УИД 77RS0010-02-2024-003668-07
Дело № 2-4214/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ПРИМА-МЕХ» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «ПРИМА-МЕХ», ссылаясь на то, что 18.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования № 69-МБ-14, в соответствии с которым истцу подлежали передаче машино-места №322 и №323, проектной площадью 9,03 кв.м. каждое, расположенные на уровне 2 подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Истец оплатила в полном объеме цену договоров. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Указанные объекты были переданы истцу, которая владеет и пользуется машино-местами. Ответчик не зарегистрировал право собственности на указанные машино-места и признан банкротом. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 322, общей площадью 9,03 кв.м., расположенное на подземном уровне 2 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес; право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 323, общей площадью 9,03 кв.м., расположенное на подземном уровне 2 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика адрес «ПРИМА-МЕХ» и конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Как установлено судом, 18.12.2014 года между ФИО1 (соинвестор) и ответчиком адрес «Прима-мех» (инвестор) был заключен договор соинвестирования №69-МБ-14 в отношении машино-мест №322 и № 323, проектной площадью 9,03 кв.м. каждое, расположенные на уровне 2 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес.
Цена договора составила сумма и была оплачена соинвестором в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 23.12.2014 г.
Жилой комплекс, в котором истец приобрела машино-места, сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес.
Согласно условиям договоров соивестирования, а именно п.1.3, передача инвестором машино-места соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее адрес 2015 г.
В соответствии с п.3.5 в пределах срока, установленного в п.1.3 настоящего договора, стороны обязуются совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.
В нарушение указанных пунктов договоров соинвестирования ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право на указанные выше машино-места. В результате неисполнения данного обязательства истец не может зарегистрировать право собственности в соответствии с указанными договорами.
Решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2020 г. по делу №А40-136101/2019 адрес «Прима-Мех» признано несостоятельным (банкротом).
Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, истец фактически владеет и пользуется машино-местами, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанные машино-места за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ПРИМА-МЕХ» о признании права собственности на машино-места - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 322, общей площадью 9,03 кв.м., расположенное на подземном уровне 2 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 323, общей площадью 9,03 кв.м., расположенное на подземном уровне 2 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Позднякова Е.В.
Мотивированное решение составлено 31 марта 2025 года.