№2-232/2023
26RS0020-01-2023-000153-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
с участием
истца ПЛВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПЛВ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ПЛВ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на гараж, в котором указано, что по адресу <адрес> «а» расположен многоквартирный жилой дом на восемь квартир, на территории, прилегающей к дому, расположено строение состоящее из восьми сараев (Литер Б), распределенных между собственниками квартир дома. Постановлением главы администрации села Кочубеевского Кочубеевского района СК №260 от 01.12.1998 года собственнику <адрес> ХЛМ было разрешено строительства здания гаража на территории дома, выдано разрешение на строительство, указанный гараж был возведен, ему присвоено значение (Литер В).
08 ноября 2000 года ею по договору купли-продажи у ХЛМ была приобретена <адрес> со строениями Литер Б и В. Её право собственности на квартиру по договору зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН внесена запись о моём праве собственности.
После приобретения недвижимости, в связи с нахождением сарая Литер Б и гаража Литер В рядом ею были выполнены работы по объединению указанных строений в результате чего возник обособленный объект площадью 41,8 кв.м. При этом каких либо согласования относительно соединения строений ею получено не было, однако и каких либо конструктивных изменений внесено не было.
Земельный участок, в границах которого расположено строение на праве собственности ей не принадлежит, однако в соответствии с ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса» земельный участок считается принадлежащим на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
Так, в Письме Минэкономразвития РФ от 30.01.2020 года №Д23и-2702 разъяснено, п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 Статьи. 260). Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов,
Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Также необходимо учитывать, что пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” определено понятие "хозяйственные постройки” - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Таким образом, указанные в обращении объекты (кроме гаражей) законодательством отнесены к хозяйственным постройкам.
Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.
Следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества. В соответствии с частью 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 -10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Форма декларации об объекте недвижимости, а также требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Также следует отметить, что Закон N 218-ФЗ для целей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на них не предусматривает классификацию объектов недвижимости на основные и предназначенные для обслуживания основного объекта недвижимости (вспомогательные), а также не предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений (отметки) о принадлежности вспомогательной вещи главной вещи.
Также следует учитывать, что в соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в ЕГРН в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.
Так, в настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности на указанный объект по не зависящим от меня обстоятельствам, при этом решением совета депутатов Кочубеевского муниципального района утверждены Правила застройки и землепользования территории с.Кочубеевского, исходя из которых земельный участок находится в зоне «Ж-1», согласно п.2.2, которого (описание вида разрешенного использования земельного участка) на нем разрешено.. . в т.ч. размещение гаража. Согласно предельных параметров разрешенного строительства разрешено строительство на площади участка не более 50 %, все требования по отступам от красной линии и границ смежных земельных участков, мною также соблюдены.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ ч.1 Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).
Просила суд:
Признать за ней, ПЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гаража), этажность - 1, площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ <адрес> границах кадастрового квартала 26:15:150733.
Указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости; нежилое здание (гаража), этажность - 1, площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу; РФ <адрес> границах кадастрового квартала 26:15:150733.
Истец ПЛВ в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется заявление, согласно которого Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края признает исковые требования ПЛВ в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает исковые требования ПЛВ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на гараж, внесении в ЕГРН изменений в сведениях о здании и сведений о гараже подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиком, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования ПЛВ, (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за ПЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж), этажность - 1, площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: РФ <адрес> границах кадастрового квартала №.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о нежилом здании (гараж), этажность - 1, площадью 41,8 кв.м., расположенном по адресу: РФ <адрес> границах кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 9.03.2023 года.