Решение по делу № 2-55/2023 от 15.02.2023 - о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи и прекращении права собственности прежнего владельца на квартиру и земельный участок.

УИД 28RS0009-01-2023-000035-93

Дело № 2-55/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «15» февраля 2023 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Колесниковой Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи и прекращении права собственности прежнего владельца на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, обосновывая свои исковые требования тем, что 29.01.1993 г. между Среднебельским бюро по приватизации жилья в лице директора ФИО12, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен типовой Договор № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно договору ФИО2 приобрел в личную собственность квартиру по адресу: <адрес> (так в договоре, без указания населенного пункта). Адресом проживания гражданина указано <адрес>. Право собственности в ЕГРН на основании договора приватизации в дальнейшем не регистрировалось. В 1995 году на основании постановления главы Среднебельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Ивановским райкомземом ФИО2 было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-№ 14-13 №, рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого за ФИО2 закреплялся в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,06 га в <адрес>. В 2011 году ФИО2 продал ей принадлежащие ему квартиру и земельный участок за 50 000 руб., в подтверждение сделки ими был подписан «Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ. На день заключения договора она в браке не состояла. Продавец ФИО2 проживал по другому адресу на <адрес>. При заключении договора продавец ФИО2 передал ей подлинник правоустанавливающего документа на земельный участок - Свидетельство на право собственности на землю №, а также архивную копию от ДД.ММ.ГГГГ. № договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подлинник договора был им утрачен. Среднебельское бюро по приватизации жилья ликвидировалось в 2001 году, а муниципальный архив не выдает находящиеся у него на хранении подлинники документов. В соответствии с требованиями законодательства вышеуказанный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации. Однако, в 2011 году они с ФИО2 не смогли бы зарегистрировать сделку ввиду отсутствия у продавца подлинника правоустанавливающего документа - договора приватизации 1993 года. В силу правовой неграмотности они не обращались в суд для разрешения вопроса о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН (ЕГРП) за продавцом на основании решения суда и не придавали достаточного значения не разрешенному вопросу оформления документов для продажи квартиры. К настоящему времени, в 2016 году, продавец ФИО2 умер (свидетельства о смерти у нее не имеется). Его супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерли раньше него (свидетельств о смерти у неё не имеется). Наследником первой очереди ФИО2 является его сын ФИО5 1968 г.<адрес>-либо споров с наследниками продавца и другими лицами относительно ее прав на квартиру с земельным участком не возникало. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в приобретенной квартире, что подтверждается похозяйственными книгами. Ею оплачиваются коммунальные услуги и используется для собственных нужд придомовой земельный участок. Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (электроснабжение и вывоз ТКО) по-прежнему оформлены на имя ФИО2, но оплачиваются ею, зарегистрировать лицевые счета на её имя не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. В настоящее время в квартире кроме неё зарегистрированы и проживают: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их дочь ФИО7 2021г.<адрес> тексту договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в предмет сделки с продавцом ФИО2 входили: «земельный участок, площадью 600 кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору» (так в договоре), принадлежащий продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю серия АМО 14-13 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес>. Земельному участку согласно справочной информации об объекте недвижимости (портал Росреестра lk.rosreestr.ru) с ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, определена площадь 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес местоположения участка: «Адрес ориентира: обл. <адрес> Ивановский <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (Жилой дом)». В настоящее время статус объекта указан как «погашено». Других земельных участков по адресу не значится, и одноэтажный жилой дом (квартира), общей площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина от 29.01.1993г. Среднебельского бюро по приватизации жилья. Согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уточненные показатели площади квартиры следующие: общая площадь 48,2 кв.м, в том числе жилая площадь 36,1 кв.м, инвентарный №. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана в соответствии с договором приватизации 1993 года. На кадастровый учет (кадастровый №) квартира поставлена с площадью 47,9 кв.м, собственник квартиры не зарегистрирован. Поскольку придомовой земельный участок снят с кадастрового учета (отсутствует кадастровый номер, площадь и пр.), но ранее он передавался в частную собственность продавца ФИО2 с выдачей ему свидетельства на право собственности на землю, и в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 ЗК РФ, ст. 552 ГПК РФ) необходимо решить вопрос о признании её собственницей не только квартиры, но и придомового земельного участка. После признания её собственницей земельного участка она намеревается обратиться к кадастровому инженеру для постановки участка на кадастровый учет и в дальнейшем зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на квартиру и на земельного участок.

Поскольку в действиях ответчиков нет вины, просит не взыскивать с них в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесённые ею судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.8, 11-12, 218, 549, 552 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, просит суд признать прекращенным ранее возникшее на основании Договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, а также ранее возникшее на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО 14-13 №, рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га; признать за ней - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО 14-13 №, рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рассмотреть дело просила без её участия в судебном заседании.

От ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023 г., в которой в том числе ей предоставлено право на признание иска, поступило заявление (вх.№ 427 от 27.01.2023г.) о рассмотрении дела без участия представителя администрации по причине большой занятости.

Кроме того, в заявлении было указано, что администрация Ивановского муниципального округа Амурской области признает в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи и прекращении права собственности прежнего владельца на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.39, ст.173, абз. 1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела, ей ясны и понятны.

От ответчика ФИО5 поступило заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия в судебном заседании ввиду отсутствия спора по иску.

В заявлении кроме того было указано, что он подтверждает изложенные в исковом заявлении обстоятельства по делу и признает в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании прекращенным ранее возникшее право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст.ст.39, 173, абз.1 п.4.1 ст.198 ГПК РФ, согласно которым при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела, ему ясны и понятны.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, действующего за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., поступило заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

В заявлении, кроме того, было указано, что он признает в полном объеме исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи и прекращении права собственности прежнего владельца на квартиру и земельный участок.

Последствия принятия судом признания иска ему известны.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца ФИО1, в исковом заявлении ходатайствовавшей о рассмотрении дела без её участия; ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа <адрес> и ФИО5 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, действующего за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариуса Ивановского нотариального округа <адрес> ФИО10, сведений о причинах неявки суду не предоставивших, об отложении рассмотрения дела не просивших.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя по доверенности ФИО9, ФИО5, учитывая характер заявленных истцом ФИО1 исковых требований о признании прекращенным ранее возникшее право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 11-12, 218, 454, 549, 552 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца ФИО1 понесенные ею судебные расходы, в связи с отказом истца от данного взыскания (согласно исковому заявлению).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи и прекращении права собственности прежнего владельца на квартиру и земельный участок, со стороны ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО9 и ФИО5.

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО5 (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о признании права собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи и прекращении права собственности прежнего владельца на квартиру и земельный участок, - удовлетворить.

Признать прекращенным ранее возникшее на основании Договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, а также ранее возникшее на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№-13 №, рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок площадью 0,06 га, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII № №, рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Ивановского районного суда

Амурской области Е.В. Баженова