Решение по делу № 2-1049/2023 от 19.04.2023 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным.

Дело (УИД) 70RS0001-01-2023-000571-90

№ 2-1049/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.04.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

с участием прокурора Юрьевой А.Ю.

при секретаре Коробковой Ю.Е.

помощник судьи Некрасова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3, его представителя ФИО5, третьего лица ФИО7 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления жилого помещения, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика не имеющим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что /________/ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /________/ по условиям которого ФИО8 обязалась освободить жилое помещение от личных вещей и передать ФИО4 ключи от квартиры не позднее 29.07.2022. Однако до настоящего времени ключи от квартиры ему не переданы, в данной квартире проживает ФИО3, являющийся сыном ФИО8, который заявил о своих правах на спорную квартиру в судебном порядке порядке, им предъявлен иск в Кировский районный суд г.Томска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 06.06.2022. Поскольку ФИО3 не намерен освобождать квартиру, в жилом помещении не зарегистрирован, членом семьи собственника не является, просил признать ФИО3 не имеющим права пользования жилым помещением, расположенным по /________/, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/.

В судебном заседании 19.04.2023 истец исковые требования уточнил, просил признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: /________/

Определением от 31.03.2023 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого помещения от /________/ незаключенным. В обоснование встречного иска ФИО3 указано, что с 1981 года квартира по адресу: /________/ являлась его местом жительства, он имел регистрацию по данному адресу. Спорное жилое помещение предоставлено его дедушке ФИО9 и членам его семьи по ордеру от /________/ /________/, выданному на основании решения исполнительного комитета /________/ Совета депутатов трудящихся. В ордере указаны члены его семьи – жена ФИО10 (бабушка истца), дочь ФИО11 (мать истца), сын ФИО12 (дядя истца). Данная квартира передана в порядке приватизации в собственность ФИО9 и ФИО10 на основании договора от 27.01.1993 № 1015. Полагал, что как несовершеннолетний член семьи, проживающий в квартире, он имел право на участие в приватизации данного жилого помещения, однако в договор приватизации не включался, в связи с чем сохраняет право постоянного бессрочного пользования спорной квартирой. С /________/ он зарегистрирован по адресу: /________/ /________/, но фактически проживал и продолжает проживать по первоначальному адресу: /________/. Поскольку у него возникло и сохраняется право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением, в нарушение положений п. 1 ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи квартиры от 06.06.2022 отсутствует существенное условие - информация о лицах, сохраняющих право пользования данной квартирой. Просил признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: /________/, подписанный ФИО8 и ФИО1; указать, что данное решение является основанием для прекращения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 первоначальные исковые требования поддержал, полагал, что ФИО3 располагал информацией о продаже квартиры его матерью ФИО8, однако о своих правах до совершения и исполнения оспариваемой сделки не заявлял. Пояснил, что перед покупкой он дважды осматривал квартиру, при осмотре жилого помещения присутствовала жена ФИО3 – ФИО7 (третье лицо на стороне ответчика по первоначальному иску в данном споре), она же присутствовала при передаче денежных средств в офисе Газпромбанка, денежные средства в размере 4550000 руб. передавались непосредственно ей от имени и в присутствии продавца ФИО8, расписка составлялась ФИО8, при этом указанными лицами о правах ФИО3 на данное жилое помещение также не заявлялось. Просил учесть, что перед подписанием договора купли-продажи от 06.06.2022 он удостоверился в том, что единственным собственником квартиры и зарегистрированным по данному адресу лицом является ФИО8 По просьбе риелтора и ФИО8 он согласился на условие о том, что передача квартиры состоится не позднее 29.07.2022, отражено в п. 4.1 договора от 06.06.2022. Отсрочку сроком на 2 месяца риелтор объяснила необходимостью осуществления текущего ремонта иной квартиры, приобретаемой ФИО8 за счет вырученных денежных средств от оспариваемой сделки. Спустя 3-5 дней после передачи денежных средств и получения им в регистрирующем органе документов о собственности на приобретенную квартиру к нему обратился ФИО3 и сообщил, что является сыном продавца ФИО8, проживает в квартире по /________/ и освобождать её не намерен. 29.07.2022 пытался связаться с ФИО8 с целью составления акта приема-передачи квартиры, однако дверь в спорную квартиру никто не открыл, для передачи квартиры не явился. До настоящего времени ему не переданы ключи от жилого помещения.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный – поддержал, пояснил, что он являлся членом семьи собственника спорной квартиры ФИО8 (его матери), проживал в спорном жилом помещении с рождения первоначально в составе семьи: бабушка ФИО10 и дедушка ФИО9, его родители ФИО13 и ФИО8 С начала 1990-х годов до 2003 года его бабушка ФИО10 и дедушка ФИО9 выехали из спорной квартиры, проживали в ином жилом помещении по /________/ С родителями он проживал до прекращения их брачных отношений до 2003 года. После расторжения брака родителей ФИО13 и ФИО8, они выехали из квартиры в иное место жительства, а в 2003 году бабушка и дедушка вновь стали проживать с ним по /________/69 в г.Томске. О том, что бабушка ФИО10 и дедушка ФИО9 приватизировали квартиру, после их смерти собственниками квартиры по 1/2 доле в праве стали его мать ФИО8 и дядя ФИО12 и в 2013 году ФИО8 продала дяде ФИО12 квартиру по /________/, а тот в свою очередь продал ФИО8 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру, ему (ФИО3) ему стало известно в 2013 году. О совершении сделки купли-продажи между матерью и ФИО1 ему стало известно уже после заключения оспариваемого договора.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО5 доводы встречного иска поддержал, полагал, что ФИО3 не утратил право на участие в приватизации квартиры по /________/, в связи с чем сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась. Секретарем судебного заседания совершен звонок на номер мобильного телефона (+/________/), ФИО8 извещена о дате досудебной подготовки 20.03.2023 в 17.30, на которую она не явилась. Достоверно зная о возбуждении гражданского дела в суде, интереса к защите своих прав и свобод, не проявила. О дате, времени и месте судебного заседания она извещалась судом путем направления судебной повестки по адресу её регистрации: /________/, почтовая корреспонденция, направленная по данному адресу, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Как указывалось судом, по адресу регистрации ответчика направлена судебная повестка с извещением о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи, которая адресатом не получена, по обстоятельствам, не зависящим от суда, в связи с чем, считается доставленной.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначальному иску на стороне ответчика, ФИО7, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, в судебном заседании пояснила, что состоит в браке с ФИО3, как на момент совершения сделки, так и на момент рассмотрения спора, их семейные отношения с ФИО3 не прекращались. На момент продажи спорной квартиры она с ФИО3 и двумя детьми проживали в данной квартире. На вырученные от продажи квартиры денежные средства и с доплатой за счет средств материнского капитала намеревались приобрести квартиру по /________/ для совместного проживания с матерью ФИО3 Не отрицала, что с мужем обсуждали две данные сделки, внесли задаток за квартиру по /________/, однако мужу не понравилось расположение подъезда, отсутствие двора для возле дома для прогулок с детьми. В дальнейшем приобретать данную квартиру передумали, ФИО8 приобрела иную квартиру по /________/ куда она (ФИО7) с детьми переехала по истечении 2-х месяцев отсрочки, предоставленной покупателем ФИО1 по оспариваемому договору купли-продажи.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей подлежащим удовлетворению первоначальный иск, изучив представленные доказательства, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашается, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основания и порядок предоставления жилых помещений установлены Жилищным кодексом РФ (раздел 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из приведенных норм жилищного законодательства и, учитывая период возникновения правоотношений сторон, при разрешении настоящего спора подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, так и нормы Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержатся в ст. 69 Жилищного кодекса РФ, действующего в период с 1 марта 2005 года, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на 27.01.1993, далее – Закон о приватизации) приватизация жилья-бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (ст. 2).

В силу статьи 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч. 2 введена Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В то же время гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в силу ст. 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона о приватизации), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2005 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006) в ответе на вопрос 45 разъяснено следующее. Если бывший член семьи собственника на момент приватизации жилого помещения имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное помещение, и отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на помещение он не может быть выселен из этого помещения, поскольку имеет право пользования помещением. Необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из указанных норм следует, что участие в приватизации жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, является правом граждан, которым они могут воспользоваться один раз.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам ст. 292 ГК РФ и ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривающими, что бывший член семьи собственника при смене собственника жилого помещения не может быть выселен из этого жилого помещения, если на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, при этом существующее у него право пользования жилым помещением носит бессрочный характер.

Таким образом, требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, направлено на защиту прав покупателя, в то время как бессрочное право пользование лица не зависит от включения данного пункта в договор, а вытекает из правовых норм действующего законодательства, в том числе ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

При этом, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 с /________/ является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/, на основании договора купли-продажи от 06.06.2022, что подтверждается сведениями ЕГРН от 08.06.2022.

Из справки ООО «Заводской массив» от /________/ следует, что на момент выдачи справки в квартире /________/ никто не зарегистрирован, собственником квартиры на 06.06.2022 являлась ФИО8 (ответчик по встречному иску, третье лицо по первоначальному иску в данном споре).

Обращаясь с требованием о защите нарушенного права, ФИО3 указывает, что сохраняет право пользования спорным жилым помещением, при этом право пользования обосновывает законностью вселения в спорную квартиру в 1981 году в качестве члена семьи нанимателя.

Судом установлено, что квартира по адресу: /________/, предоставлена ФИО9 (дедушка ФИО3) и членам семьи ФИО10 (бабушка ФИО3), ФИО12 (дядя ФИО3) и ФИО11 (мать ФИО3) по ордеру /________/, выданному на основании решения исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 25.01.1977.

Свидетельством о рождении ФИО11 /________/ /________/ подтверждается, что ее родителями являются ФИО9 и ФИО10

Свидетельством о рождении ФИО3 от /________/ подтверждается, что его матерью является ФИО8

Согласно материалам приватизационного дела, истребованного судом в администрации /________/ г.Томска, квартира по адресу: /________/, на основании договора /________/ от /________/ в порядке приватизации передана в собственность ФИО9 и ФИО10 – отдельно проживающей семье, состоящей из пенсионеров по возрасту (п.п. 1, 2 договора).

При этом иные члены семьи нанимателя, сохраняющие право пользования жилым помещением по договору социального найма, нанимателем и наймодателем не указаны, в договоре передачи квартиры в собственность также не значатся, сведений о нахождении на регистрационном учете иных лиц, в том числе ФИО3, материалы приватизационного дела не содержат.

Как следует из справки ОВМ УМВД России по Томской области от 06.10.2022, штампа о регистрации в паспорте ФИО3, /________/ рождения, с /________/ истец по встречному иску зарегистрирован по адресу: /________/. На момент регистрации по указанному адресу ему исполнилось 17 лет. Сведений о регистрации ФИО3 по /________/ в УМВД России по Томской области не имеется, что следует из ответа на судебный запрос от 21.03.2023.

Таким образом, доводы ФИО3 о том, что на момент приватизации спорной квартиры (/________/) он сохранял право пользования жилым помещением и имел регистрацию по месту жительства по адресу: /________/ /________/, суд оценивает критически.

В судебном заседании исследованы материалы приватизационного дела на квартиру по /________/

Судом установлено, что решением жилищной комиссии администрации Советского района г.Томска от /________/ /________/ ФИО8 признана нанимателем квартиры по адресу: /________/, /________/, в качестве члена ее семьи указан сын ФИО3, состоящий на регистрационном учете у казанном жилом помещении.

Из справки МП «Жилремэксплуатация» Советского района г.Томска от /________/, также следует, что в квартире, состоящей из 1 комнаты, площадью 24,6 кв.м, проживают 2 человека: квартиросъёмщик ФИО6 (дата регистрации /________/), её сын ФИО3 (дата регистрации /________/).

Из данного документа усматривается, что ФИО3 в 9-летнем возрасте зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства своей матери ФИО8 по /________/, в квартире, предоставленной ему и его матери по договору социального найма, следовательно, одновременно занимать два жилых помещения по договору социального найма (второе жилое помещение – спорная квартира по /________/) он не мог. Кроме того, местом жительства несовершеннолетнего на тот момент ФИО3 могло являться место жительства его родителей.

Также судом установлено, что 14.02.2007 между администрацией Советского района г. Томска (наймодателем) и ФИО8 (нанимателем), занимающей жилую комнату в муниципальном жилищном фонде по адресу: /________/, заключен договор передачи, по которому нанимателю ФИО8 в индивидуальную собственность передано занимаемое жилое помещение, договор зарегистрирован администрацией /________/ /________/ /________/.

Из удостоверенного нотариусом согласия /________/ от 19.09.2006 следует, что ФИО3 предоставил согласие на приватизацию квартиры по адресу: /________/ другим членам семьи, проживающим в данной квартире по их усмотрению без его участия, от принадлежащего ему права на приобретение в собственность указанной квартиры отказался. Данное согласие ФИО3 подписано в 25-летнем возрасте. Об отказе от своего права бессрочного пользования данной квартирой ФИО3 не заявлял.

Таким образом, ФИО3, являясь членом семьи нанимателя по договору социального найма по адресу: /________/, выразил свое волеизъявление на отказ от участия в приватизации, после достижения совершеннолетия встал на регистрационный учет по указанному адресу в 1999 году, до настоящего времени сохраняет право пользования жилым помещением по /________/, прекратившим право пользования жилым помещением в установленном порядке не признавался.

Доводы ФИО3 о том, что отказ от участия в приватизации квартиры по /________/ совершен по просьбе матери, он не осведомлялся относительно правовых последствий данной односторонней сделки, не могут быть учтены судом, т.к. отказ от приватизации осуществлен /________/, договор передачи подписан /________/, данные сделки совершены, когда истец находился в 26-летнем возрасте. При этом суд учитывает, что ФИО3 сохраняет регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: /________/ от прав на данное жилое помещение не отказывался, жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, что следует из постановления администрации г.Томска от /________/ /________/.

Таким образом, из представленных письменных доказательств следует, что ФИО3 осуществил отказ от участия в приватизации квартире в пользу своей матери ФИО8, местом его жительства в несовершеннолетнем возрасте являлась квартира по адресу: /________/ предоставленная матери ФИО3, когда ему исполнилось 9 лет (/________/ - дата регистрации согласно справке от /________/). Наличие письменных материалов – медицинской карты ФИО3 с указанием адреса /________/ означает, что она заведена в медицинском учреждении по месту жительства ФИО3, в данном жилом помещении он проживал с родителями и бабушкой и дедушкой Р-ными с момента его рождения до регистрации /________/ в квартире по /________/, и выделения семье ФИО16 с сыном отдельного жилого помещения по договору социального найма.

Справку МАОУ лицей № 1 имени А.С. Пушкина г. Томска от /________/ о том, что /________/ ФИО3 зачислен в 1 класс данного образовательного учреждения, в 1994 году переведен в школу /________/ г.Томска по заявлению родителей, суд оценивает следующим образом.

Образовательные учреждения – лицей /________/ и школа /________/ г. Томска территориально находятся вблизи квартиры по /________/

Истец пояснил в судебном заседании, что бабушка и дедушка Р-ны с 1990-х годов проживали в 1-комнатной квартире по /________/, а он и его родители ФИО8, ФИО17 - в 2-х комнатной квартире по /________/69 г. Томска.

Суд полагает заслуживающими внимания довод истца по встречному иску ФИО3 о том, что после предоставления ФИО8 однокомнатной квартиры в ней стали проживать её родители Р-ны, а семья ФИО16 с сыном проживала по /________/, ФИО3 посещал рядом расположенные образовательные учреждения.

В силу ст. 342 ГК РСФСР, действующей в период возникновения спорных отношений) по договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона обязуется передать или передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть то же имущество. Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре. Положениями п.1 ст. 699 ГК РФ установлено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

С учетом того, что родители ФИО3 прекратили совместное проживание в 2003 году, после чего отец ФИО3 – ФИО17 проживал в квартире по /________/, его мать ФИО8 – по иному адресу, находясь в фактических брачных отношениях с иным лицом по /________/14 г. Томска, согласуются с фактическим обстоятельствами пояснения ФИО3 о том, что с 2003 года его бабушка и дедушка Р-ны стали проживать с ним по /________/ что означает временное проживание ФИО3 в данной квартире по воле собственников ФИО26 не в качестве члена их (Р-ных) семьи.

