Решение по делу № 2-317/2025 от 03.02.2025 - о признании незаконными действий по передаче земельного участка и гаража в собственность, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гараж и земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на гараж и земельный участок, исключении регистрационной записи на гараж и земельный участок.

Дело № 2-317/2025 (2-4389/2024)

УИД 74RS0003-01-2024-005206-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Юркиной И.Ю.,

при секретарях судебного заседания Никитиной М.А.,

ФИО1,

с участием помощника судьи Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № 403, Администрации г. Челябинска, ФИО3 о признании незаконными действий по передаче земельного участка и гаража в собственность, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на гараж и земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на гараж и земельный участок, исключении регистрационной записи на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК № 403, Администрации г. Челябинска, ФИО3, в котором просил, с учетом уточнений:

- признать незаконными действия ГСК № 403 по передаче земельного участка с КН № и гаража с КН № ФИО3;

- признать отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок с КН № и гараж с КН №

- истребовать на земельный участок с КН № и гараж с КН № из чужого незаконного владения;

- признать право собственности на земельный участок с КН № и гараж с КН № за ФИО2;

- исключить из ЕГРН записи (погасить) о государственной регистрации от 28.08.2023 права собственности на земельный участок с КН № и гараж с КН № за ФИО3

Требования мотивированы тем, что истец в 2009 году приобрел гараж № в ГСК № 403, с 2009 года является членом ГСК № 403, вступительный взнос уплачен им полностью. Также им получена членская книжка и справка о том, что он является собственником гаража №. Право собственности на гараж в ЕГРН в установленном порядке не зарегистрировано. В августе 2024 года его гараж ГСК № 403 был передан в собственность ФИО3, при этом, ФИО2 не исключался из членов ГСК № 403. Действия по передаче принадлежащего ему гаража в собственность другому лицу истец считает незаконными, поскольку по состоянию на 2023 год ГСК № 403 не оспаривал факт законного владения истцом спорным гаражом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на личном участии в рассмотрении дела не настаивал.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнила, что решение об исключении ФИО5 из членов ГСК № 403 не принималось, соответственно, собственником гаража № является ФИО5, передача в собственность указанного гаража и земельного участка ФИО3 не основано на законе.

Представитель ответчика ГСК № 403 ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в 2022 году ГСК 403 обращалось в суд с иском о взыскании с ФИО5 задолженности по членским и иным взносам за гараж №. В удовлетворении требований ГСК № 403 было отказано, поскольку судом был установлен факт того, что в период с 2019 по 2021 годы ФИО5 не являлся членом ГСК № 403 и не являлся собственником гаражного бокса №. Полагал обоснованным передачу в собственность ФИО3 спорных гаража и земельного участка, поскольку последним был уплачен вступительный взнос.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что с 2022 года он является членом ГСК № 403 и собственником гаража №, являющегося смежным с гаражом №. Гараж № был заброшен. В 2022 году он обратился к председателю ГСК № 403 с вопросом о приобретении в собственность смежного гаража №. Председатель ГСК № 403 сообщил ему, что в данный момент приобретение гаража № невозможно, так как идут судебные разбирательства, кому принадлежит указанный гараж, ему не сообщалось. В феврале 2023 года в ГСК № 403 ему сообщили, что гараж № является бесхозным. Он, в свою очередь, оплатил членский взнос за указанный гараж в сумме 30000 рублей, такую сумму ему назвали в ГСК № 403. Ему была выдана справка о том, что он является собственником гаражного бокса № в ГСК № 403, после чего он в установленном законом порядке оформил право собственности на гараж, и, в последующем, на земельный участок под данным гаражом. Дополнил, что на момент приобретения гаража №, замка на гараже не было, вещей внутри гаража также не было.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных требований, согласно которым нарушения Управления Росреестра по Челябинской области в постановке на регистрационный учет спорного гаража и земельного участка отсутствуют.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по заявленному иску.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав явившихся лиц и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Государственного акта на землепользование землей № от 02.07.1991, ГСК № 403 отведен земельный участок для индивидуального гаражного строительства.

ГСК № 403 осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного собранием уполномоченных членов ГСК № 403 от 16.11.2019 (в редакции, действующей на момент передачи ФИО3 спорного гаража №) и принятых на основании данного Устава решений общего собрания (конференции).

Пунктом 1.3 Устава ГСК № 403 определено местонахождение кооператива – <адрес>, кооператив занимает земельный участок площадью 12,87 гектаров в промзоне <адрес>

Размещение спорного гаражного бокса № в границах территории ГСК № 403 сторонами и представителем ответчика ГСК № 403 не оспаривалось.

Согласно Уставу, ГСК № 403 создан по решению граждан, добровольно объединившихся на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей в создании и эксплуатации гаражей, осуществляемого путем объединения его членами имущественных взносов.

Кооператив является юридическим лицом, имеет в собственности или оперативном управлении обособленное имущество, отвечает по своим обязательством этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, может быть истцом и ответчиком в суде (п. 1.3-1.5 Устава).

В соответствии с положениями Устава ГСК № 403 имущество кооператива включает в себя, в том числе членские, целевые, дополнительные и иные денежные взносы и пожертвования членов кооператива и иных лиц (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 7.1 Устава, членами кооператива могут быть граждане, добровольно заявившие о своем намерении вступить в кооператив, имеющие индивидуальные гаражи в границах ГСК, получившие земельный участок в границах ГСК для постройки индивидуального гаража. Членами ГСК могут быть владельцы индивидуальных гаражей как осуществившие государственную регистрацию права собственности на гараж, так и не имеющие свидетельства на право собственности на гараж.

Согласно п. 7.3 Устава граждане и юридические лица принимаются в члены кооператива и исключаются из членов ГСК Общим собранием кооператива.

Вступающий считается челном ГСК с даты уплаты ежегодного членского взноса (п. 7.4 Устава). Каждому члену кооператива в течение 3-х месяцев со дня приема в члены ГСК выдается членская книжка, подтверждающая членство в ГСК. Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов ГСК или конференции уполномоченных в случае грубого неисполнения своих обязанностей, установленных Уставом.

Из справки ГСК № 403, выданной 19.08.2009 ФИО5, следует, что он является членом кооператива ГСК № 403, и собственником гаража № в ГСК № 403. Гараж построен за счет собственных средств, паевые взносы не вносились.

Согласно квитанциям № и № от 12.03.2009, выданных ГСК № 403, ФИО5 оплачены вступительный взнос, денежные средства за переоформление, членскую книжку и пропуск в размере 4040 рублей; членский взнос за овощехранилище в размере 950 рублей.

Из членской книжки ФИО5 следует, что он принят в члены кооператива как собственник гаража №, присвоен лицевой счет.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.11.2024 в отношении объекта недвижимости – гаража 570, площадью 19,8 кв.м., 1999 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанный гараж с 28.08.2023 зарегистрировано за ФИО3

Из справки ГСК № 403, выданной 02.02.2023 ФИО7, следует, что он является членом кооператива ГСК № 403, и собственником гаража № в ГСК № 403. Дата постройки гаража – 1999 год. Гараж построен за счет собственных средств и является капитальным строением.

Согласно квитанции № от 02.02.2023, выданной ГСК № 403, ФИО7 оплачен членский взнос прошлых лет за гараж № в размере 30000 рублей, выдана членская книжка на гаражи №

14.02.2023 ФИО3 обратился в КУИиЗО г. Челябинска с заявлением о предварительном согласовании земельного участка для эксплуатации гаража №, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом плане и справку ГСК № 403 от 02.02.2023.

Распоряжением Администрации г. Челябинска №-ш от 28.03.2023 ФИО3 предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Для эксплуатации индивидуального гаража; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

20.04.2023 ФИО3 обратился в Администрацию г. Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража № в собственность бесплатно.

Распоряжением Администрации г. Челябинска №-ш от 15.08.2023 ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с КН № из земель населенных пунктов, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Для эксплуатации индивидуального гаража №.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств в данном деле является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.

Как видно из материалов дела, ФИО5, в соответствии с Уставом кооператива, полностью внес членский взнос за гараж 12.03.2009, что подтверждается выданными квитанциями; был принят в члены ГСК № 403, что выданной членской книжкой; ФИО5 ответчиком выдана справка от 19.08.2009 о том, что именно он является собственником гаражного бокса № в ГСК № 403.

Доказательств исключения ФИО5 из членов ГСК № 403 по состоянию на 02.02.2023 ответчиком ГСК № 403 не представлено. Так согласно реестру членов ГСК № 403 на 28.02.2022 под порядковым номером № членом ГСК № 403 указан ФИО2, как собственник гаражного бокса №. Согласно реестру членов ГСК № 403 на 25.02.2023 членом ГСК № 403также указан ФИО2, как собственник гаражного бокса №.

Кроме того, согласно решению мирового судьи судебного участка № 2 Красноармейского района Челябинской области от 23.12.2022, ГСК № 403 в 2022 году обращался в суд с требованиями к ФИО5 о взыскании членских взносов, указав в обоснование требование на то, что ФИО5 является собственником гаражного бокса № и членом ГСК № 403, поскольку кооперативом были заявлены требования именно о взыскании задолженности по членским и иным взносам.

