутствуют, оснований для сноса принадлежащего истцу объекта недвижимости - одноэтажный кирпичный объект незавершенного строительства - деревянная одноэтажная баня, расположенной по адресу: (адрес обезличен), рядом с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Кстовского округа (ОГРН <***>) к ФИО3 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)) об обязании в трехмесячный срок со дня вступления решения в силу обеспечить снос самовольной постройки - объекта недвижимости (одноэтажный кирпичный объект незавершенного строительства - деревянная одноэтажная баня, расположенной по адресу: (адрес обезличен), рядом с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 октября 2023 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин