77RS0013-02-2024-009390-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2025 по иску ООО «Компания Брокеркредитсервис» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании требований указал, что истец ООО «Компания БКС» и ответчик ...фио, являются сособственниками жилого помещения (квартиры) кадастровый номер: 77:07:0008002:7682, расположенной по адресу: адрес, по ½ доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец приобрел вышеуказанную долю на квартиру на основании определения Арбитражного суда адрес от 18.03.2023 г. по делу № А40-18977/17-70-28 «Ф», в котором суд обязал финансового управляющего передать кредитору ООО «Компания БКС» в качестве отступного долю в квартире фио, что подтверждается соглашением об отступном от 10.05.2023 г. 77 АД 3727144, переход права зарегистрирован 16.05.2023 г. Таким образом, с 10.05.2023 года право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, в связи с чем он утратил право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и миесте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Законный представитель третьего лица фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Компания БКС» и ответчик ...фио, являются сособственниками жилого помещения (квартиры) кадастровый номер: 77:07:0008002:7682, расположенной по адресу: адрес, по ½ доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец приобрел вышеуказанную долю на квартиру на основании определения Арбитражного суда адрес от 18.03.2023 г. по делу № А40-18977/17-70-28 «Ф», в котором суд обязал финансового управляющего передать кредитору ООО «Компания БКС» в качестве отступного долю в квартире фио, что подтверждается соглашением об отступном от 10.05.2023 г. 77 АД 3727144, переход права зарегистрирован 16.05.2023 г.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчик ФИО1 остается зарегистрированными в квартире, несмотря на то, что в указанной квартире не проживает.

Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом, третьим лицом и ответчиком был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственниками спорной квартиры и ответчиком. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.

Судья фио