Также членская книжка, выданная ФИО5, подтверждает, что у него возникло право на гараж №, поскольку согласно положениям Устава ГСК № 403 членская книжка выдается владельцу гаражного бокса, внесшему ежегодный членский взнос и принятому в члены кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности членства истца в ГСК № 403 и принадлежности ему нежилого помещения – гаража №.

В этой связи, доводы ответчиков о том, что ФИО5 не является собственником гаража №, основаны на неверном толковании норм материального права.

Кроме того, суд учитывает, что действия ГСК № 403 непоследовательны, поскольку 02.02.2023 ФИО3 была выдана справка о том, что он является собственником гаража № в ГСК № 403, вместе с тем, к протоколу № очередного отчетного собрания уполномоченных членов ГСК № 403 от 02.03.2023 представлен реестр членов ГСК № 403, в котором владельцем гаража № указан ФИО5, ФИО3 указан владельцем гаражей №

При этом, из представленных ответчиком протокола № очередного отчетного собрания уполномоченных членов ГСК № 403 от 02.03.2023 и протокола № очередного ежегодного очно-заочного отчетно-выборочного собрания уполномоченных членов ГСК № 403 не следует, что ФИО5 исключен из членов гаражного кооператива.

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что на момент предоставления спорного гаража ФИО3 данный гараж принадлежал ФИО5, который являлся членом гаражного кооператива с 12.03.2009, в связи с чем, ГСК № 403 не вправе был распоряжаться спорным гаражом, и передавать его в собственность ФИО3

Учитывая изложенное, требования истца о признании незаконными действий ГСК № 403 по передаче ФИО3 в собственность гаража № с КН №, расположенного в ГСК № 403, подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ФИО5 не принимал участия в собраниях членов кооператива, не пользовался гаражным боксом, не оплачивал членские и иные взносы, не свидетельствует об отчуждении им спорного объекта недвижимости и прекращении у него прав в отношении спорного объекта. Кроме того, суд принимает во внимание, что исключение из членов ГСК также не влечет прекращение права собственности в отношении гаража.

Суд полагает, что, не смотря на выдачу ФИО3 членской книжки, оплаты им членских взносов за гараж №; № за прошедшие периоды, право собственности на спорный гараж № в ГСК № 403 у него не возникло.

Поскольку ответчиком ФИО3 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено доказательств, предоставления ему спорного гаражного бокса на законных основаниях, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права собственности ФИО3 на гараж № с КН № расположенного в ГСК №.

Так как прекращение права собственности на спорный гараж, изначально необоснованно и незаконного предоставленный ФИО3, лишает последнего права дальнейшего использования указанного гаража, право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный под указанным гаражным боксом и предоставленный для использования индивидуального гаража, также подлежит прекращению.

Право на спорный земельный участок под гаражным боксом, площадью 24 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит восстановлению в муниципальную собственность, поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 из земель муниципальной собственности.

По тем же основаниям, требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с КН № не подлежат удовлетворению, поскольку для предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, бесплатно в собственность физического или юридического лица для использования индивидуального гаража, предусмотрен регламентированный заявительный порядок. Вместе с тем, с таким заявлением ФИО5 в Администрацию г. Челябинска и КУИиЗО г. Челябинска не обращался.

Поскольку в судебном заседании установлен факт членства ФИО5 в ГСК № 403 с 12.03.2009 по настоящее время, а также установлено факт выплаты ФИО5 членских взносов за гараж при вступлении в члены ГСК № 403, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на гараж №, площадью 19,8 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Тот факт, что у ФИО5 на момент рассмотрения дела судом отсутствует прямое доказательство заключения сделки – письменный договор купли-продажи гаража от 2009 года, не может нарушать его право на защиту, путем признания права собственности на это имущество, поскольку, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий только на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и любые другие доказательства (статья 162 Гражданского кодекса РФ).

Записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН, подлежат погашению.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера о признании незаконными действий ГСК № 410, а также государственная пошлина в размере 3525 рублей по требованию об истребовании земельного участка, гаражного бокса из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок и гараж за истцом.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ГСК № 403 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; с ответчика ФИО3 суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2643,75 рублей (3525 рублей / 4 требования) х 3 требования), поскольку требования истца удовлетворены частично, в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № 403, Администрации г. Челябинска, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Гаражно-строительного кооператива № 403 по передаче ФИО3 в собственность нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,8 кв.м., с КН №

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,8 кв.м., с КН № и земельный участок, площадью 24 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить право муниципальной собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение – гараж №, площадью 19,8 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 403 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2643,75 рублей.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Гаражно-строительный кооператив № 403 – ОГРН №, ИНН №

ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ

Администрация города Челябинска – ОГРН №, ИНН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Юркина

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2025 года.