Истец по встречному иску ФИО3 полагает, что он как лицо, которое имело право на приватизацию квартиры по /________/, но который не принял участие в ее приватизации, так как его необоснованно не включили в договор на приватизацию, имеет право постоянного бессрочного пользования такой квартирой.

В судебном заседании исследовано приватизационное дело, поступившее из администрации Кировского района г. Томск, на спорную квартиру. Согласно договору передачи квартиры по /________/ от /________/ /________/, акту оценки общей стоимости квартиры, являющемуся приложением № 1 к указанному договору, жилое помещение передано в порядке приватизации ФИО10 и ФИО9 как отдельно проживающей семье, состоящей исключительно из пенсионеров по возрасту или здоровью, с учетом количества членов семьи 2 человека. Доказательств того, что ФИО3 вселен как член семьи ФИО9 в спорное жилое помещение, материалы дела не содержат.

Ни на момент приватизации, ни в последующем ФИО9, ФИО10 не включали ФИО3 в число членов своей семьи. Ни в договоре социального найма, ни в каком-либо ином документе ФИО3 не указан в качестве члена семьи ФИО9, ФИО10 Кроме того, доводы ФИО3 опровергаются материалами приватизационного дела жилого помещения по адресу: /________/, о том, что местом жительства ФИО3 в несовершеннолетнем возрасте являлось жилое помещение, предоставленное его родителям.

Из копии справки ООО «Заводской массив» от 13.08.2008 следует, что ФИО10, умершая /________/, имела регистрацию по месту жительства по /________/ с /________/, снята с регистрации по причине смерти, ФИО9 – зарегистрирован с с /________/.

Тот факт, что в ордер от /________/ на вселение в квартиру по /________/ ФИО9 (дедушке ФИО18) выдан на семью из 4-х человек, в том числе на мать ФИО3 – ФИО19, не означает, что ФИО3 и его мать без законных оснований не участвовали в приватизации, т.к. мать ФИО3 – ФИО8 воспользовалась правом на приватизацию иного помещения – по /________/.

В рассматриваемом случае, подписывая отказ от участия в приватизации квартиры по адресу: /________/, ФИО3 не утратил право участвовать в приватизации иного жилого помещения.

Однако, исследованные в судебном заседании доказательства и установленные обстоятельства указывают на то, что жилое помещение предоставлено ФИО3 умершими ФИО27 с 2003 года до момента их смерти в 2008 и 2009 годах для временного проживания.

Мать ФИО3 – ФИО8 и дядя ФИО12 после смерти родителей Р-ных унаследовали по 1/2 доле каждый в праве собственности на спорную квартиру. После чего ФИО12 продал ФИО8 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру. Указанное подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от /________/, /________/, копиями соглашений об определении долей от /________/, копиями свидетельств о праве на наследство по закону от /________/, копией договора купли-продажи от /________/.

Истец по встречному иску ФИО3 пояснил в суде, что ему известно с 2011 года о том, что мама ФИО8 и дядя ФИО12 являются сособственниками унаследованной о дедушки и бабушки квартиры, а также о том, что с 2013 года мать ФИО8 продала с вою 1/2 долю дяде ФИО12 стала единоличным собственником данной квартиры.

Вместе с тем, с момента достижения совершеннолетнего возраста в 1999 году истец не ставил вопрос о недействительности договора передачи от /________/ /________/, не предпринимал мер по регистрации в данном жилом помещении, сохраняя регистрацию по адресу: /________/.

Доводы ФИО3 о том, что он и правопредшественники ФИО8, а после смерти Р-ных его мать и он являлись членами одной семьи, суд считает не состоятельными, т.к. начиная с 2003 года мать проживала отдельно от ФИО3, после смерти Рачилиных между ФИО3, который в 2013 году создал свою семью (жена, двое детей), и новым собственником ФИО8 сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО20, ФИО21 показали, что ФИО3 с рождения проживал в квартире по /________/ с дедушкой, бабушкой Р-ными и матерью ФИО8, которая в дальнейшем изменила место жительства и истец остался проживать в данной квартире с бабушкой и дедушкой до их смерти, впоследствии проживал и в настоящее время проживает в данной квартире со своей семьей - женой и двумя детьми. Суд ставит под сомнение данные показания свидетелей, поскольку свидетель ФИО21 пояснила о постоянном проживании ФИО3 в спорной квартире на основании того, что периодически встречала его на улице. Свидетели ФИО20, ФИО21 не смогли пояснить об обстоятельствах и периодах проживания дедушки и бабушки ФИО9 и ФИО10, которые по утверждению ФИО3 более 10 лет в данной квартире не проживали.

Суд не входит в оценку показаний свидетелей ФИО22, ФИО23, поскольку они даны в рамках иного спора, заявленного по иному предмету.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец по встречному иску в момент приватизации данного жилого помещения 27.01.1993 не имел равных прав пользования квартирой по /________/ с ФИО9 и ФИО24, членом семьи Р-ных или бывшим членом их семьи ФИО3 не являлся (обратное ФИО3 согласно ст. 56 ГПК РФ не доказано), следовательно, не обладает правом бессрочного пользования жилым помещением.

Поскольку у истца не возникло право бессрочного пользования квартирой, положения договора купли-продажи жилого помещения от 06.06.2022 содержат условия о том, что до подписания договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена притязаниями третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец не мог знать, право собственности никем не оспаривается (п.3.4.4), лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения покупателем, не имеется (п. 3.4.5), суд полагает, что оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Следовательно, участниками сделки согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем оснований для признания его незаключенным не имеется.

Судом также исследован вопрос о злоупотреблении правом со стороны ФИО3

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Утверждение ФИО3 о неосведомленности заключения договора купли-продажи от 06.06.2022 между ФИО8 и ФИО1 суд оценивает критически.

Так, из объяснений третьего лица ФИО7 (супруги ФИО3) следует, что вопросы заключения оспариваемой сделки между супругами обсуждались, ФИО3 располагал информацией относительно заключения договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО1, однако о своих правах на данное жилое помещение не заявлял, возражения покупателю до заключения и исполнения оспариваемой сделки в части передачи денежных средств в размере 4550000 руб. не высказывал, заявил о сохранении права пользования спорной квартирой спустя несколько дней после регистрации права собственности ФИО1

При этом ФИО7 принимала непосредственное участие в получении денежных средств в размере 4 550 000 руб. от имени продавца ФИО25, что следует из объяснений истца и не отрицалась ФИО7 в ходе судебного разбирательства.

ФИО3 также пояснял о том, что вопрос заключения ФИО8 договора купли-продажи в мае 2022 года обсуждался, он участвовал в осмотре жилого дома по ул.Елизаровых, 50 в г.Томске, в котором планировалось приобретение квартиры за счет денежных средств, вырученных от продажи спорного жилого помещения, а также с привлечением средств материнского капитала.

При разрешении спора суд учитывает, что жилищные права ФИО3 кроме сохранения права бессрочного пользования жилым помещением по пр.Комсомольскому,67а-2 в г.Томске обеспечивались на момент заключения договора купли-продажи получением в собственность 25.02.2015 в порядке наследования по закону после смерти его отца ФИО17, умершего /________/, квартиры по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается копиями свидетельства о регистрации права от /________/, свидетельства о праве на наследство по закону от /________/.

В настоящее время жена ФИО3 – ФИО7 зарегистрирована по месту пребывания в приобретенной ФИО8 на вырученные от продажи средства квартире по адресу: г.Томск, /________/ где проживает с детьми ФИО15, /________/ рождения, ФИО14, /________/ рождения, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания от /________/, копиями свидетельств о рождении от /________/, /________/.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, приведенных положений действующего законодательства, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Первоначальный иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку жилое помещение предоставлено ФИО8 своему сыну ФИО3 после смерти Р-ных для временного проживания, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, ФИО3 не является лицом, за которым сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением, спорное жилое помещение не являлось единственным жильем ФИО3, его право пользования жилым помещением прекратилось после отчуждения собственником ФИО8 жилого помещения ФИО1, у ФИО3 возникла обязанность по освобождению спорного жилого помещения, а потому он подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Оснований для распределения судебных расходов в данном споре не имеется, поскольку со стороны истца по первоначальному иску соответствующего заявления не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: /________/, выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: /________/ /________/, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого помещения по адресу: г/________/ незаключенным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 24.04.2023.