2-1073/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Месягутово 26 октября 2023 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (далее по тексту ООО СЗ «Дарстрой-Запад») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

ООО СЗ «Дарстрой-Запад» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно п. 3.2 Договора у Участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира, строительный №, этаж – <данные изъяты> Общая проектная площадь квартиры, без учета площади лоджии/балкона -<данные изъяты> кв.м., с учетом понижающего коэффициента площади лоджии -<данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 2 780 050,00 руб.

Согласно п. 4.6.1 данного договора в случае отличия общей площади объекта долевого строительства от указанной по сравнению с первоначально оплаченной площадью более чем на 0,5 кв. м., производится перерасчет цены договора.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью объекта, составляет 0,9 кв. м, таким образом, задолженность по договору составила 76 050,00 руб.

Истцом 16 июня 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении площади долевого строительства и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. Поскольку ФИО1 обязательства не исполнила, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 76 500,00 руб., неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 620,25 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 500,00 руб.

Представитель истца ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в судебное заседание не явился, текст искового заявления содержит ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суд о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, ходатайства об отложении судебного заседания не представила. Доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком так же не представлено. Отзыв на исковое заявление в суд не поступил.

Таким образом, суд приходит к выводу, о рассмотрении дела в отсутствие сторон в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 и ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон об участии в долевом строительстве жилья), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.На основании статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве жилья в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № однокомнатной квартиры со строительным номером №, по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. Стоимость объекта недвижимости составила 2 780 050,00 руб. (84 500,00 руб. за 1 кв. м).

Согласно пункту 4.6.1 указанного договора, в случае если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит доплату денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п.4.1 настоящего договора, на фактическую приведенную площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств. Такая доплата производится Участником долевого строительства течение пяти рабочих дней с даты получения застройщиком технического плана на объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

Согласно одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от застройщика передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого помещения <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь квартиры без учета понижающего коэффициента на балконы, лоджии, - <данные изъяты> кв. м.

Расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью объекта, переданного по акту, составила 0,9 кв. м.

Истцом в адрес ответчика 16 июня 2023 года была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в размере 76 050 руб., которое оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика задолженности за неоплаченные квадратные метры жилья из расчета 84 500 руб. за 1 кв. м., а именно в размере 76 050 руб. (0,9х 84 500).

Поскольку требование об оплате задолженности, возвращено 26.07.2023 г. истцом правомерно с 02.08.2023 по 31.08.2023 года начислена неустойка. При этом расчет неустойки судом проверен, признан неверным и произведен новый расчет неустойки. Размер неустойки за период с 02.08.2023 по 31.08.2023 года составляет 797,26 руб. ((76 050 х 13 х 1/300 х 8,5%) + (76 050 х 17 х1/300 х 12%)).

Поскольку истец просит взыскать неустойку в размере 620,25 руб., в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца в рамках заявленных требований.

Истцом представлено платёжное поручение № от 31.08.2023 об уплате государственной пошлины в сумме 2 500,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2500 рублей, уплаченной истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 050,00 рублей, неустойку в размере 620,25 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 500,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья: . А.А.Малинин

.

.