Дело № 2-4377/2025 УИД 77RS0021-02-2024-022724-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование требований указав, что по условиям договора аренды апартамента с физическим лицом № Л/А/194/0923 от 27.09.2022 года в пользование арендатора ФИО1 было передано нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер», расположенном по адресу: адрес, апартаменты № Б-194, этаж 11, общая площадь 32,30 кв. м. на срок аренды – до 02.09.2023 года, с фиксированной арендной платой сумма в месяц. 01.09.2023 года между сторонами заключен новый договор аренды апартамента с физическим лицом № Л/А/194/0824, согласно которому арендодатель передал арендатору тот же предмет аренды на срок до 02.08.2024 года. 02.08.2024 года договор был расторгнут в одностороннем порядке в связи с окончанием срока действия договора аренды. Возврат предмета аренды произведен по акту 02.08.2024 года, составленному между арендодателем и арендатором в присутствии представителя сервисной компании, где в п. 3 установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды, в размере сумма Кроме того, истец ссылается на то, что на момент расторжения договора аренды у ответчика также имелась задолженность по оплате фиксированной арендной платы за август 2024 года, коммунальных платежей за апрель, июнь, июль и август 2024 года, а также выездной уборки, которую арендатор обязан выплатить согласно п. 7.7 договора аренды, в общей сумме сумма Вопреки направленной 20.08.2024 года досудебной претензии, обязательства по оплате предусмотренных договором платежей и санкций до настоящего времени не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дала извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.09.2022 года между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № Л/А/194/0923 от 27.09.2022 года в пользование арендатора ФИО1 было передано нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер», расположенном по адресу: адрес, апартаменты № Б-194, этаж 11, общая площадь 32,30 кв. м. на срок аренды – до 02.09.2023 года.

Предмет аренды передан арендатору 27.09.2022 года по подписанному сторонами акту приема-передачи.

01.09.2023 года между сторонами заключен новый договор аренды апартамента с физическим лицом № Л/А/194/0824, согласно которому арендодатель передал арендатору тот же предмет аренды на срок до 02.08.2024 года.

В связи с заключением нового договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение, по условиям которого акт приема-передачи предмета аренды не составляется, арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды.

Так, согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с разделом 6 общих условий (п. 4.1.4 договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 договоров аренды, арендатор уплачивает арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата за первый месяц аренды начисляется за период с даты подписания договора до последнего дня первого месяца аренды и подлежит уплате арендатором в течении 3 (трех) рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 25 числа месяца, арендная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с уплатой арендной платы за первый месяц.

Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (п. 4 специальных условий договора аренды).

Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке 02.08.2024 года в связи с окончанием срока действия договора аренды.

По условиям п. 7.5 договора аренды, в дату выезда/дату окончания или иную применимую дату договора арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и/или электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и в присутствии представителя арендодателя подписать акт возврата в 2 экземплярах.

В соответствии с п. 7.6 Договора аренды, при наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания/дату выезда арендодатель и сервисная компания указывают стоимость работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов – в смете по восстановительному ремонту и смете по ущербу.

Как следует из п. 7.7 Договора аренды, в дату выезда/дату окончания договора арендатор обязан уплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего аренда тору и жильцам.

Дефекты, указанные в смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и сервисной компанией.

02.08.2024 года договор был расторгнут в одностороннем порядке в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по акту 02.08.2024 года, составленному между арендодателем и арендатором в присутствии представителя сервисной компании, где в п. 3 установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды арендатору при заключении договора аренды, в размере сумма

Кроме того, истец ссылается на то, что на момент расторжения договора аренды у ответчика также имелась задолженность по оплате фиксированной арендной платы за август 2024 года, коммунальных платежей за апрель, июнь, июль и август 2024 года, а также выездной уборки, которую арендатор обязан выплатить согласно п. 7.7 договора аренды, в общей сумме сумма

20.08.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 05-24-5175-ЛЕ с требованием погасить задолженность по договору аренды, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на уклонение ответчика от предусмотренной договором обязанности по оплате установленных договором платежей и штрафных санкций.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 19.09.2024 года за ответчиком числится задолженность по договору аренды в общем размере сумма

Судом расчет проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не предоставлен.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Между тем, относимых и допустимых доказательств, опровергающих наличие задолженности или наличие ее в меньшем размере, ответчиком суду представлено не было.

Поскольку в данном случае право требования истца подтверждено, ответчиком не опровергнуто, факт нарушения обязательств по договору аренды со стороны ответчика установлен, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в общем размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что расходы по оплате государственной пошлины непосредственно связаны с обращением истца в суд в целях защиты своих прав, они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина