Копия 16RS0...-27

Дело ... – 2459/2025

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования ... к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на гараж отсутствующим, обязании освободить земельный участок, исключении записи о государственной регистрации, взыскании судебной неустойки.

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования ... обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании зарегистрированного право собственности на металлический гараж, площадью 11.8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного в ..., гараж ... в ГСК «Строитель» отсутствующим, возложении обязанности по освобождению земельного участка площадью 12 кв.м. кадастрового квартала ..., исходный кадастровый ..., относящийся к категории земель населенных пунктов, территориальная зон – О 2 –Зона размещения объектов образования, путем демонтажа металлического гаража, приведении участка в пригодное для его использования, в состояние, передав его по передаточному акту в ведение Муниципального образования ..., исключении в сведениях ЕГРН и основных характеристиках реестровые записи о праве и кадастровом учете на объект права с кадастровым номером ..., взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до дня фактического его исполнения.

В обосновании иска указали, что ... ответчиком в адрес КЗИО ИК МО ... было направлено обращение за .../КЗИО – ВХ/ОГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью 12 кв.м., образуемого в границах земельного участка кадастрового квартала 16:50:011125, ранее используемый Гаражно –строительным кооперативом «Строитель».

... в процессе визуального обследования при исполнении муниципальной услуги выявлено размещение металлической конструкции, имеющей ..., установленный в границах землеотвода ГСК «Строитель», по акту ..., членов кооператива которого является ответчик в соответствии со справкой ... от ....

Металлическая конструкция учтена как объект недвижимости ..., внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости как нежилое здание с кадастровым номером ..., наименование: гараж, в соответствии с техническим планом здания, подготовленного инженером ООО «Гео –Инжиниринг», материалы наружных стен здания: металлические. Конструкция зарегистрирована на основании сведений ГСК «Строитель», основание: справка ГСК «Строитель» ... от ....

Земельный участок ... постановлением за ... Казанского городского Совета народных депутатов предоставлен для строительства кооперативов гаражей по ..., ... постановлением ФИО1 ..., участок отведен для организации строительства металлических гаражей, отвод земельного участка для указанных целей подтвержден постановлением от ... за ... и передан кооперативу на условиях аренды по договору от ... за ..., предусматривающий размещение на земельном участке металлических гаражей, срок действия по которому устанавливался ....

Органы государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельного участка гаражному кооперативу, определили временную цель его использования, что нашло свое отражение в уведомлении истца от ... в адрес ГСК «Строитель».

Спорный гараж зарегистрирован как объект недвижимости со статусом капитальности вещи, что не соответствует действительности, поскольку по своей правовой природе металлический гараж является предметом и не может быть неразрывно связан с земельным участком, объектом недвижимости быть не может, независимо от того, что на него зарегистрировано право собственности как на объект недвижимости.

Строительство как объекта недвижимости на дату установки металлического гаража подтверждается отсутствием разрешительной документации, в том числе акта приемки выполненных строительно – монтажных работ в соответствии с нормами правовых актов, подлежащих применению по состоянию на дату установки гаража, так и на дату его регистрации.

ФИО10 истца требования поддержал.

ФИО10 ответчика иск не признал.

ФИО10 ИК МО ... РТ извещен, не явился.

ФИО2 и ...ов ИК МО ... извещен, не явился.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... извещен, не явился.

ФИО10 ГСК «Строитель» требования не признал.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дате и времени рассмотрения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с положениями статьи 8.1, пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 6 статьи 1 ФИО7 закона от ... за ... –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ... за ответчиком ФИО4 ... зарегистрировано право собственности на нежилое здание - гараж с металлическими наружными стенами ... с кадастровым номером N ..., площадью 11.8 кв. м, расположенный по адресу: ..., ГСК «Строитель», с годом завершения строительства 1993 год. Право собственности на спорный гараж было зарегистрировано на основании справки за ... от ..., выданной ГСК «Строитель», из содержания которого следует, что ФИО4 является членом ГСК, год строительства гаража – 1993, установлен на основании Постановления ... от ..., задолженности по целевым сборам не имеется по декабрь 2023 года.

Согласно акту выездного обследования земельного участка за ... от ..., выполненного КЗИО ИК МО ... на земельном участке, согласно предоставленной схеме площадью 12 кв.м. расположен металлический гараж за ... в границах ГСК «Строитель».

Постановлением ФИО1 ... за ... от ... организовано строительство металлического гаражного кооператива «Строитель» для индивидуально автотранспорта граждан по .... Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражно–строительный кооператив «Строитель» было зарегистрировано .... Решением Исполнительного комитета Казанского городского совета народных депутатов за ... от ... отведен исполкому ФИО6 райсовета для строительства кооперативного гаража по ... земельный участок площадью 0.05 га и земельный участок по улице ...ю 0.06 га в ФИО6 ..., на исполком ФИО6 райсовета возложены обязанность по регистрации кооператива по строительству гаража на праве индивидуальной собственности.

Постановлением ФИО1 ... за ... от ... отведен ГСК «Строитель» во временное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет, земельный участок площадью 0.127 га, занимаемый металлическими гаражами по ... ФИО6 ....

... между ФИО5 ... и ГСК «Строитель» был заключен договор за ... об аренде земли, по условиям которого, предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0.127 га, расположенный по адресу: ... ФИО6 ... РТ под имеющиеся на нем металлические гаражи ГСК, на срок до ....

Решением ФИО6 районного суда ... Республики Татарстан от ..., вступившего в законную силу ..., признано постановление Исполнительного комитета муниципального образования ... за ... от ... «Об утверждении проекта планировки территории «Аметьево» недействующим со дня вступления настоящего решения в законную силу в части определения границ зон размещения объекта местного значения – магистральной улицы районного значения в части земельного участка с кадастровым номером ..., занимаемого гаражом ... в ГСК «Строитель».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ..., вступившего в законную силу, взыскано с Гаражно -строительного кооператива «Строитель» в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования ... долг в сумме 93416 рублей 04 копейки, неустойка в сумме 63216 рублей 71 копейка. В части расторжения договора аренды за ... от ... оставлены без рассмотрении. Исковые требования об изъятии земельного участка оставлены без удовлетворения.

Из вышеуказанного решения суда следует, что договор аренды земельного участка за ... от ... является действующим, в настоящее время сторонами либо судом не расторгнут.

ФИО10 ответчика суду пояснил, что ответчик ФИО4 является членом ГСК «Строитель», металлический гараж выстроен в 1993 году, имеет фундамент и является капитальным строением, право собственности зарегистрировано по «гаражной амнистии».

ФИО10 третьего лица ГСК «Строитель» суду пояснил, что в ГСК 33 гаража, на часть которых права были оформлены надлежащим образом, решением Арбитражного суда было уже рассмотрено требование КЗИО об изъятии земельного участка, поскольку договор аренды земельного участка является дейсьвующим.

Вышеизложенные обстоятельства истцом не оспорены и опровергающих доказательств суду не предоставлены.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

С учетом разъяснений данных в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых, вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенного разъяснения следует, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право, которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Истцом избран не надлежащий способ защиты своего нарушенного права и законных интересов, так как в рамках заявленных требований выбранный истцом способ защиты не может повлечь восстановление нарушенного права.

В случае если объект не относится к движимому имуществу, а является объектом недвижимости, право на которое зарегистрировано и имеет признаки самовольной постройки, спор подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем содержатся разъяснения в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На время государственной регистрации права собственности гараж ..., находящийся в составе ГСК «Строитель», был введен в эксплуатацию как завершенный строительством объект в 1993 году, при этом спорный объект невозможно перенести без несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем, данный объект обладает всеми необходимыми признаками объекта недвижимости.

Как указано в пункте 4.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 16-П собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.

Таким образом, исковые требования о признании отсутствующим право собственности на зарегистрированный объект строительства, являющийся составной частью завершенного строительством в 1993 году и введенного в эксплуатацию гаражного комплекса являются необоснованными. Предоставленные доказательства истцом не образует совокупность условий для признания зарегистрированного права собственности за ответчиком ФИО4 на спорный объект недвижимости отсутствующим.

Исковые требования возложении обязанности по освобождению земельного участка площадью 12 кв.м. кадастрового квартала ..., исходный кадастровый ..., относящийся к категории земель населенных пунктов, территориальная зон – О 2 –Зона размещения объектов образования, путем демонтажа металлического гаража, приведении участка в пригодное для его использования, в состояние, передав его по передаточному акту в ведение Муниципального образования ..., исключении в сведениях ЕГРН и основных характеристиках реестровые записи о праве и кадастровом учете на объект права с кадастровым номером ... подлежат отклонению, поскольку являются производными от основного искового требования о признании права собственности на спорный гараж отсутствующим, которые признаны судом необоснованными. До настоящего времени договор аренды земельного участка за ... от ... заключенный с ГСК «Строитель» сторонами либо судом не расторгнут, в установленном законом порядке не изъят.

Из решения ФИО6 районного суда ... Республики Татарстан от ..., вступившего в законную силу следует, что установленный законом срок для принятия решения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 16:50:011125:47 для муниципальных нужд истек, оснований для признания оспариваемого постановления недействующим и той мере, в которой в указанном нормативном правовом акте не указано, отнесен ли земельный участок с кадастровым номером 16:50:011125:47 к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для муниципальных нужд, согласованные с органами местного самоуправления не имеется. Кроме того, как указано в данном решении, право собственности на объект недвижимости - гараж ... в ГСК «Строитель» возникло у ФИО4 ... и административный истец при должной осмотрительности и внимательности, характерной для совершения сделок с недвижимостью, должен был со всей очевидностью осознавать правовые последствия, установленных по данному земельному участку оспариваемым постановлением красных линий.

Поскольку в удовлетворении требований КЗИО ИКМО ... о признании зарегистрированного права собственности на гараж отсутствующим, обязании освободить земельный участок, исключении записи о государственной регистрации отказано, правовых оснований для присуждения судебной неустойки суд не находит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования ... к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности на гараж отсутствующим, обязании освободить земельный участок, исключении записи о государственной регистрации, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года